Sự Thật Về Giá Nhà Tại Mỹ: Ổn Định Hay Biến Động?

Tại Sao Giá Nhà Tại Mỹ Không Thực Sự Ổn Định

Nếu bạn theo dõi tin tức bất động sản gần đây, có lẽ bạn đã thấy những thông tin cho rằng giá nhà đang ổn định. Thoạt nhìn, điều này có vẻ khá đơn giản và hứa hẹn. Tuy nhiên, thực tế thị trường bất động sản Mỹ lại phức tạp hơn nhiều so với những gì bề ngoài thể hiện.

Thực tế, ở nhiều khu vực, giá nhà không hề "ổn định" như chúng ta nghĩ. Vậy, điều gì đang thực sự diễn ra?

Dữ Liệu Thực Tế Cho Thấy Điều Gì?

Chúng ta đã chứng kiến sự hạ nhiệt của thị trường so với giai đoạn tăng trưởng nóng và thiếu bền vững từ 2020-2022. Tuy nhiên, mức độ thay đổi giá cả lại khác nhau đáng kể giữa các khu vực. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những người Việt đang có ý định đầu tư hoặc định cư tại Mỹ.

Dữ liệu từ ResiClub và Zillow khảo sát 50 khu vực đô thị lớn nhất cho thấy một bức tranh đa chiều. Thị trường được chia làm hai nửa rõ rệt. Một nửa số khu vực đô thị vẫn ghi nhận giá nhà nhích lên, trong khi nửa còn lại chứng kiến sự sụt giảm nhẹ (xem biểu đồ bên dưới).

Như vậy, "ổn định" không đồng nghĩa với việc giá nhà đứng yên ở mọi nơi. Số liệu thực tế cho thấy xu hướng giá biến động tùy thuộc vào vị trí địa lý.

Một yếu tố quan trọng thúc đẩy sự khác biệt này chính là nguồn cung nhà ở, hay còn gọi là hàng tồn kho (inventory). Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Liên kết (JCHS) của Đại học Harvard giải thích:

"...xu hướng giá đang bắt đầu phân kỳ ở các thị trường trên cả nước. Giá đang giảm ở một số lượng thị trường ngày càng tăng, nơi hàng tồn kho tăng vọt, trong khi chúng tiếp tục tăng ở các thị trường nơi hàng tồn kho bán ra vẫn còn khan hiếm."

Khi tính trung bình các xu hướng trái ngược này, chúng ta có thể thấy một con số có vẻ "ổn định". Nhưng con số này không phản ánh đầy đủ bức tranh toàn cảnh và trải nghiệm thực tế của hầu hết các thị trường. Bạn xứng đáng được biết nhiều hơn thế.

Nếu bạn đặc biệt quan tâm đến sự sụt giảm giá, hãy nhớ rằng điều này chủ yếu xảy ra ở những khu vực giá đã tăng quá nhanh và quá mạnh trong vài năm trước. Trên phạm vi toàn quốc, giá nhà đã tăng khoảng 50% trong 5 năm qua, và thậm chí còn cao hơn ở một số thị trường đang trải qua giai đoạn điều chỉnh lớn hơn. Do đó, sự sụt giảm khiêm tốn ở một số khu vực vẫn giúp phần lớn người đang sở hữu bất động sản Mỹ có lợi thế về tổng giá trị nhà ở. Dựa trên các nguyên tắc cơ bản của thị trường nhà ở hiện tại, các chuyên gia không dự đoán một cuộc suy thoái trên toàn quốc trong tương lai.

Vậy, điều gì thực sự quan trọng mà bạn cần biết khi muốn mua nhà ở Mỹ?

Nếu Bạn Đang Mua Nhà...

Điều quan trọng là bạn phải nắm rõ tình hình thị trường bất động sản tại khu vực mà bạn quan tâm. Bởi lẽ, điều này sẽ ảnh hưởng đến mọi khía cạnh của quá trình mua nhà ở Mỹ, từ tốc độ đưa ra lời đề nghị (offer) đến khả năng thương lượng (negotiation).

