Đừng Chờ Đợi! Tại Sao Lãi Suất Thế Chấp Hiện Tại Không Đáng Lo Ngại Khi Mua Nhà Ở Mỹ

Lãi suất thế chấp và ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Mỹ

Lãi suất thế chấp (mortgage) đã là một nỗi ám ảnh trong một thời gian đối với nhiều người. Mỗi khi chúng nhích lên, mọi người lại giật mình và nói: “Có lẽ tôi sẽ đợi.” Nhưng đây là một bước ngoặt. Chờ đợi mức lãi suất hoàn hảo 5 phẩy mấy phần trăm có thể khiến túi tiền của bạn bị “ám ảnh” sau này.

Con Số Kỳ Diệu

Theo Hiệp hội Quốc gia về Bất động sản (NAR) cho biết:

“… một khoản thế chấp cố định trong 30 năm với lãi suất 6% sẽ làm cho ngôi nhà có giá trung bình trở nên phù hợp với khoảng 5,5 triệu hộ gia đình nữa — bao gồm 1,6 triệu người thuê nhà. Nếu lãi suất đạt đến con số kỳ diệu đó, rất có thể khoảng 10% — tương đương 550.000 — trong số các hộ gia đình bổ sung đó sẽ mua nhà trong vòng 12 hoặc 18 tháng tới.”

Khi thị trường đạt đến điểm ‘ngọt’ về lãi suất thế chấp đó, như các nhà phân tích dự đoán sẽ có nhiều khả năng xảy ra vào năm 2026, sự thay đổi tâm lý hướng tới lãi suất thấp hơn sẽ thúc đẩy nhiều người có ý định mua nhà ở Mỹ hiện nay. Điều này sẽ giải phóng nhu cầu tiềm ẩn (pent-up demand) và đẩy giá nhà lên cao.

Mặc dù mức lãi suất 5,99% có vẻ hấp dẫn, nhưng nếu bạn chỉ chờ đợi mức này để hành động, bạn có thể không thực sự tiết kiệm được nhiều như bạn nghĩ. Dưới đây là một phép tính đơn giản (xem biểu đồ bên dưới):

Với một khoản thế chấp 400.000 đô la Mỹ, sự khác biệt giữa lãi suất hiện tại (khoảng 6,2%) và 5,99% chỉ là khoảng 50 đô la Mỹ mỗi tháng. Số tiền này thậm chí còn ít hơn chi phí mua cà phê hàng tuần hoặc thỉnh thoảng đặt đồ ăn qua các ứng dụng giao đồ ăn của nhiều người. Hơn nữa, khi giá nhà tăng lên do nhu cầu tăng cao, khoản tiết kiệm nhỏ này có thể nhanh chóng bị “xóa sổ“.

Do đó, nếu bạn đang chờ đợi mức lãi suất 5,99%, sự khác biệt nhỏ này có thể không đáng để bạn bỏ lỡ những cơ hội hiện tại, chẳng hạn như:

• Nhiều lựa chọn nhà hơn
• Khả năng đàm phán tốt hơn với người bán
• Ít cạnh tranh hơn từ những người mua khác

Bởi vì thực tế là những lợi thế này sẽ dần biến mất khi ngày càng có nhiều người mua tham gia vào thị trường – và mức lãi suất dưới 6% chính là điều mà họ đang chờ đợi.

Tại Sao Nên Hành Động Ngay Bây Giờ?

Jessica Lautz, Phó Kinh tế trưởng và Phó Chủ tịch Nghiên cứu tại NAR, cho biết:

“Trong 5 tuần qua, lãi suất thế chấp trung bình là 6,31%. Điều này đã mang đến cho những người mua thông minh một điểm ngọt để xem xét lại quá trình tìm kiếm nhà với nhiều hàng tồn kho hơn, mở rộng sự lựa chọn của họ.”

Và như Matt Vernon, Giám đốc Cho vay Bán lẻ (Retail Lending Executive) tại Bank of America, nhận xét:

“Thay vì chờ đợi một mức lãi suất lý tưởng, những người có ý định mua nhà ở Mỹ nên đánh giá tình hình tài chính cá nhân của họ. Nếu ngôi nhà phù hợp với khả năng chi trả các khoản trả trước (down payment) và thanh toán hàng tháng (monthly payment), thì đây có thể là thời điểm thích hợp để hành động.”

