Từ A đến Z: Hướng dẫn chi tiết 8 BƯỚC MUA NHÀ TẠI MỸ

Thị trường bất động sản Mỹ rộng lớn và đầy tiềm năng, nhưng cũng khiến bạn bỡ ngỡ bởi nhiều khác biệt so với thị trường Việt Nam. Đừng lo lắng, với kinh nghiệm đồng hành cùng cộng đồng người Việt, NHÀ MỸ CALI sẽ mang đến cho bạn cẩm nang “Từ A đến Z: Hướng dẫn chi tiết 8 bước mua nhà tại Mỹ” - kim chỉ nam giúp bạn hiện thực hóa giấc mơ an cư trên đất Mỹ.

Bước 1: Lựa chọn địa điểm mua nhà

Trước khi bắt đầu tìm kiếm ngôi nhà mơ ước, việc đầu tiên bạn cần làm là xác định địa điểm bạn muốn sinh sống. Mỹ là một quốc gia rộng lớn với sự đa dạng về khí hậu, văn hóa và điều kiện kinh tế ở mỗi vùng miền.

Các yếu tố cần xem xét:

• Vùng miền: Bạn ưa thích khí hậu nào? Nóng ẩm như Florida, ôn hòa như California, hay lạnh giá như Alaska? Mỗi vùng miền cũng có những đặc trưng văn hóa và kinh tế riêng.
• Khu vực:
  • An ninh: Tìm hiểu kỹ về tỷ lệ tội phạm trong khu vực bạn quan tâm.
  • Cộng đồng: Có cộng đồng người Việt sinh sống đông đúc không? Điều này có thể giúp bạn hòa nhập dễ dàng hơn.
  • Tiện ích: Khu vực đó có gần trường học, bệnh viện, siêu thị, các khu vui chơi giải trí không?
  • Giao thông: Giao thông có thuận tiện cho việc đi lại, di chuyển đến nơi làm việc hay không?
• Giá nhà: Giá nhà đất ở Mỹ rất đa dạng, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, loại hình nhà ở, và điều kiện thị trường.

• • Các thành phố lớn: Thường có giá nhà cao hơn, đặc biệt là ở California (San Francisco, Los Angeles, San Jose), New York, và Washington D.C.
  • Các bang miền Trung và miền Nam: Thường có giá nhà phải chăng hơn, ví dụ như Texas, Florida, Arizona.
  • Các vùng nông thôn: Giá nhà thường thấp hơn so với thành phố, nhưng bạn cần cân nhắc về khoảng cách di chuyển và tiện ích xung quanh.

Một số gợi ý:

• Thung lũng Silicon, California: Đây là "khu đất vàng" với nền kinh tế năng động, tập trung nhiều công ty công nghệ hàng đầu thế giới. San Jose - trái tim của thung lũng Silicon - là một lựa chọn lý tưởng với khí hậu ôn hòa, cộng đồng người Việt đông đúc, và hệ thống giáo dục chất lượng cao. Bạn có thể tìm thấy ở NHÀ MỸ CALI có rất nhiều lựa chọn nhà đẹp, giá tốt tại khu vực thung lũng Silicon, đặc biệt là tại San Jose.
• California: Ngoài thung lũng Silicon, California còn có nhiều thành phố lớn khác với cộng đồng người Việt đông đúc như Westminster, Garden Grove...
• Texas: Giá nhà phải chăng, nhiều cơ hội việc làm, đặc biệt là ở các thành phố như Houston, Dallas, Austin.
• Florida: Khí hậu ấm áp, không có thuế thu nhập cá nhân, thu hút nhiều người về hưu. 
• Washington: Nền kinh tế phát triển, tập trung nhiều công ty công nghệ lớn, phù hợp với những người làm việc trong lĩnh vực này.

Hãy cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố trên để lựa chọn địa điểm phù hợp với nhu cầu và lối sống của bạn.

