Mua nhà đấu giá ở Mỹ! Không còn lo nghĩ

Bạn có còn lo lắng về việc phải đối mặt với tình trạng đấu giá (bidding war) khi mua nhà ở Mỹ không?

Nếu vậy, bạn có thể phần nào yên tâm hơn, bởi vì tình hình đang dần thay đổi.

Mặc dù việc nhiều người cùng đưa ra lời đề nghị mua (multiple offers) vẫn còn tồn tại, nhưng không còn phổ biến như trước. Thực tế, một khảo sát gần đây cho thấy các Nhà môi giới bất động sản (Realtor, Real Estate Agent) báo cáo rằng chỉ khoảng 1 trên 5 căn nhà (20%) trên toàn quốc nhận được nhiều lời chào mua trong tháng 6 năm 2025.

Con số này đã giảm so với gần 1 trên 3 (31%) chỉ một năm trước – và giảm đáng kể so với tháng 6 năm 2023 (39%) (xem biểu đồ bên dưới):

Xu hướng này cho thấy bạn sẽ ít phải đối mặt với sự cạnh tranh hơn khi có ý định sở hữu bất động sản Mỹ. Điều này đồng nghĩa với việc bạn có thêm thời gian để đưa ra quyết định và có khả năng thương lượng giá cả cũng như các điều khoản mua bán.

Sự Khác Biệt Giữa Các Khu Vực

Dĩ nhiên, các xu hướng trên toàn quốc không thể phản ánh đầy đủ bức tranh toàn cảnh. Động lực thị trường địa phương (local market dynamics) đóng vai trò rất quan trọng. Biểu đồ thứ hai dưới đây sử dụng dữ liệu khảo sát từ John Burns Research & Consulting (JBREC) và Keeping Current Matters (KCM) để phân tích theo khu vực, minh chứng cho điều này. Nó cho thấy rằng, trong khi tỷ lệ nhà nhận được nhiều lời chào mua đã giảm ở hầu hết các khu vực, một số khu vực vẫn có mức độ cạnh tranh cao hơn những nơi khác:

Tại vùng Đông Bắc, khoảng 34% số nhà (tức khoảng 1 trên 3) vẫn nhận được nhiều lời chào mua, cao hơn mức trung bình toàn quốc. Ngược lại, ở vùng Đông Nam, con số này giảm xuống chỉ còn 6%.

Vậy, điều gì tạo nên sự khác biệt này? Nhìn chung, các khu vực vẫn chứng kiến tình trạng đấu giá có xu hướng có lượng hàng tồn kho (inventory) thấp hơn bình thường. Sự mất cân bằng giữa số lượng người muốn mua và số lượng nhà ở hiện có tạo áp lực lên giá cả và làm tăng tính cạnh tranh. Tuy nhiên, các thị trường có nguồn cung lớn hơn đang cho thấy dấu hiệu hạ nhiệt – và điều đó có nghĩa là số lượng các cuộc đấu giá sẽ ít đi.

Người Bán Linh Hoạt Hơn Bạn Tưởng

Đây là một thay đổi khác cho thấy thị trường bất động sản Mỹ đã thay đổi nhiều như thế nào. Theo một báo cáo từ Redfin, gần một nửa số người bán nhà đang đưa ra những nhượng bộ (concessions), chẳng hạn như chi trả chi phí sang tên (closing costs) cho người mua hoặc giảm giá chào bán để bán được nhà.

Đây là một dấu hiệu rõ ràng cho thấy thị trường hiện tại không còn quá cạnh tranh như những năm trước. Trong giai đoạn thị trường nóng, người bán hiếm khi phải thỏa hiệp. Người mua thường chấp nhận bỏ qua các bước kiểm tra nhà (home inspection) hoặc định giá tài sản (property appraisal) để làm cho lời đề nghị của họ nổi bật. Giờ đây, tình thế đã đảo ngược.

Tuy nhiên, mức độ phổ biến của việc này cũng khác nhau tùy thuộc vào khu vực bạn muốn đầu tư. Đó là lý do tại sao bạn cần đến kinh nghiệm của một Realtor am hiểu thị trường địa phương.

Lời Kết

Nếu những lo ngại về việc đấu giá nhà ở Mỹ đã khiến bạn chần chừ trong việc sở hữu tổ ấm mơ ước, có lẽ đây là thời điểm thích hợp để bạn xem xét lại. Trên phạm vi toàn quốc, tính cạnh tranh đã giảm bớt. Ở một số thị trường, sự thay đổi này còn đáng kể hơn. Với việc ngày càng có nhiều người bán sẵn sàng nhượng bộ, người mua hiện nay có nhiều quyền lực và sự linh hoạt hơn so với trước đây khi có ý định định cư tại Mỹ.

🤝 NHÀ MỸ CALI luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên hành trình sở hữu bất động sản và xây dựng cuộc sống ổn định tại Hoa Kỳ. Với sứ mệnh “Giúp người Việt an tâm mua nhà Mỹ“, bạn muốn tìm hiểu thị trường nơi bạn đang quan tâm như thế nào?

Key Takeaways

• Tình trạng đấu giá khi mua nhà tại Mỹ đang giảm mạnh so với những năm trước.
• Chỉ khoảng 20% căn nhà trên toàn quốc nhận nhiều lời chào mua, thấp hơn rất nhiều so với các năm trước.
• Thị trường địa phương có sự khác biệt rõ rệt; khu vực Đông Bắc vẫn còn cạnh tranh cao, trong khi Đông Nam giảm mạnh.
• Người bán nhà hiện nay linh hoạt hơn, nhiều người sẵn sàng nhượng bộ và giảm giá để bán.
• Người mua có nhiều quyền lực và sự linh hoạt khi thương lượng hơn so với giai đoạn thị trường nóng.

Câu hỏi thường gặp

1. Tình trạng đấu giá nhà ở Mỹ hiện nay ra sao? Tình trạng đấu giá đã giảm đáng kể, hiện chỉ còn khoảng 20% căn nhà nationwide nhận nhiều lời đề nghị, thấp hơn nhiều so với trước đây.
2. Tại sao thị trường các khu vực lại có sự khác biệt về mức độ nhiều lời chào mua?Do lượng tồn kho nhà ở và động lực thị trường địa phương khác nhau, ví dụ như khu vực Đông Bắc vẫn có mức cạnh tranh cao vì lượng cung thấp hơn.
3. Người bán nhà có xu hướng như thế nào trong thị trường hiện nay? Nhiều người bán đang linh hoạt hơn, có xu hướng nhượng bộ như chi trả chi phí sang tên hoặc giảm giá nhằm đẩy nhanh bán được nhà.
4. Làm thế nào để người mua có thể tận dụng tình hình thị trường hiện tại? Người mua nên tận dụng việc ít cạnh tranh hơn để thương lượng giá và điều khoản mua bán thuận lợi, đồng thời tìm đến các Realtor có kinh nghiệm thị trường địa phương để được tư vấn tốt nhất.