Vì sao các chuyên gia dự đoán lãi suất thế chấp sẽ giảm trong năm 2026

Nhiều người mong muốn lãi suất thế chấp giảm, và thực tế là chúng đã bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt. Tuy nhiên, liệu xu hướng này có tiếp diễn? Và mức giảm có thể đạt đến đâu? Các chuyên gia dự đoán rằng lãi suất có thể tiếp tục giảm trong năm tới. Một trong những chỉ số quan trọng cần theo dõi sát sao là lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm. Dưới đây là lý do tại sao.

Mối liên hệ giữa lãi suất thế chấp và lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm

Trong hơn 50 năm qua, lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm đã có xu hướng biến động tương đồng với lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm, một chuẩn mực được sử dụng rộng rãi để đánh giá lãi suất dài hạn (xem hình bên dưới):

Thông thường, khi lợi suất trái phiếu kho bạc tăng, lãi suất thế chấp cũng có xu hướng tăng theo. Ngược lại, khi lợi suất giảm, lãi suất thế chấp thường cũng sẽ giảm.

Đây là một mô hình ổn định và dễ dự đoán trong suốt hơn nửa thế kỷ. Sự ổn định này cho phép các chuyên gia xác định một mức chênh lệch (spread) tiêu chuẩn giữa hai loại lãi suất này. Mức chênh lệch này thường ở mức trung bình khoảng 1,76 điểm phần trăm, tương đương 176 điểm cơ bản (basis point).

Chênh lệch (Spread) đang thu hẹp

Tuy nhiên, trong những năm gần đây, mức chênh lệch (spread) này đã nới rộng hơn nhiều so với mức bình thường. Điều này xuất phát từ việc chênh lệch (spread) thường được xem như một thước đo mức độ lo ngại trên thị trường. Khi nền kinh tế đối mặt với sự bất ổn kéo dài, khoảng cách này sẽ mở rộng vượt quá mức tiêu chuẩn.

Đây là một trong những nguyên nhân khiến lãi suất thế chấp ở mức cao bất thường trong những năm vừa qua.

Dù vậy, vẫn có những tín hiệu tích cực. Mặc dù vẫn còn một số bất ổn kéo dài liên quan đến nền kinh tế, mức chênh lệch (spread) đang dần thu hẹp khi bức tranh kinh tế trở nên rõ ràng hơn (xem hình bên dưới):

Điều này mở ra cơ hội để lãi suất thế chấp tiếp tục giảm. Một bài viết gần đây trên Redfin đã chỉ ra rằng:

“Chênh lệch (spread) lãi suất thế chấp thấp hơn đồng nghĩa với lãi suất thế chấp thấp hơn. Nếu chênh lệch (spread) tiếp tục giảm, lãi suất thế chấp có thể giảm nhiều hơn so với mức hiện tại.”

Dự báo lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm sẽ giảm

Không chỉ mức chênh lệch (spread) có vai trò quan trọng, bản thân lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm cũng được dự báo sẽ giảm trong những tháng tới. Do đó, sự kết hợp giữa lợi suất thấp hơn và mức chênh lệch (spread) thu hẹp tạo ra hai yếu tố chính có khả năng đẩy lãi suất thế chấp xuống trong năm tới, mang đến cơ hội cho những ai mong muốn sở hữu bất động sản Mỹ.

Mối quan hệ lâu dài này là một trong những lý do chính khiến các chuyên gia dự đoán lãi suất thế chấp sẽ giảm, thậm chí có khả năng đạt mức thấp nhất là 5% vào cuối năm tới. Điều này có nghĩa là cơ hội đầu tư và định cư tại Mỹ trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết.

Đây là cách dự báo này được thực hiện:

1. Lấy lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm, hiện ở mức khoảng 4,09% tại thời điểm bài viết này được thực hiện.
2. Cộng thêm mức chênh lệch (spread) trung bình là 1,76%.
3. Theo đó, lãi suất thế chấp có thể vào khoảng 5,85% (xem hình bên dưới).