Nếu bạn là Nhà đầu tư bất động sản Mỹ

Bên cạnh việc chọn địa điểm sống, nhà đầu tư cần phân tích sâu hơn về tiềm năng sinh lời của khu vực, bao gồm xu hướng giá, nhu cầu thuê, tỷ lệ trống và các yếu tố kinh tế. Việc lựa chọn căn nhà cũng cần xem xét đến khả năng sinh lời, ví dụ như tiềm năng tăng giá, khả năng cho thuê.

👉 Click vào đây nếu bạn muốn tìm hiểu chi tiết hơn về đầu tư bất động sản tại Mỹ

Bước 2: Xác định ngân sách

Mặc dù thị trường bất động sản Mỹ luôn chào đón nhà đầu tư và người mua nhà từ khắp nơi trên thế giới, bao gồm cả Việt Nam, nhưng để sở hữu một căn nhà tại đây, bạn cần đáp ứng một số điều kiện nhất định. Bước đầu tiên và quan trọng nhất, bạn cần xác định rõ ràng khả năng tài chính của mình. Điều này giúp bạn:

• Lựa chọn căn nhà phù hợp với ngân sách: Tránh trường hợp "vung tay quá trán", mua nhà vượt quá khả năng chi trả.
• Lựa chọn hình thức thanh toán phù hợp: Cân nhắc giữa trả thẳng, vay thế chấp, hoặc các hình thức khác.
• Chuẩn bị hồ sơ vay vốn: Nếu bạn quyết định vay thế chấp, việc xác định khả năng tài chính sẽ giúp bạn chuẩn bị hồ sơ vay vốn đầy đủ và chính xác, tăng khả năng được chấp thuận.

Điều kiện tài chính chung:

Để mua nhà tại Mỹ, bạn cần đáp ứng một số điều kiện tài chính cơ bản:

• Thu nhập ổn định: Ngân hàng sẽ xem xét thu nhập của bạn để đánh giá khả năng trả nợ. Thông thường, bạn cần có lịch sử làm việc ổn định tại Mỹ (ít nhất 2 năm).
• Điểm tín dụng tốt: Điểm tín dụng (credit score) phản ánh lịch sử tín dụng của bạn. Điểm càng cao (từ 720 trở lên), khả năng vay vốn càng lớn.
• Khả năng thanh toán trước: Bạn cần có khả năng thanh toán trước một phần giá trị căn nhà. Thông thường, tỷ lệ thanh toán trước tối thiểu là 20%.

Đối với người Việt mới qua Mỹ (dưới 2 năm):

• Thách thức: Lịch sử tín dụng ngắn là một trở ngại lớn.
• Giải pháp:
  • Tìm hiểu các chương trình cho vay không yêu cầu lịch sử tín dụng hoặc yêu cầu ít hơn (thường có lãi suất cao hơn).
  • Chuẩn bị kỹ lưỡng các giấy tờ chứng minh thu nhập, bao gồm cả tài liệu từ Việt Nam (nếu có).
  • Cân nhắc việc nhờ người thân có tín dụng tốt đứng tên chung hoặc bảo lãnh.
  • Tăng tỷ lệ thanh toán trước để nâng cao khả năng được chấp thuận vay vốn.

Đối với người mua nhà từ xa:

• Thách thức: Chứng minh khả năng tài chính với ngân hàng Mỹ khi đang sống ở nước ngoài.
• Giải pháp:
  • Mở tài khoản ngân hàng tại Mỹ và chuyển tiền vào tài khoản trước khi xin vay thế chấp.
  • Cung cấp đầy đủ các giấy tờ chứng minh thu nhập và tài sản tại Việt Nam (đã được dịch thuật và công chứng).
  • Làm việc với đại lý bất động sản có kinh nghiệm hỗ trợ người mua nhà từ xa, để được hướng dẫn chi tiết.

