Vì Sao Vốn Chủ Sở Hữu Nhà Vẫn Là “Bệ Phóng” Vững Chắc?

Đăng bởi Helen Hà Nguyễn | Ngày 11/10/2025

Tác Động Của Giá Nhà Đến Giá Trị Căn Nhà Của Bạn

Nếu bạn đã đọc các tin tức về việc giá nhà có xu hướng giảm, bạn có lẽ đang tự hỏi điều này ảnh hưởng thế nào đến giá trị căn nhà của mình. Dưới đây là những thông tin bạn thực sự cần biết.

Ngay cả khi giá giảm nhẹ ở một số thị trường, dữ liệu cho thấy bạn có thể vẫn đang vượt lên phía trước. Và yếu tố then chốt ở đây chính là vốn chủ sở hữu nhà của bạn.

Mối Liên Hệ Giữa Giá Nhà và Vốn Chủ Sở Hữu

Vốn chủ sở hữu nhà (home equity) biến động đồng điệu với giá nhà. Khi giá tăng, vốn chủ sở hữu cũng tăng theo. Ngược lại, khi giá hạ nhiệt, dù chỉ một chút, sự tăng trưởng của vốn chủ sở hữu cũng chậm lại. Dưới đây là diễn biến gần đây nhất.

Sau giai đoạn giá nhà tăng kỷ lục vào năm 2020 và 2021, việc thị trường hạ nhiệt là điều không thể tránh khỏi.

Thời điểm đó, số lượng nhà rao bán chạm đáy. Điều này đẩy giá trị nhà (và vốn chủ sở hữu của bạn) tăng lên đáng kể khi người mua tranh nhau số lượng hàng tồn kho hạn chế.

Tuy nhiên, giá không thể cứ mãi tăng với tốc độ chóng mặt như vậy. Thị trường buộc phải điều chỉnh, và đó chính xác là những gì chúng ta đang chứng kiến hiện nay.

Khi nguồn cung nhà trên thị trường tăng lên trong năm nay, tốc độ tăng trưởng giá đã chậm lại, và do đó, mức tăng vốn chủ sở hữu cũng tương tự. Điều này không đồng nghĩa với việc bạn đã đánh mất lợi thế của mình.

Nhìn Nhận Toàn Cảnh

Thực tế, bạn có thể vẫn đang sở hữu lượng vốn chủ sở hữu lớn hơn so với chỉ vài năm trước. Điều này mang lại cho bạn vị thế vững chắc nếu bạn có ý định bán nhà. Dưới đây là số liệu chứng minh điều đó.

Theo nghiên cứu từ Zillow, giá nhà đã tăng đáng kinh ngạc 45% trên toàn quốc kể từ tháng 3 năm 2020. Đây là một bước nhảy vọt đáng kể.

Ở phần lớn các thị trường, giá vẫn đang tiếp tục tăng, dù với tốc độ chậm hơn. Ngay cả tại các khu vực đô thị lớn, nơi giá đang trải qua sự sụt giảm đáng kể nhất (những khu vực thường xuyên xuất hiện trên các mặt báo), mức giảm trung bình chỉ khoảng -4%.

Vậy, điều này thực sự có ý nghĩa gì? Ở hầu hết các khu vực, giá vẫn đang trên đà tăng, do đó đây không phải là vấn đề đáng lo ngại. Tuy nhiên, ở một số ít khu vực đô thị nơi giá đang hạ nhiệt nhẹ, mức tăng trưởng trong 5 năm qua đã bù đắp cho những đợt giảm nhỏ này.

Home Price Gains Over the Last 5 Years (Biểu đồ biến động giá nhà trên toàn quốc )

Nói cách khác, những đợt giảm khiêm tốn này không thể xóa bỏ nhiều năm tăng trưởng. . Những chủ nhà đã ở trong nhà của họ trong vài năm vẫn đang vượt lên phía trước. Điều này đúng ở hầu hết mọi nơi.