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng những yếu tố này có thể thay đổi theo biến động của nền kinh tế. Thị trường luôn có những biến động khó lường.

Diễn biến của các yếu tố này sẽ phụ thuộc vào tình hình kinh tế, thị trường việc làm, lạm phát và nhiều yếu tố khác. Tuy nhiên, triển vọng cuối năm 2025, đầu năm 2026 cho thấy lãi suất thế chấp sẽ có xu hướng giảm dần. Hiện tại, mọi thứ đang diễn ra theo chiều hướng tích cực.

Kết luận

Việc theo dõi sát sao những thay đổi này có thể khiến nhiều người cảm thấy khó khăn. Do đó, việc có một Nhà môi giới bất động sản (Realtor, Real Estate Agent) hoặc một người cho vay giàu kinh nghiệm đồng hành là vô cùng quan trọng. Họ sẽ giúp bạn xử lý những công việc phức tạp này.

Nếu bạn muốn cập nhật thông tin về lãi suất thế chấp theo thời gian thực, hãy kết nối để bạn có người luôn cập nhật thông tin cho bạn và giúp bạn lên kế hoạch cho bước đi tiếp theo.

🤝 NHÀ MỸ CALI với sứ mệnh "Giúp người Việt an tâm mua nhà Mỹ", NHÀ MỸ CALI mong muốn cung cấp những thông tin hữu ích, hỗ trợ người Việt tự tin hơn trong hành trình đầu tư và định cư tại thị trường bất động sản Hoa Kỳ.

Key Takeaways

• Lãi suất thế chấp Mỹ có xu hướng biến động tương đồng với lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm.
• Mức chênh lệch (spread) giữa hai loại lãi suất này hiện đang dần thu hẹp, mở ra cơ hội giảm lãi suất thế chấp.
• Dự báo lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm sẽ giảm, góp phần kéo lãi suất thế chấp tiếp tục hạ.
• Lãi suất thế chấp có thể giảm xuống gần mức 5% vào năm 2025, cải thiện điều kiện đầu tư và sở hữu nhà tại Mỹ.
• Sự đồng hành của các chuyên gia bất động sản và người cho vay là rất cần thiết để tối ưu hóa cơ hội.

Câu hỏi thường gặp

1. Lãi suất thế chấp Mỹ hiện nay liên quan thế nào đến lợi suất trái phiếu kho bạc? Lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm thường biến động tương đồng với lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm do các yếu tố kinh tế chung ảnh hưởng đến cả hai.
2. Mức chênh lệch (spread) giữa lợi suất trái phiếu và lãi suất thế chấp có ý nghĩa gì? Mức chênh lệch (spread) phản ánh mức độ rủi ro hoặc lo ngại trên thị trường; khi nền kinh tế bất ổn, spread thường tăng làm lãi suất thế chấp cao hơn bình thường.
3. Làm sao để biết lãi suất thế chấp sẽ giảm trong tương lai? Việc theo dõi lợi suất trái phiếu kho bạc và mức chênh lệch (spread) giúp dự đoán xu hướng lãi suất thế chấp; hiện cả hai yếu tố đều có dấu hiệu giảm, mở ra cơ hội giảm lãi suất.
4. Tại sao cần có sự hỗ trợ của Realtor hoặc người cho vay khi mua nhà ở Mỹ? Họ cung cấp thông tin cập nhật và hướng dẫn từng bước trong quá trình vay vốn và mua nhà, giúp khách hàng xử lý những thủ tục phức tạp và tận dụng tốt cơ hội thị trường.
5. Liệu lãi suất thế chấp có thể xuống dưới 5% trong năm 2025 không? Các chuyên gia dự báo rằng có khả năng lãi suất thế chấp giảm xuống khoảng 5% vào cuối năm 2025, tuy nhiên điều này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố kinh tế và thị trường.