Chuẩn bị hồ sơ tài chính cá nhân:

• Chuẩn bị giấy tờ: Hãy chuẩn bị sẵn các giấy tờ tài chính quan trọng như hợp đồng lao động, bảng lương (pay stubs), mẫu W2 (báo cáo thuế thu nhập), và báo cáo tín dụng.
• Tính toán khoản vay: Một nguyên tắc chung là khoản trả góp hàng tháng cho nhà ở không nên vượt quá 45% tổng thu nhập hàng tháng của bạn. Hãy sử dụng các công cụ tính toán khoản vay trực tuyến để ước tính khả năng chi trả của mình.
• Nếu trả bằng tiền mặt:
  • Đảm bảo bạn có đủ số tiền cần thiết trong tài khoản ngân hàng.
  • Chuẩn bị tài liệu chứng minh nguồn gốc số tiền, đảm bảo tuân thủ các quy định pháp lý tại Mỹ.
  • Sẵn sàng thanh toán toàn bộ chi phí mua nhà và các khoản phí liên quan (closing costs) tại thời điểm giao dịch.

Tìm hiểu các lựa chọn vay tiền (nếu cần):

• Lựa chọn Lender: Tìm hiểu kỹ về các ngân hàng hoặc tổ chức tài chính uy tín (Lender) để có được lãi suất và điều khoản vay tốt nhất.
• Thư phê duyệt trước (Pre-approved letter): Xin thư phê duyệt trước từ ngân hàng sẽ giúp bạn xác định chính xác số tiền vay được, tăng khả năng thương lượng khi mua nhà, và cho thấy bạn là người mua nghiêm túc.

So sánh: So sánh kỹ lưỡng giữa việc vay tiền và trả bằng tiền mặt. Mỗi hình thức đều có ưu và nhược điểm riêng, bạn cần cân nhắc dựa trên tình hình tài chính và mục tiêu cá nhân.

Nếu bạn là Nhà đầu tư bất động sản Mỹ

Ngân sách đầu tư cần được xác định dựa trên mục tiêu đầu tư cụ thể: cho thuê (dòng tiền), mua đi bán lại (lợi nhuận vốn) hay kết hợp. Điều này ảnh hưởng đến loại hình và vị trí bất động sản được nhắm đến.

👉 Click vào đây nếu bạn muốn tìm hiểu chi tiết hơn về đầu tư bất động sản tại Mỹ

Bước 3: Tìm nhà môi giới bất động sản uy tín (Real Estate Agent)

Sau khi đã xác định được khả năng tài chính và có định hướng về khu vực mong muốn sinh sống, một trong những bước quan trọng tiếp theo là tìm kiếm một nhà môi giới bất động sản (Real Estate Agent, Realtor) uy tín để đồng hành cùng bạn. Họ sẽ là người bạn đồng hành đáng tin cậy, giúp bạn vượt qua những khó khăn và đưa ra những quyết định đúng đắn trong quá trình mua nhà tại Mỹ.

Tại sao cần một Real Estate Agent?

• Tìm kiếm nhà phù hợp: Họ am hiểu thị trường địa phương, giúp bạn tìm kiếm những căn nhà phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn.
• Xử lý pháp lý: Họ sẽ hỗ trợ bạn trong các thủ tục pháp lý phức tạp, đảm bảo quyền lợi của bạn được bảo vệ.
• Thương lượng giá cả: Với kinh nghiệm và kỹ năng đàm phán, họ sẽ giúp bạn thương lượng để có được mức giá tốt nhất.

Lưu ý:

• Không nên liên hệ trực tiếp với Listing Agent (đại lý của người bán) để tránh xung đột lợi ích.
• Hãy tìm kiếm một Buyer Agent (đại lý của người mua) để đại diện cho quyền lợi của bạn.

Tiêu chí chọn Real Estate Agent:

• Uy tín: Chọn Real Estate Agent có uy tín, được nhiều người giới thiệu và có đánh giá tốt.
• Kinh nghiệm: Ưu tiên Real Estate Agent có kinh nghiệm trong khu vực bạn muốn mua nhà.
• Kỹ năng thương lượng: Real Estate Agent cần có kỹ năng thương lượng tốt để bảo vệ quyền lợi cho bạn.

Một Real Estate Agent tận tâm và chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và tiền bạc trong quá trình mua nhà tại Mỹ.

