Tại Sao Nên Mua Nhà Mỹ Mới Xây Ngay Bây Giờ?

Thị trường bất động sản Mỹ hiện đang mở ra một cơ hội đặc biệt cho những ai đang tìm kiếm một ngôi nhà xây mới

Việc xây dựng nhà mới hiện nay đang mang lại cho người mua thứ mà dường như họ đã không có được nhiều trong thời gian gần đây. Đây là thời điểm mà người mua có thể tìm thấy sự kết hợp hiếm có giữa ngôi nhà mơ ước và mức giá phải chăng. Với nguồn cung nhà mới dồi dào cùng hàng loạt ưu đãi hấp dẫn từ các nhà thầu, việc sở hữu bất động sản Mỹ chưa bao giờ thuận lợi đến thế.

Sự kết hợp này là một điều không thường xuyên xuất hiện và đang đặt người mua nhà ở Mỹ vào một vị thế mạnh mẽ đáng ngạc nhiên trong mùa này. Vậy tại sao thời điểm này lại quan trọng và làm thế nào để tận dụng tối đa cơ hội này cùng sự hỗ trợ của Nhà môi giới bất động sản (Realtor.com, Real Estate Agent) của riêng bạn?

1. Nguồn Cung Nhà Mới Đa Dạng – Cơ Hội Có Thể Không Kéo Dài

Hiện nay, số lượng công trình xây dựng nhà mới trên thị trường đang nhiều hơn bình thường. Điều này mang lại lợi ích đáng kể cho người mua:

• Nhiều lựa chọn khu dân cư phát triển (master-planned communities) hơn: Các khu vực được quy hoạch bài bản, hiện đại.
• Nhiều ngôi nhà sẵn sàng để dọn vào ở hơn: Giúp tiết kiệm thời gian chờ đợi.
• Nhiều thiết kế mặt bằng (floor plans) để lựa chọn hơn: Phù hợp với nhiều nhu cầu và phong cách sống khác nhau.
• Nhiều lựa chọn nâng cấp và tính năng hiện đại hơn: Nâng tầm trải nghiệm sống.

Tuy nhiên, sự đa dạng này có thể không kéo dài lâu. Dữ liệu từ Zonda cho thấy, dù có vẻ như nhà mới đang mọc lên khắp nơi, các nhà thầu thực tế đã bắt đầu giảm tốc độ xây dựng.

Số lượng khởi công xây dựng (housing starts) đã giảm chậm nhưng đều đặn trong vài năm qua, một phần để tránh tình trạng xây dựng quá mức trên toàn quốc.

Đáng chú ý hơn, các dự báo còn cho thấy xu hướng giảm nhẹ này sẽ tiếp tục vào năm tới. [Hãy xem biểu đồ bên dưới để thấy rõ hơn xu hướng này.]

Điều này ngụ ý rằng nguồn cung nhà mới hiện tại có thể là sự lựa chọn đa dạng nhất mà bạn sẽ có trong một thời gian tới. Theo Redfin, khoảng 1 trong 3 ngôi nhà (tương đương 27%) trên thị trường hiện nay là nhà xây mới.

Con số này cao hơn mức bình thường nhưng lại là tỷ lệ thấp nhất trong bốn năm gần đây, phù hợp với xu hướng trên biểu đồ.

Do đó, nếu bạn đang tìm kiếm nhiều lựa chọn để mua nhà ở Mỹ, đặc biệt là nhà mới, bây giờ chính là thời điểm lý tưởng để bắt đầu tìm kiếm.

Lý do đằng sau sự giảm tốc độ này khá đơn giản: Khi có nhiều nhà mới để bán hơn bình thường, các nhà thầu muốn tập trung vào việc bán hết nguồn cung hiện có trên thị trường thay vì xây thêm.

Điều này dẫn đến điểm mấu chốt thứ hai.

2. Ưu Đãi Từ Nhà Thầu Đạt Mức Cao Nhất Mọi Thời Đại

Đây là yếu tố khiến mọi thứ trở nên hấp dẫn hơn nữa đối với người mua.

Để đảm bảo nguồn cung hiện có tiếp tục được tiêu thụ, các nhà thầu đang đưa ra các chính sách ưu đãi ở mức độ chưa từng thấy trong nhiều năm.

Nhiều lợi ích trong số đó trực tiếp giúp người mua về khả năng chi trả. Cụ thể, người mua ngày nay đang nhận được:

• Giá thấp hơn: Các nhà thầu đang giảm giá niêm yết của những ngôi nhà mới để thu hút người mua.
• Hỗ trợ chi phí đóng giao dịch (closing costs): Một số nhà thầu sẵn sàng chi trả hàng nghìn đô la để giảm bớt gánh nặng chi phí trả trước khi mua nhà ở Mỹ.
• Nâng cấp bổ sung: Bao gồm các loại vật liệu hoàn thiện cao cấp, gói thiết bị gia dụng và các tính năng thiết kế, tất cả đều được thêm vào mà không mất thêm chi phí.
• Hỗ trợ giảm lãi suất vay mua nhà (mortgage rate buydown): Đây là khi nhà thầu trả một phần chi phí để giúp bạn có được lãi suất vay mua nhà (mortgage interest rates) thấp hơn.

