Sự thay đổi 280 đô la về khả năng chi trả mà người mua nhà Mỹ nên biết
Khả Năng Chi Trả Mua Nhà Tại Mỹ Đang Cải Thiện
Nếu bạn đã tạm dừng kế hoạch chuyển nhà vì lãi suất hoặc giá cả quá cao, thì đây có lẽ là thời điểm tốt để xem xét lại tình hình tài chính của mình. Theo First American, khả năng chi trả (affordability) đang được cải thiện ở 39 trong số 50 thị trường hàng đầu tại Mỹ. Và đó là tháng thứ 5 liên tiếp việc mua nhà trở nên dễ dàng hơn một chút.
Hãy cùng phân tích điều này một cách cụ thể, để bạn có thể thấy sự khác biệt mà nó có thể mang lại cho bạn và kế hoạch chuyển nhà của bạn.
Các Khoản Thanh Toán Hàng Tháng Đang Giảm
Một trong những dấu hiệu rõ ràng nhất của sự thay đổi này là ở các khoản thanh toán hàng tháng. Dữ liệu mới nhất từ Redfin cho thấy các khoản thanh toán thế chấp (mortgage) cho một ngôi nhà có giá trung bình hiện thấp hơn 283 đô la Mỹ so với chỉ vài tháng trước (xem biểu đồ bên dưới):
Khoản tiết kiệm hàng tháng này cộng dồn lại rất nhanh, tổng cộng gần 3.400 đô la Mỹ mỗi năm.
Mặc dù điều này không đủ để thay đổi hoàn toàn cục diện khả năng chi trả chỉ sau một đêm, nhưng hãy nghĩ về nó theo cách này. Khi bạn đang lập ngân sách mua nhà, một vài trăm đô la có thể là sự khác biệt giữa việc cảm thấy thoải mái khi mua và cảm thấy tiền bạc hơi eo hẹp.
Và từ góc độ tìm kiếm nhà, nó thậm chí có thể đủ để thay đổi mức giá mà bạn có thể xem xét. Theo Redfin:
“Một người đi vay với ngân sách hàng tháng là 3.000 đô la Mỹ giờ có thể mua được một ngôi nhà trị giá 468.000 đô la Mỹ, cao hơn khoảng 22.000 đô la Mỹ so với tháng Sáu.”
Đây là một tin tuyệt vời nếu bạn chưa tìm thấy căn nhà ưng ý nào trong phạm vi giá hiện tại của mình. Điều này mang lại cho bạn sự linh hoạt hơn một chút để tìm được ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và mong muốn của bạn. Nhờ vậy, cơ hội định cư tại Mỹ của bạn sẽ trở nên dễ dàng hơn.
Dù bằng cách nào, đó là một thắng lợi lớn.
Điều Gì Đằng Sau Sự Thay Đổi Này?
Hai yếu tố chính đang có lợi cho bạn ngay bây giờ:
- Lãi suất thế chấp đã giảm bớt so với mức cao trước đó trong năm nay.
- Tăng trưởng giá nhà đang chậm lại ở nhiều thị trường.
Cả hai yếu tố này đều giúp bạn có lợi thế và tạo thêm không gian để bạn thoải mái hơn nếu bạn đang có ý định mua nhà. Theo Andy Walden, Giám đốc Nghiên cứu Thị trường Nhà ở và Thế chấp tại ICE Mortgage Technology:
“Việc lãi suất giảm gần đây đã tạo ra động lực cho cả người mua nhà và người vay hiện tại. Chúng tôi đang chứng kiến khả năng chi trả ở mức cao nhất trong 2,5 năm qua…”
Cho dù bạn là người mua nhà lần đầu hay đang muốn chuyển đến một ngôi nhà lớn hơn, những thay đổi diễn ra trong năm nay có thể giúp bạn thực hiện được điều đó. Hãy liên hệ với Nhà môi giới bất động sản (Realtor, Real Estate Agent) hoặc người cho vay uy tín để tìm hiểu xem khoản thanh toán hàng tháng của bạn sẽ như thế nào với mức lãi suất hiện tại.
Đối với bạn, số tiền tiết kiệm có thể là sự khác biệt giữa “chưa” và “hãy bắt đầu”.
Điểm Mấu Chốt
Khả năng chi trả đang được cải thiện ở nhiều thị trường. Và điều đó thiết lập lại các tính toán tài chính cho việc chuyển nhà của bạn.
Nếu bạn đã tạm dừng việc tìm kiếm, thì đây là tín hiệu để bạn bắt đầu lại. Hãy cùng một Realtor xem xét các con số tại khu vực bạn quan tâm để bạn có thể ước tính sơ bộ sức mua của bạn có thể tăng thêm bao nhiêu so với vài tháng trước. Realtor sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thị trường và đưa ra những lời khuyên phù hợp với mức độ chấp nhận rủi ro (risk tolerance) của bạn.
🤝 Với sứ mệnh “Giúp người Việt an tâm mua nhà Mỹ“, NHÀ MỸ CALI luôn nỗ lực cung cấp thông tin và hỗ trợ tốt nhất để người Việt có thể tự tin đưa ra quyết định đầu tư bất động sản và định cư thành công tại Hoa Kỳ.
Key Takeaways
- Khả năng chi trả mua nhà đang được cải thiện rõ rệt tại nhiều thị trường lớn ở Mỹ.
- Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng giảm, giúp người mua có thêm sự linh hoạt tài chính.
- Lãi suất thế chấp giảm và giá nhà tăng chậm lại là những yếu tố then chốt tạo thuận lợi cho người mua.
- Đây là thời điểm tốt để xem xét lại kế hoạch mua nhà hoặc chuyển nhà nếu bạn từng do dự vì chi phí cao.
- Hợp tác với Realtor hoặc nhà cho vay uy tín để có cái nhìn chính xác về khả năng chi trả dựa trên tình hình tài chính cá nhân.
© Bài viết này được tham khảo và biên dịch từ nguồn: Simplifying the Market.