Lưu ý: Bạn cũng cần phân biệt hai thuật ngữ:

• Real Estate Agent: Dùng để chỉ một cá nhân làm nghề môi giới bất động sản. Họ có thể làm việc độc lập hoặc cho một công ty môi giới.
• Real Estate Agency: Dùng để chỉ một công ty hoặc tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Công ty này có thể có nhiều nhân viên môi giới (real estate agent) làm việc.

Tại Mỹ, có rất nhiều công ty môi giới bất động sản uy tín mà bạn có thể tham khảo, chẳng hạn như:

• Coldwell Banker: Một trong những công ty môi giới bất động sản lớn nhất và lâu đời nhất tại Mỹ (thành lập năm 1906), với mạng lưới rộng khắp và đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm.
• Keller Williams: Công ty môi giới bất động sản theo mô hình nhượng quyền, nổi tiếng với công nghệ tiên tiến và đào tạo chuyên sâu cho đội ngũ agent.
• RE/MAX: Thương hiệu môi giới bất động sản quốc tế, được biết đến với mạng lưới agent rộng khắp và chuyên môn cao.

Tại California, nơi có thị trường bất động sản sôi động và đa dạng, bạn có thể tìm đến các công ty môi giới uy tín như:

• Coldwell Banker
• Compass: Công ty môi giới công nghệ, kết hợp giữa công nghệ tiên tiến và dịch vụ khách hàng cao cấp.
• The Agency: Công ty môi giới boutique, tập trung vào phân khúc bất động sản cao cấp và dịch vụ cá nhân hóa.

Nếu bạn là Nhà đầu tư bất động sản Mỹ

Là nhà đầu tư bất động sản tại Mỹ, bên cạnh việc tìm kiếm môi giới uy tín, bạn nên tham khảo ý kiến từ luật sư chuyên về bất động sản, chuyên gia tài chính và thuế để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro. NHÀ MỸ CALI, với đội ngũ chuyên gia từ Coldwell Banker Real Estate LLC, sẵn sàng hỗ trợ nhà đầu tư tại California, cung cấp thông tin chuyên sâu về thị trường và tư vấn chiến lược đầu tư hiệu quả.

Bước 4: Lựa chọn căn nhà phù hợp

Sau khi đã xác định được khả năng tài chính và tìm được một đại lý bất động sản đáng tin cậy, bước tiếp theo là bắt đầu hành trình tìm kiếm và lựa chọn ngôi nhà ưng ý.

Các loại hình nhà ở Mỹ:

Thị trường bất động sản Mỹ rất đa dạng với nhiều loại hình nhà ở khác nhau:

• Nhà riêng (Single-Family Home): Loại hình nhà phổ biến nhất ở Mỹ, thường có sân vườn riêng. Phù hợp cho gia đình muốn không gian riêng tư.
• Nhà phố (Townhouse): Nhà liền kề, thường có chung tường với nhà bên cạnh. Tiết kiệm diện tích và chi phí hơn nhà riêng.
• Căn hộ chung cư (Condominium/Condo): Căn hộ trong tòa nhà chung cư, người sở hữu chỉ sở hữu không gian bên trong căn hộ. Thường có các tiện ích chung như hồ bơi, phòng gym.
• Nhà nhiều căn hộ (Multi-Family Home): Nhà có nhiều căn hộ riêng biệt, thường từ 2-4 căn (Duplex, Triplex, Fourplex). Phù hợp cho việc cho thuê và tạo thu nhập thụ động.
• Mobile home: Nhà di động, giá rẻ hơn các loại hình khác.

Để tìm hiểu chi tiết hơn về từng loại hình nhà ở Mỹ để có thể có quyết định chọn lựa đúng đắn nhất, mời bạn tham khảo thêm bài viết:  Từ A đến Z: Hướng dẫn chi tiết 8 bước mua nhà tại Mỹ

Yếu tố cần xem xét khi chọn nhà:

• Khu vực:
  • An ninh: Tìm hiểu về tỷ lệ tội phạm trong khu vực.
  • Giao thông: Thuận tiện di chuyển đến nơi làm việc, trường học.
  • Trường học: Chất lượng trường học nếu có con nhỏ.
  • Tiện ích: Gần siêu thị, bệnh viện, công viên,...
• Căn nhà:
  • Diện tích: Phù hợp với nhu cầu sử dụng.
  • Số phòng: Đủ số phòng ngủ, phòng tắm cho gia đình.
  • Tình trạng xây dựng: Kiểm tra kỹ kết cấu, hệ thống điện nước.

