Đừng Lo Lắng Về Giá Trị Ngôi Nhà Của Bạn Bởi Các Tiêu Đề Báo Chí!

Bạn có nghe báo chí nói về việc giá nhà đang giảm không? Điều đó có thể khiến bạn lo lắng về việc ngôi nhà của mình có đang mất giá trị hay không. Hãy cùng Nhà Mỹ Cali tìm hiểu.

Giá Nhà Ở Mỹ Hiện Tại: Đâu Là Bức Tranh Toàn Cảnh?

Mặc dù một số thị trường địa phương đã chứng kiến sự sụt giảm giá nhẹ trong năm nay, nhưng giá nhà không giảm trên toàn quốc. Vì vậy, đừng để các tiêu đề báo chí làm bạn hoảng sợ.

Điều quan trọng là phải nhìn nhận bức tranh toàn cảnh.

Trên thực tế, đại đa số các khu vực trên khắp Hoa Kỳ vẫn đang chứng kiến sự tăng trưởng về giá nhà.

Dù thông tin này có thể gây bất ngờ khi so sánh với những gì thường xuất hiện trên các phương tiện truyền thông, nhưng dữ liệu hàng năm từ Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (Federal Housing Finance Agency – FHFA) sẽ giúp chúng ta có cái nhìn khách quan hơn.

Như bản đồ dưới đây minh họa, phần lớn các tiểu bang đang có giá nhà tăng.

Ý Nghĩa của Các Con Số

Vậy, những con số này nói lên điều gì? Rõ ràng là hầu hết các bang (được thể hiện bằng màu xanh trên bản đồ) đều đang ghi nhận giá nhà tăng, chứ không phải giảm. Mặc dù tốc độ tăng trưởng có thể không mạnh mẽ như những năm “nóng sốt” trước đây, điều này hoàn toàn bình thường. Thực tế là, giá vẫn đang trên đà tăng.

Sự tăng trưởng tích cực này được củng cố bởi dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (National Association of Realtors – NAR), cho thấy giá nhà trên toàn quốc đã tăng 2,1% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tuy nhiên, các tiêu đề báo chí thường ưu tiên khai thác những thông tin mang tính tiêu cực hoặc giật gân, ít khi làm nổi bật bức tranh tăng trưởng này. Nhưng ngay cả những thông tin về sự sụt giảm giá cũng không tệ như những gì nhiều người vẫn hình dung.

Đúng vậy, không thể phủ nhận rằng có một số tiểu bang đã chứng kiến giá nhà giảm trong 12 tháng qua (được biểu thị bằng màu cam trên bản đồ). Đây chính là điểm nóng của mọi cuộc tranh luận và là tâm điểm chú ý của giới truyền thông. Nhưng khi đi sâu vào dữ liệu, chúng ta sẽ thấy rõ hơn bản chất của vấn đề.

Điều quan trọng cần lưu ý là sự sụt giảm này không diễn ra trên diện rộng. Tại những tiểu bang có sự điều chỉnh, mức giảm là rất nhỏ, chỉ trong khoảng từ -0,1% đến -2%. Hơn nữa, những khu vực này thường là nơi giá nhà đã tăng “nóng” một cách bất thường trong thời kỳ bùng nổ nhà ở do đại dịch.

Sau một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, việc thị trường trải qua một giai đoạn điều chỉnh (adjustment period) là quy luật tự nhiên. Hiện tại, chúng ta đang chứng kiến quá trình đó. Giá cả đang dần ổn định trở lại, và đây là dấu hiệu của sự bình thường hóa (normalization) thị trường, chứ không phải một cuộc “sụp đổ” như nhiều người lo sợ.

Đối với những người đang cân nhắc đầu tư vào bất động sản Mỹ, việc hiểu rõ các chu kỳ thị trường này là rất quan trọng.

Phần Lớn Chủ Nhà Vẫn Giữ Vững Giá Trị Tài Sản

Để củng cố thêm quan điểm đó, đây là một điều nữa để trấn an bạn. Ngay cả tại những khu vực có sự điều chỉnh giá nhẹ, phần lớn các chủ nhà vẫn đang giữ được khoản lợi nhuận đáng kể. Dữ liệu từ Zillow sẽ minh họa rõ ràng điều này:

• Chỉ khoảng 4% tổng số ngôi nhà trên thị trường hiện có giá trị thấp hơn số tiền mà  chủ sở hữu ban đầu đã trả.
• Điều đáng mừng là, 96% số ngôi nhà còn lại vẫn duy trì giá trị cao hơn đáng kể so với giá mua ban đầu.