Điều này giúp giảm đáng kể khoản thanh toán hàng tháng và làm cho việc đầu tư vào một ngôi nhà mới trở nên dễ dàng chi trả hơn.

Bạn không cần phải may mắn mới thấy những loại ưu đãi này. Phần lớn các nhà thầu đang đưa ra những lợi ích tương tự ngay bây giờ.

Theo Hiệp hội Xây dựng Nhà Quốc gia (NAHB), 65% nhà thầu cho biết họ đang sử dụng một số loại ưu đãi bán hàng, và:

“… 41% nhà thầu báo cáo giảm giá vào tháng 11, mức cao kỷ lục trong giai đoạn hậu Covid và là lần đầu tiên chỉ số này vượt qua 40%.”

Đây là một tín hiệu rất quan trọng, cho thấy các nhà thầu sẵn sàng đàm phán mức độ nào ngay lúc này.

Nếu bạn nhìn kỹ vào biểu đồ, bạn sẽ nhận thấy việc sử dụng ưu đãi thường giảm vào đầu năm, khi nhu cầu của người mua tăng lên vào mùa xuân.

Vì vậy, bạn sẽ có lợi thế lớn nếu hành động ngay bây giờ.

Đây có thể là khoảng thời gian lý tưởng để bạn tìm thấy nhiều lựa chọn nhất và nhận được mức giá tốt hơn.

Nếu bạn hợp tác với một Realtor đáng tin cậy và khéo léo trong việc yêu cầu các ưu đãi, bạn hoàn toàn có thể nhận được những lợi ích tốt nhất mà người mua đã thấy trong nhiều năm.

Khi mỗi đô la đều có giá trị và bất kỳ ưu đãi nào cũng giúp ích cho lợi nhuận của bạn, đây thực sự là điều đáng để xem xét.

Nhiều lựa chọn hơn và tiết kiệm nhiều hơn đồng nghĩa với một ưu đãi quá tốt để bỏ qua.

Kết Luận

Với hầu hết các nhà thầu đang đưa ra các ưu đãi hào phóng và nhiều lựa chọn nhà mới để bán, những người muốn mua nhà ở Mỹ có thể đang đứng trước một trong những thời điểm tốt nhất trong nhiều năm để sở hữu bất động sản Mỹ mới xây.

Hãy liên hệ với Realtor của bạn nếu bạn muốn biết cộng đồng nào, nhà thầu nào và những ưu đãi nào mang lại giá trị lớn nhất hiện nay.

Việc có một Realtor riêng (không phải đại diện của nhà thầu) sẽ giúp quá trình bán hàng và đàm phán trở nên dễ dàng hơn rất nhiều cho bạn, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt và an tâm hơn.

Nếu bạn có thể sở hữu một ngôi nhà hoàn toàn mới với mức giá tốt hơn bạn mong đợi, liệu bạn có quan tâm không?

🤝

NHÀ MỸ CALI luôn sẵn sàng đồng hành cùng quý vị, thực hiện sứ mệnh “Giúp người Việt an tâm mua nhà Mỹ“.

Key Takeaways

• Thị trường nhà mới hiện có nguồn cung đa dạng và nhiều lựa chọn.
• Ưu đãi từ nhà thầu đang ở mức cao kỷ lục, giúp giảm giá và chi phí cho người mua.
• Xu hướng giảm tốc độ xây dựng có thể làm nguồn cung trở nên khan hiếm trong tương lai gần.
• Hợp tác với Realtor chuyên nghiệp là yếu tố then chốt để tận dụng ưu đãi tốt nhất.
• Thời điểm hiện tại là lúc lý tưởng để tìm mua nhà mới với chi phí hợp lý.

Câu hỏi thường gặp

1. Thế nào là nguồn cung nhà mới đa dạng? Nguồn cung nhà mới đa dạng nghĩa là có nhiều loại nhà mới xây với các thiết kế, khu vực và tính năng khác nhau để người mua lựa chọn.
2. Tại sao các nhà thầu lại đưa ra nhiều ưu đãi lớn như hiện nay? Các nhà thầu muốn bán hết nguồn cung hiện có trước khi xây thêm và thu hút người mua bằng cách giảm giá, hỗ trợ chi phí và nâng cấp miễn phí.
3. Làm thế nào để tận dụng tối đa các ưu đãi từ nhà thầu? Bạn nên hợp tác với Realtor chuyên nghiệp, có kinh nghiệm đàm phán để yêu cầu các ưu đãi phù hợp và có lợi nhất cho mình.
4. Xu hướng xây dựng nhà mới trong năm tới sẽ như thế nào? Dự báo cho thấy tốc độ xây dựng mới sẽ giảm nhẹ để tránh xây dựng quá mức trên thị trường toàn quốc.
5. Tại sao nên có Realtor khi mua nhà mới? Realtor giúp bạn tiếp cận thông tin ưu đãi, đàm phán giá tốt, đồng thời giúp quá trình mua bán trở nên thuận lợi và an toàn hơn.