Mua nhà Mỹ vào tháng Giêng: Cơ hội hiếm có ít người cạnh tranh
Khi nghĩ đến việc mua nhà ở Mỹ, nhiều người Việt thường hình dung đến mùa xuân ấm áp với thị trường sôi động
Tuy nhiên, một chiến lược sở hữu bất động sản thông minh có thể không đợi đến lúc đó. Dữ liệu thị trường gần đây đang mở ra một góc nhìn thú vị: tháng Giêng, giữa mùa đông lạnh giá, có thể là thời điểm vàng để mua nhà ở Mỹ, đặc biệt đối với những người đang tìm kiếm cơ hội tối ưu hóa ngân sách.
Nghe có vẻ bất ngờ, phải không? Đây là lý do tại sao tháng Giêng xứng đáng được xem xét nghiêm túc.
1. Giá nhà ở Mỹ có xu hướng thấp hơn trong tháng Giêng
Theo phân tích từ Lending Tree, tháng Giêng thường là thời điểm ít tốn kém nhất để mua nhà ở Mỹ, và điều này hoàn toàn có cơ sở. Lịch sử thị trường cho thấy, tháng Giêng thường ghi nhận mức giá trên mỗi mét vuông (price per square meter) thấp nhất trong năm. Ngược lại, mùa xuân lại là thời điểm nhu cầu và giá nhà thường đạt đỉnh điểm. Đây không phải là suy đoán, mà là một xu hướng rõ ràng dựa trên dữ liệu thị trường bất động sản Mỹ trong nhiều năm (xem biểu đồ bên dưới).
Để thấy rõ hơn mức chênh lệch, hãy cùng xem xét các con số cụ thể. Theo dữ liệu toàn diện gần nhất, đối với một căn nhà điển hình rộng khoảng 139 mét vuông (tương đương 1.500 square feet), những người hoàn tất giao dịch (transaction) mua nhà vào tháng Giêng có thể tiết kiệm được khoảng 23.000 đô la so với những người mua vào tháng Năm. Xu hướng giảm giá này thường đúng qua từng năm. (Hãy xem biểu đồ bên dưới).
Mức tiết kiệm cụ thể sẽ tùy thuộc vào giá trị, diện tích và loại hình bất động sản bạn chọn để đầu tư. Tuy nhiên, xu hướng chung là rất rõ ràng. Đối với người mua nhà ở Mỹ hiện nay, đặc biệt là những ai có ý định định cư và muốn tối ưu hóa chi phí, đây là một khoản tiết kiệm đáng kể, nhất là trong bối cảnh khả năng chi trả vẫn là một thách thức đối với nhiều gia đình.
2. Ít người mua và người bán có động lực hơn
Lý do chính khiến người mua có thể tiết kiệm được khi sở hữu bất động sản Mỹ vào mùa đông rất đơn giản: đây là một trong những giai đoạn trầm lắng nhất của thị trường nhà ở hàng năm. Cả người mua và người bán thường có xu hướng chờ đợi đến mùa xuân. Điều này mang lại một số lợi thế đáng kể cho người mua nghiêm túc:
- Bạn sẽ đối mặt với ít cạnh tranh hơn đáng kể.
- Khả năng xảy ra các cuộc chiến đấu giá (bidding wars) với nhiều lời đề nghị mua sẽ thấp hơn.
- Người bán sẽ có động lực hơn để đàm phán, vì số lượng người mua tiềm năng giảm đi.
Với ít người mua trên thị trường, bạn sẽ có nhiều thời gian hơn để tìm kiếm và lựa chọn ngôi nhà ưng ý mà không chịu áp lực lớn.
Không chỉ giảm số lượng người mua, mùa đông còn giúp xác định rõ những người bán thực sự cần bán nhà. Do có ít người tìm mua nhà trong những tháng lạnh, những người bán có nhu cầu chuyển đi cấp thiết thường sẵn lòng cởi mở hơn trong việc đàm phán. Như Realtor.com đã giải thích:
“Ít cạnh tranh hơn đồng nghĩa với việc bạn ít phải tham gia vào các cuộc chiến đấu giá, và có nhiều quyền lực hơn để đàm phán các khoản bổ sung như tín dụng chi phí đóng giao dịch (closing costs credits), bảo hành nhà ở (home warranty), hoặc thậm chí là các nhượng bộ sửa chữa (repair concessions). Những nhượng bộ này có thể giúp bạn tiết kiệm hàng ngàn đô la từ giá nhà.”