Cách đánh giá và tham quan nhà:

• Lên lịch tham quan: Lên lịch hẹn với đại lý bất động sản để xem nhà.
• Tham khảo ý kiến: Trao đổi với đại lý về những ưu nhược điểm của từng căn nhà.
• Đáp ứng nhu cầu: Chọn căn nhà đáp ứng nhu cầu cụ thể của gia đình (số phòng ngủ, phòng tắm, sân vườn,...).

Hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ lưỡng và tham quan nhiều căn nhà khác nhau trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Bước 5: Đưa ra đề nghị và thương lượng giá

Sau khi đã tìm được căn nhà ưng ý, bạn cần nhanh chóng đưa ra đề nghị mua nhà (offer) để tránh bị người khác mua trước. Bước đưa ra đề nghị mua nhà và thương lượng giá cả với người bán là một bước quan trọng, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và chiến thuật đàm phán khéo léo.

Quy trình đưa ra đề nghị:

• Giá đề nghị: Dựa trên giá niêm yết, tình trạng căn nhà, và điều kiện thị trường, bạn và đại lý sẽ quyết định mức giá đề nghị hợp lý.
• Các điều khoản và điều kiện: Đề nghị mua nhà sẽ bao gồm các điều khoản như thời hạn thanh toán, yêu cầu sửa chữa (nếu có), và các điều kiện khác.

Cách thương lượng giá cả:

• Đánh giá thị trường: Xác định xem thị trường đang nghiêng về người mua hay người bán. Nếu thị trường có nhiều người mua, bạn có thể phải đưa ra mức giá cao hơn. Ngược lại, nếu thị trường có nhiều nhà bán, bạn có thể thương lượng để có giá tốt hơn.
• Chiến thuật đàm phán: Đại lý bất động sản sẽ là người đại diện cho bạn trong quá trình thương lượng, đưa ra những lý lẽ thuyết phục để đạt được mức giá tốt nhất.

Lưu ý:

• Minh bạch: Hãy đảm bảo mọi thông tin trong đề nghị mua nhà đều rõ ràng và minh bạch.
• Bảo vệ quyền lợi: Đại lý bất động sản sẽ giúp bạn xem xét kỹ các điều khoản trong hợp đồng để bảo vệ quyền lợi của bạn.

Ví dụ:

• Nếu kiểm tra nhà phát hiện vấn đề nghiêm trọng, bạn có thể yêu cầu người bán giảm giá hoặc sửa chữa trước khi hoàn tất giao dịch.
• Nếu bạn cần thêm thời gian để hoàn tất thủ tục vay vốn, bạn có thể đề nghị gia hạn thời gian thanh toán.

Việc đưa ra đề nghị mua nhà và thương lượng giá cả là một quá trình tương tác qua lại giữa người mua và người bán. Hãy kiên nhẫn, linh hoạt và lắng nghe để đạt được thỏa thuận có lợi cho cả hai bên.

Bước 6: Kiểm tra nhà (Home Inspection)

Sau khi đã thỏa thuận được giá cả với người bán, bước tiếp theo vô cùng quan trọng là kiểm tra nhà (Home Inspection). Bước này giúp bạn phát hiện những vấn đề tiềm ẩn của căn nhà trước khi chính thức mua nó.

Ý nghĩa của việc kiểm tra nhà:

• Phát hiện vấn đề: Nhận biết những vấn đề tiềm ẩn về kết cấu, mái nhà, hệ thống điện, nước, hệ thống sưởi ấm và làm mát, mối mọt,... mà bạn có thể không nhìn thấy bằng mắt thường.
• Đưa ra quyết định: Cung cấp thông tin để bạn quyết định có nên tiếp tục mua nhà hay không, hoặc thương lượng lại giá với người bán.
• Tránh rủi ro: Giúp bạn tránh những rủi ro tốn kém về sửa chữa sau khi mua nhà.

