Thị Trường Bất Động Sản Mỹ 2026: Dấu Hiệu Phục Hồi Và Cơ Hội Cho Người Việt
Thị Trường Bất Động Sản Mỹ Đang Có Những Chuyển Biến Tích Cực
Sau nhiều năm lãi suất thế chấp cao cùng tâm lý chờ đợi của người mua, thị trường bất động sản Mỹ đang dần chứng kiến những chuyển biến tích cực. Một động lực mới đang hình thành, khơi dậy sự tái xuất hiện của người bán và sự quay trở lại của người mua.
Lần đầu tiên sau một thời gian dài, thị trường đang có những chuyển động đáng chú ý.
Đây không phải là một sự bùng nổ, nhưng là một sự thay đổi quan trọng – và là tiền đề vững chắc cho một năm 2026 mạnh mẽ hơn.
Vậy, điều gì đang thúc đẩy sự phục hồi này? Dưới đây là ba xu hướng lớn đang thổi luồng sinh khí mới vào thị trường nhà ở hiện nay, mang lại nhiều cơ hội cho những ai đang cân nhắc việc sở hữu bất động sản Mỹ.
1. Lãi Suất Thế Chấp Đã Giảm Xuống
Lãi suất thế chấp (mortgage rates) luôn biến động theo thời gian, đó là bản chất của thị trường tài chính. Đặc biệt, trong bối cảnh bất ổn kinh tế toàn cầu, việc lãi suất có những dao động nhất định là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, khi nhìn vào bức tranh toàn cảnh, xu hướng dài hạn mới là yếu tố thực sự quan trọng.
Nhìn chung, lãi suất đã có xu hướng giảm trong phần lớn năm nay (xem [Hình 1] bên dưới):
“Đối với một căn nhà có giá trung bình, mức lãi suất này có thể giúp người mua nhà tiết kiệm hàng nghìn đô la mỗi năm so với đầu năm nay, cho thấy khả năng chi trả đang dần được cải thiện rõ rệt.”
Sự thay đổi này có ý nghĩa lớn đối với khả năng tài chính của bạn, đặc biệt nếu bạn đang có ý định mua nhà ở Mỹ. Nó đồng nghĩa với chi phí vay thấp hơn và sức mua lớn hơn.
Dữ liệu từ Redfin minh chứng rằng một người mua với ngân sách hàng tháng 3.000 đô la giờ đây có thể chi trả thêm khoảng 25.000 đô la cho một căn nhà so với một năm trước. Đây là một sự khác biệt đáng kể và là một trong những lý do chính khiến hoạt động thị trường trở nên sôi động hơn.
2. Nhiều Chủ Nhà Sẵn Sàng Bán Hơn
Trong một thời gian dài, nhiều chủ nhà đã trì hoãn việc rao bán vì không muốn từ bỏ mức lãi suất thế chấp thấp mà họ đang hưởng. Hiện tượng này, được gọi là “hiệu ứng khóa lãi suất” (rate lock-in effect), đã khiến nguồn cung (supply) trên thị trường khan hiếm.
Tuy nhiên, khi lãi suất giảm xuống, số lượng chủ nhà bị ảnh hưởng bởi hiệu ứng này đang bắt đầu giảm. Những thay đổi trong cuộc sống cá nhân, như chuyển công tác hay nhu cầu mở rộng gia đình, đang trở thành động lực lớn hơn thúc đẩy nhiều người chuyển đi, từ đó gia tăng nguồn cung trên thị trường.
Dữ liệu từ Realtor.com cho thấy số lượng nhà rao bán đã tăng lên đáng kể. Điều đặc biệt thú vị là thị trường đang dần tiến gần đến mức chưa từng thấy trong sáu năm qua (xem phần màu xanh lam trên [Hình 2] bên dưới):
Điều này đặc biệt có lợi cho những người Việt đang có kế hoạch định cư và sở hữu bất động sản Mỹ, giúp họ có thêm lựa chọn phù hợp.
3. Nhiều Người Mua Hơn Đang Tái Tham Gia Thị Trường
Không chỉ người bán đang có động thái, mà người mua cũng đang quay trở lại cuộc chơi. Với nhiều lựa chọn hơn và khả năng chi trả được cải thiện một chút, nhu cầu mua nhà ở Mỹ đang tăng lên.
Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (Mortgage Bankers Association – MBA) báo cáo rằng các đơn đăng ký mua nhà (home purchase applications) đã tăng so với cùng kỳ năm ngoái, một tín hiệu rõ ràng cho thấy nhu cầu đang dần hình thành trở lại (xem [Hình 3] bên dưới):
Mặc dù sự phục hồi này sẽ không diễn ra một sớm một chiều và không phải là một dòng chảy hoạt động ồ ạt, đây chính là sự khởi đầu của một quá trình cải thiện ổn định trong năm 2026 – điều mà rất nhiều người đã chờ đợi.
Điểm Mấu Chốt
Sau nhiều năm hoạt động chậm chạp, thị trường bất động sản Mỹ cuối cùng cũng bắt đầu chuyển mình. Lãi suất thế chấp giảm, số lượng nhà rao bán tăng lên và hoạt động của người mua ngày càng sôi động đều là những dấu hiệu cho thấy thị trường đang thực sự có đà.
Đây là thời điểm thích hợp để những người đang có ý định đầu tư hoặc định cư tại Mỹ xem xét các lựa chọn của mình.
🤝NHÀ MỸ CALI với sứ mệnh “Giúp người Việt an tâm mua nhà Mỹ!”, tự hào là nguồn thông tin đáng tin cậy, đồng hành cùng quý vị trên hành trình tìm kiếm và mua nhà ở Mỹ một cách an toàn và hiệu quả.
Key Takeaways
- Lãi suất thế chấp giảm giúp tăng khả năng chi trả và sức mua của người mua nhà.
- Nguồn cung nhà ở đang tăng lên, thị trường dần cân bằng, người mua có nhiều lựa chọn hơn.
- Hoạt động mua nhà đang hồi phục với dự báo tăng trưởng ổn định trong năm 2026.
- Thị trường bất động sản Mỹ đang bước vào giai đoạn phục hồi dài hạn và bền vững.
Câu hỏi thường gặp
- Lãi suất thế chấp giảm sẽ ảnh hưởng thế nào đến người mua nhà?Lãi suất giảm giúp giảm chi phí vay, mở rộng khả năng chi trả, giúp người mua có thể mua nhà với ngân sách lớn hơn hoặc trả nợ dễ dàng hơn.
- Tại sao nhiều chủ nhà hiện nay lại sẵn sàng bán nhà hơn?Bởi một số người đã “kẹt” với lãi suất thấp trước đây nay thấy mức lãi suất chung hạ nhiệt, cùng với các thay đổi về cuộc sống cá nhân, họ có động lực bán nhà và chuyển đổi không gian sống.
- Thị trường bất động sản Mỹ có dấu hiệu phục hồi từ khi nào?Thị trường bắt đầu phục hồi rõ rệt trong năm 2025 với lãi suất thế chấp giảm, nguồn cung tăng và sự quay trở lại của người mua.
- Các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản Mỹ trong năm 2026 như thế nào?Họ dự báo sẽ có tăng trưởng doanh số bán nhà ở mức vừa phải và ổn định, đánh dấu quá trình cải thiện bền vững.
© Bài viết này được tham khảo và biên dịch từ nguồn: Simplifying the Market.