Các điều khoản đàm phán có thể bao gồm từ việc giảm giá trực tiếp, hỗ trợ chi phí đóng giao dịch, điều chỉnh thời gian biểu chuyển nhà, và nhiều ưu đãi khác. Điều này không có nghĩa là mọi giao dịch đều sẽ có giảm giá. Tuy nhiên, nó chắc chắn tăng khả năng đề nghị của bạn được xem xét nghiêm túc và bạn có không gian đáng kể để thương lượng, giúp quá trình mua nhà ở Mỹ trở nên thuận lợi hơn.
Kết luận: Có nên đợi đến mùa xuân để mua nhà ở Mỹ không?
Đây là điểm mấu chốt. Khi bạn loại bỏ được áp lực và sự cạnh tranh gay gắt của mùa xuân, việc tìm được căn nhà ưng ý với mức giá phù hợp ngân sách sẽ trở nên dễ dàng hơn rất nhiều.
Ngược lại, nếu quyết định đợi đến mùa xuân, bạn sẽ phải đối mặt với một lượng lớn người mua khác trên thị trường. Điều này không chỉ đẩy giá nhà lên cao mà còn có thể khiến bạn phải chi tiêu nhiều hơn và trải qua một quá trình mua bán căng thẳng hơn.
Dĩ nhiên, quyết định cuối cùng về thời điểm mua nhà ở Mỹ cần phù hợp với hoàn cảnh cá nhân và kế hoạch định cư hoặc đầu tư của bạn. Tuy nhiên, đừng vội gạt bỏ ý tưởng mua nhà trong những tháng lạnh giá. Tháng Giêng mang lại những lợi thế rõ ràng: ít cạnh tranh hơn, giá cả có tiềm năng thấp hơn, và người bán có động lực cao hơn. Đây là ba yếu tố quan trọng mà bạn khó có thể tìm thấy nếu chờ đợi đến mùa xuân.
🤝NHÀ MỸ CALI luôn sẵn sàng đồng hành, cung cấp thông tin và hỗ trợ chuyên nghiệp để cộng đồng Việt chinh phục giấc mơ sở hữu bất động sản tại Hoa Kỳ. Với sứ mệnh “Giúp người Việt an tâm mua nhà Mỹ!”, NHÀ MỸ CALI là đối tác tin cậy giúp bạn hành trình đầu tư và định cư hiệu quả.
Key Takeaways
- Tháng Giêng là thời điểm vàng để mua nhà với giá thường thấp hơn so với các tháng khác trong năm.
- Ít người mua và người bán có động lực cao tạo điều kiện thuận lợi để thương lượng giá và các ưu đãi khác.
- Mua nhà vào mùa đông giúp tránh áp lực cạnh tranh gay gắt, giúp bạn có thời gian cân nhắc kỹ lưỡng các lựa chọn.
- Quyết định mua nhà nên dựa trên kế hoạch cá nhân và khả năng tài chính, không nên chỉ đợi mùa xuân mới hành động.
Câu hỏi thường gặp
- Tháng Giêng có thực sự là thời điểm tốt nhất để mua nhà ở Mỹ không?Tháng Giêng thường là thời điểm có giá nhà thấp hơn do ít người mua và bán hoạt động, giúp bạn có khả năng thương lượng tốt hơn. Tuy nhiên, thời điểm tốt nhất còn phụ thuộc vào hoàn cảnh và mục đích riêng của bạn.
- Tại sao người bán lại có động lực hơn vào mùa đông?Bởi vì mùa đông là giai đoạn ít người mua, những người bán có nhu cầu chuyển nhà cấp thiết sẽ dễ dàng đàm phán về giá cả và các điều khoản hơn để thúc đẩy giao dịch.
- Có nhược điểm gì khi mua nhà vào mùa đông không?Một số hạn chế có thể là lượng lựa chọn bất động sản có sẵn ít hơn và điều kiện thời tiết có thể ảnh hưởng đến việc xem nhà hoặc sửa chữa.
- Làm sao để chuẩn bị tốt nhất khi mua nhà vào tháng Giêng?Bạn nên nghiên cứu kỹ thị trường, chuẩn bị tài chính, và làm việc với các chuyên gia uy tín để nắm bắt cơ hội tốt nhất.
© Bài viết này được tham khảo và biên dịch từ nguồn: Simplifying the Market.