Quy trình kiểm tra:

• Thuê chuyên gia: Bạn nên thuê một chuyên gia kiểm tra nhà có giấy phép hành nghề. Đại lý bất động sản có thể giới thiệu cho bạn những chuyên gia uy tín.
• Tham gia kiểm tra: Bạn nên đi cùng chuyên gia trong quá trình kiểm tra để hiểu rõ hơn về tình trạng căn nhà.
• Nhận báo cáo: Sau khi kiểm tra, bạn sẽ nhận được một báo cáo chi tiết về tình trạng căn nhà và những vấn đề cần sửa chữa.

Xử lý các vấn đề:

• Thương lượng: Nếu phát hiện vấn đề nghiêm trọng, bạn có thể thương lượng với người bán để giảm giá hoặc yêu cầu họ sửa chữa trước khi hoàn tất giao dịch.
• Từ chối: Trong trường hợp vấn đề quá lớn hoặc người bán không hợp tác, bạn có quyền từ chối mua nhà.

Lưu ý:

• Chuyên gia kiểm tra độc lập: Để đảm bảo tính khách quan, bạn nên thuê một chuyên gia kiểm tra nhà độc lập, không liên quan đến agency bất động sản hay người bán.
• Dịch vụ kiểm tra từ agency: Một số agency bất động sản, như NHÀ MỸ CALI, có thể cung cấp dịch vụ kiểm tra nhà với đội ngũ chuyên gia được chứng nhận. Đây có thể là một lựa chọn tiện lợi, tuy nhiên bạn nên so sánh kỹ với các dịch vụ khác trên thị trường để đảm bảo chất lượng và giá cả hợp lý.

Kiểm tra nhà là một khoản đầu tư nhỏ nhưng mang lại lợi ích lớn, giúp bạn an tâm hơn khi mua nhà tại Mỹ.

Bước 7: Ký kết hợp đồng mua nhà

Sau khi hoàn tất kiểm tra nhà và hài lòng với kết quả, bạn sẽ bước vào giai đoạn quan trọng tiếp theo: hoàn thiện các thủ tục pháp lý và ký kết hợp đồng mua bán.

Hợp đồng mua bán:

• Điều khoản cam kết: Hợp đồng mua bán nhà sẽ ghi rõ các điều khoản cam kết của hai bên, bao gồm giá bán, phương thức thanh toán, thời hạn giao nhà, các điều kiện đặc biệt (nếu có),...
• Xem xét kỹ lưỡng: Bạn và đại lý cần xem xét kỹ lưỡng từng điều khoản trong hợp đồng trước khi ký kết, đảm bảo quyền lợi của bạn được bảo vệ.

Thủ tục pháp lý:

• Công chứng: Hợp đồng mua bán nhà cần được công chứng bởi cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo tính pháp lý.
• Kiểm tra quyền sở hữu: Luật sư sẽ kiểm tra quyền sở hữu của người bán đối với căn nhà, đảm bảo không có tranh chấp hoặc vướng mắc pháp lý nào.
• Các chi phí liên quan: Bạn sẽ phải trả một số chi phí pháp lý như phí công chứng, phí luật sư, phí đăng ký,...

Lưu ý:

• Tuân thủ pháp luật: Đảm bảo mọi thủ tục pháp lý đều được thực hiện đúng quy định của pháp luật.
• Lưu trữ hồ sơ: Bạn cần lưu trữ cẩn thận các giấy tờ liên quan đến hợp đồng mua bán và thủ tục pháp lý.

Ví dụ về các giấy tờ cần thiết:

• Hợp đồng mua bán
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu
• Báo cáo kiểm tra nhà
• Giấy tờ tùy thân
• ...

Hoàn tất các thủ tục pháp lý là bước quan trọng để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp của bạn đối với căn nhà. Hãy thận trọng và tỉ mỉ trong giai đoạn này.