Để có cái nhìn sâu sắc hơn, chúng ta hãy mở rộng tầm nhìn về 5 năm gần đây. Khi nhìn vào mức độ tăng trưởng giá nhà trong khoảng thời gian này, bạn sẽ dễ dàng nhận ra lý do vì sao phần lớn các chủ nhà vẫn đang ở trong một vị thế tài chính vững chắc.

Trên bình diện toàn quốc, giá nhà đã tăng gần 49% chỉ trong vòng 5 năm qua. Hầu như mọi khu vực đều chứng kiến mức tăng giá lên đến hai chữ số trong khoảng thời gian này. Điều đó giải thích vì sao bản đồ dưới đây, thể hiện mức tăng trưởng 5 năm, không có bất kỳ vùng màu cam nào báo hiệu sự sụt giảm.

Sự thật là, xét về tổng thể, những người sở hữu bất động sản Mỹ vẫn đang gặt hái những khoản lợi nhuận đáng kể từ tài sản của mình.

Vì vậy, mức giảm nhẹ từ -0,1% đến -2% mà một số tiểu bang đang ghi nhận hiện nay hoàn toàn có thể được “hấp thụ” một cách dễ dàng nhờ vào mức tăng trưởng bền vững trong dài hạn.

Do đó, đừng vội hoảng sợ trước các tiêu đề báo chí. Tình hình giá nhà trong năm nay có sự khác biệt rõ rệt giữa các khu vực. Tuy nhiên, thông điệp cốt lõi vẫn rất rõ ràng: một sự điều chỉnh nhỏ ở một vài khu vực không đồng nghĩa với việc giá trị ngôi nhà của bạn đang sụp đổ.

Điều này chỉ ra rằng một số thị trường địa phương đang trong quá trình điều chỉnh – và đây thường là những thị trường đã trải qua mức tăng giá mạnh mẽ nhất trong thời kỳ đại dịch. Nhìn chung, bạn vẫn đang ở trong một vị thế rất tốt.

Tổng Kết

Khi đối diện với những thông tin về giá nhà giảm hoặc sụp đổ, việc chủ động tìm hiểu và phân tích dữ liệu một cách khách quan là chìa khóa để đưa ra quyết định đúng đắn. Rõ ràng, sự điều chỉnh giá chỉ đang diễn ra cục bộ ở một số thị trường địa phương, trong khi phần lớn Hoa Kỳ vẫn đang ghi nhận xu hướng tăng trưởng về giá.

Và quan trọng nhất, đối với đại đa số những người sở hữu bất động sản Mỹ, khoản lợi nhuận đạt được trong dài hạn đã vượt xa mọi sự giảm giá nhẹ diễn ra trong thời gian gần đây.

Để hiểu rõ hơn về tình hình thị trường bất động sản tại khu vực cụ thể bạn quan tâm và đưa ra những quyết định sáng suốt nhất, đừng ngần ngại tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia.

🤝 Với sứ mệnh “Giúp người Việt an tâm mua nhà Mỹ!”, NHÀ MỸ CALI cam kết đồng hành cùng cộng đồng Việt Nam trong hành trình chinh phục giấc mơ sở hữu bất động sản Mỹ, dù là để định cư hay đầu tư lâu dài.

Câu hỏi thường gặp

1. Giá nhà tại Mỹ có thực sự đang giảm mạnh không? Không, chỉ có một số tiểu bang nhỏ trải qua mức điều chỉnh nhẹ từ -0,1% đến -2%, trong khi phần lớn các khu vực vẫn ghi nhận tăng trưởng giá nhà.
2. Phần lớn chủ nhà hiện nay có bị lỗ khi mua bất động sản không? Không, khoảng 96% số ngôi nhà trên thị trường hiện có giá trị cao hơn so với giá mua ban đầu.
3. Tại sao có sự điều chỉnh giá nhà sau thời kỳ đại dịch? Thị trường đang trải qua giai đoạn điều chỉnh sau một thời kỳ tăng nóng bất thường, đây là quy luật bình thường giúp thị trường bình thường hóa.
4. Làm thế nào để tôi có thể theo dõi tình hình thị trường bất động sản Mỹ? Bạn có thể theo dõi dữ liệu qua các nguồn uy tín như FHFA, NAR, và Zillow.
5. Có nên hoảng loạn khi đọc các tiêu đề về giá nhà giảm không? Không, nên xem xét toàn cảnh và dữ liệu cụ thể trên từng thị trường địa phương trước khi đưa ra kết luận.