Lời Khuyên Quan Trọng

Nếu bạn cảm thấy lo lắng về mức lãi suất hiện tại, hãy nhớ rằng việc chờ đợi không phải lúc nào cũng là lựa chọn tốt nhất. Khi lãi suất giảm xuống dưới 6%, như một số chuyên gia dự đoán vào năm tới, số lượng người mua sẽ tăng lên đáng kể, kéo theo đó là giá nhà cũng sẽ tăng theo. Điều này có thể làm giảm khả năng sở hữu bất động sản Mỹ của bạn.

Vì vậy, đừng quá lo lắng về lãi suất thế chấp hiện tại. Nếu bạn đã sẵn sàng, đây có thể là cơ hội tốt để bạn thực hiện bước tiến trước khi thị trường trở nên sôi động trở lại.

Bên cạnh đó, để quá trình mua nhà ở Mỹ diễn ra suôn sẻ, bạn nên tìm đến sự hỗ trợ của một Nhà môi giới bất động sản (Realtor, Real Estate Agent) uy tín để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.

Realtor sẽ giúp bạn:

• Tìm kiếm những ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bạn
• Hỗ trợ trong quá trình đàm phán
• Hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan

🤝

NHÀ MỸ CALI với sứ mệnh “Giúp người Việt an tâm mua nhà Mỹ“, luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên hành trình tìm kiếm và sở hữu tổ ấm mơ ước tại Hoa Kỳ.

Key Takeaways

• Lãi suất thế chấp quanh mức 6% có thể mở ra cơ hội cho hàng triệu hộ gia đình tại Mỹ để mua nhà.
• Sự khác biệt giữa lãi suất 6,2% và 5,99% tạo ra chênh lệch chi phí hàng tháng không lớn, do đó không nên chần chừ chỉ vì mức lãi suất thấp hơn một chút.
• Mua nhà ngay lúc này có thể đem lại lợi thế về lựa chọn nhà, khả năng đàm phán và giảm cạnh tranh.
• Lợi ích của việc chờ đợi lãi suất thấp hơn có thể bị bù đắp bởi tăng giá nhà do nhu cầu tăng cao.
• Hỗ trợ của một Realtor uy tín rất quan trọng để đảm bảo quá trình mua nhà diễn ra thuận lợi và thành công.

Câu hỏi thường gặp

1. Lãi suất thế chấp hiện tại có ảnh hưởng như thế nào đến quyết định mua nhà? Lãi suất thế chấp ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thanh toán hàng tháng, làm thay đổi khả năng chi trả của người mua. Tuy nhiên, mức lãi suất quanh 6% vẫn được xem là phù hợp để cân nhắc mua nhà ngay.
2. Tại sao không nên chờ đợi mức lãi suất giảm xuống dưới 6%? Vì sự khác biệt chi phí giữa 6,2% và dưới 6% không quá lớn, cộng thêm giá nhà có thể tăng do nhu cầu đột biến khi nhiều người cùng gia nhập thị trường.
3. Việc sử dụng Realtor có lợi ích gì trong quá trình mua nhà? Realtor giúp tìm kiếm nhà phù hợp, hỗ trợ đàm phán, và hướng dẫn hoàn tất thủ tục pháp lý, giúp người mua giảm thiểu rủi ro và tiết kiệm thời gian.
4. Làm thế nào để biết ngôi nhà có phù hợp với khả năng tài chính của mình? Bạn nên đánh giá khả năng thanh toán khoản trả trước và các khoản thanh toán hàng tháng dựa trên thu nhập và chi phí hiện tại của mình.
5. Thời điểm nào là hợp lý để bắt đầu tìm kiếm và mua nhà? Nên bắt đầu tìm kiếm khi bạn đã chuẩn bị tài chính ổn định và sẵn sàng cam kết, không nên đợi quá lâu chỉ vì kỳ vọng lãi suất thấp hơn.