Bước 8: Đóng phí và hoàn tất giao dịch (Closing)

Đây là bước cuối cùng để bạn chính thức sở hữu ngôi nhà mơ ước. Trong giai đoạn này, bạn sẽ hoàn tất các thủ tục thanh toán và nhận bàn giao nhà từ người bán.

Các chi phí cần chuẩn bị:

• Closing costs: Đây là các chi phí phát sinh trong quá trình mua bán nhà, bao gồm phí luật sư, phí thẩm định, phí bảo hiểm, thuế,...
• Phí title: Phí bảo hiểm quyền sở hữu, giúp bảo vệ bạn khỏi các tranh chấp về quyền sở hữu nhà.
• Phí escrow: Phí cho bên thứ ba (công ty escrow) giữ tiền và giấy tờ cho đến khi giao dịch hoàn tất.

Quy trình giao dịch:

• Ký kết các giấy tờ cuối cùng: Bạn và người bán sẽ ký kết các giấy tờ cần thiết tại văn phòng công ty escrow hoặc văn phòng luật sư.
• Thanh toán: Bạn sẽ thanh toán số tiền còn lại cho người bán (bao gồm giá mua nhà và các loại phí).
• Chuyển nhượng tài sản: Quyền sở hữu nhà sẽ được chuyển nhượng cho bạn.
• Nhận chìa khóa: Bạn sẽ nhận được chìa khóa và chính thức sở hữu ngôi nhà.

Lưu ý:

• Chuẩn bị kỹ lưỡng: Hãy chuẩn bị đầy đủ các khoản phí cần thiết và giấy tờ tùy thân.
• Kiểm tra kỹ trước khi ký: Đọc kỹ các giấy tờ trước khi ký kết để đảm bảo mọi thông tin chính xác.
• Giữ lại các giấy tờ quan trọng: Sau khi hoàn tất giao dịch, hãy lưu trữ cẩn thận tất cả các giấy tờ liên quan.

Sau khi hoàn tất giao dịch mua nhà, đừng quên hoàn thiện các thủ tục hậu mãi như đăng ký dịch vụ tiện ích, bảo hiểm nhà, làm quen với khu vực mới,... Việc chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp bạn nhanh chóng ổn định cuộc sống và tận hưởng niềm vui trong ngôi nhà mới của mình.

Chúc mừng bạn đã hoàn tất hành trình mua nhà tại Mỹ! Giờ đây, bạn đã có thể tận hưởng cuộc sống mới trong ngôi nhà của chính mình.

Nếu bạn là Nhà đầu tư bất động sản Mỹ

Quản lý đầu tư:  Sau khi ký hợp đồng, nhà đầu tư cần có kế hoạch quản lý bất động sản, bao gồm tìm kiếm người thuê (nếu cho thuê), bảo trì, quản lý tài chính và tuân thủ các quy định pháp luật.

Lời khuyên: Kiên nhẫn, đầu tư dài hạn và quản lý rủi ro hiệu quả. Đa dạng hóa danh mục đầu tư cũng là một chiến lược quan trọng.

👉 Click vào đây nếu bạn muốn tìm hiểu chi tiết hơn về đầu tư bất động sản tại Mỹ

Lời kết

Vậy là bạn đã nắm được quy trình các bước mua nhà ở Mỹ cơ bản nhất. Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và một lộ trình rõ ràng.

Tóm lại, để mua nhà thành công, bạn cần chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng, hợp tác với một đại lý bất động sản uy tín, cân nhắc cẩn thận trước mọi quyết định và tuân theo đúng quy trình.

Đặc biệt, vai trò của một đại lý bất động sản uy tín và chuyên nghiệp là vô cùng quan trọng. Họ sẽ giúp bạn tìm được căn nhà ưng ý, thương lượng giá tốt và xử lý các thủ tục pháp lý một cách dễ dàng, nhanh chóng và an toàn. 🤝 Trong hành trình đó, NHÀ MỸ CALI, với sứ mệnh “Giúp người Việt an tâm mua nhà Mỹ”, luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn hiện thực hóa giấc mơ an cư tại Mỹ.

Truy cập website Nhamycali.com hoặc liên hệ hotline (408)-623-6577 để được tư vấn miễn phí.