Số liệu từ Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) cũng minh chứng cho điều này. Nếu chúng ta xem xét ở phạm vi rộng hơn, cụ thể là cấp tiểu bang, có thể thấy giá nhà đã tăng lên ở tất cả các tiểu bang trong 5 năm qua. Điều này đồng nghĩa với việc người đang sở hữu bất động sản Mỹ ở mỗi tiểu bang đều có lượng vốn chủ sở hữu lớn hơn so với 5 năm trước.

Home Values Are Up In Every State (Bản đồ tăng trưởng giá nhà theo tiểu bang trong 5 năm qua)

Rất có thể, nếu bạn đã sở hữu ngôi nhà của mình trong vài năm, bạn đã tích lũy được một lượng vốn chủ sở hữu mà nhiều người chỉ dám mơ ước trước đại dịch. Nếu bạn quyết định bán nhà, bạn có thể sử dụng số vốn này để thu hẹp quy mô hoặc nâng cấp lên một ngôi nhà lớn hơn.

Và trong trường hợp bạn lo lắng về việc giá nhà sẽ giảm mạnh, ảnh hưởng lớn đến vốn chủ sở hữu của bạn trong tương lai gần, đây là nhận định từ Jake Krimmel, Nhà kinh tế cấp cao tại Realtor.com:

“Sự sụt giảm nhẹ gần đây về giá trị tổng hợp và tổng vốn chủ sở hữu nhà không phải là nguyên nhân gây lo ngại. Mặc dù thị trường đang trở nên cân bằng hơn, nhưng việc giá giảm lớn trên toàn quốc là cực kỳ khó xảy ra trong thời gian gần…”

Sự điều chỉnh giá mà chúng ta đã chứng kiến gần đây không phải là dấu hiệu đáng lo ngại. Đó là tín hiệu cho thấy thị trường đang tìm lại sự cân bằng sau nhiều năm tăng trưởng giá thiếu bền vững. Sau nhiều năm giá tăng mạnh, hầu hết những người đang sở hữu bất động sản Mỹ vẫn đang ở vị thế vô cùng vững chắc.

Điểm Mấu Chốt

Ngay cả khi giá giảm ở một số thị trường, những người đang sở hữu bất động sản Mỹ vẫn đang nắm giữ lượng vốn chủ sở hữu gần như kỷ lục.

Nếu bạn đang băn khoăn về số vốn chủ sở hữu hiện tại của mình (hoặc muốn biết bạn đang có lợi thế đến mức nào), hãy liên hệ với một Nhà môi giới bất động sản (Realtor, Real Estate Agent) để được tư vấn.

Bạn có thể sẽ ngạc nhiên về giá trị thực tế của ngôi nhà bạn đang sở hữu.

🤝 Với việc am hiểu về vốn chủ sở hữu nhà sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định sáng suốt trong quá trình sở hữu bất động sản Mỹ, từ đó an tâm hơn với lựa chọn đầu tư và định cư của mình. Với sứ mệnh “Giúp người Việt an tâm mua nhà Mỹ“, NHÀ MỸ CALI luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên hành trình hiện thực hóa giấc mơ an cư tại xứ sở Hoa Kỳ.

Key Takeaways

Vốn chủ sở hữu = Giá nhà:Vốn chủ sở hữu (Equity) tăng/giảm theo giá nhà.
Thị trường đang Điều chỉnh: Tốc độ tăng giá chậm lại sau giai đoạn tăng kỷ lục 2020-2021.
Chủ nhà vẫn Thắng lớn: Giá nhà đã tăng khoảng 45% từ 2020, bù đắp cho những đợt giảm nhẹ gần đây.
Tăng trưởng 5 năm vẫn Bảo đảm Vốn: Những đợt giảm giá khiêm tốn không xóa bỏ được vốn chủ sở hữu tích lũy trong nhiều năm.
Vị thế Tài chính Vững chắc: Giá nhà tăng ở hầu hết mọi nơi, giúp chủ nhà có lượng vốn chủ sở hữu gần như kỷ lục.
Không lo Khủng hoảng: Sự điều chỉnh là cân bằng thị trường, chuyên gia nhận định khó xảy ra đợt giảm giá lớn trên toàn quốc.
Hành động: Liên hệ Realtor để xác định giá trị và vốn chủ sở hữu hiện tại của căn nhà bạn.