• Ở một thị trường mà giá nhà vẫn đang tăng, việc chờ đợi có thể đồng nghĩa với việc phải trả nhiều tiền hơn trong tương lai.
• Ngược lại, ở một thị trường mà giá đang giảm, bạn có thể yêu cầu người bán thực hiện sửa chữa hoặc hỗ trợ chi phí tất toán (closing costs) để có được một thỏa thuận tốt hơn.

Tóm lại, việc nắm bắt xu hướng địa phương sẽ giúp bạn chủ động hơn trong quá trình mua nhà ở Mỹ.

Nếu Bạn Đang Bán Nhà...

Bạn cũng cần nắm rõ các xu hướng địa phương để định giá (pricing) ngôi nhà của mình một cách hợp lý và dự đoán khả năng thương lượng.

• Ở một thị trường mà giá nhà vẫn đang tăng, bạn có thể không cần phải nhượng bộ nhiều để bán được nhà.
• Tuy nhiên, nếu bạn ở một thị trường mà giá đang giảm, việc định giá chính xác ngay từ đầu và sẵn sàng thương lượng sẽ trở nên vô cùng quan trọng.

Lời khuyên quan trọng dành cho người đang sở hữu bất động sản Mỹ: người bán nên tham khảo ý kiến của một Nhà môi giới bất động sản (Realtor, Real Estate Agent) am hiểu thị trường địa phương để tránh đưa ra những quyết định sai lầm về giá cả. Những ngôi nhà được định giá hợp lý chắc chắn sẽ bán được.

Câu Chuyện Thực Tế Là Tính Địa Phương

Các số liệu trung bình trên toàn quốc có thể chỉ ra các xu hướng lớn và cung cấp một bối cảnh hữu ích. Tuy nhiên, bạn cần xem xét quan điểm địa phương, vì tình hình cụ thể tại khu vực bạn quan tâm có thể khác biệt. Theo Anthony Smith, Nhà kinh tế cấp cao tại Realtor.com:

"Trong khi giá cả trên toàn quốc tiếp tục tăng, các điều kiện thị trường địa phương ngày càng trở nên phân mảnh... Sự chia rẽ khu vực này dự kiến sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến động lực giá cả và hoạt động bán hàng khi mùa thu bắt đầu."

Đó là lý do tại sao, dù bạn đang mua hay bán, việc tìm đến một Realtor địa phương, người am hiểu thị trường của bạn, là một quyết định sáng suốt. Họ sẽ có dữ liệu và kinh nghiệm để cho bạn biết liệu giá cả trong khu vực của bạn có ổn định, tăng lên hay giảm nhẹ, và điều đó sẽ tác động đến các bước đi của bạn như thế nào.

Điểm Mấu Chốt

Những thông tin về giá nhà "ổn định" có thể thu hút sự chú ý, nhưng chúng không cung cấp cho bạn một bức tranh đầy đủ. Thị trường bất động sản Mỹ luôn biến động và khác biệt giữa các khu vực. Để đưa ra quyết định sáng suốt, bạn cần thông tin chi tiết và chính xác về thị trường địa phương. Hãy tìm đến một Realtor uy tín để được tư vấn cụ thể.

Có ai đó đã dành thời gian để hướng dẫn bạn về những gì chúng ta đang thấy ngay tại đây, ngay bây giờ chưa?

Nếu bạn muốn biết câu chuyện thực tế về những gì giá cả đang diễn ra trên thị trường, hãy liên hệ với Realtor địa phương.

🤝 Với sứ mệnh "Giúp người Việt an tâm mua nhà Mỹ", NHÀ MỸ CALI mong muốn cung cấp những thông tin và nguồn lực tốt nhất, giúp cộng đồng người Việt tự tin hơn trên hành trình sở hữu bất động sản Mỹ và định cư lâu dài tại Hoa Kỳ.

Key Takeaways

• Thị trường bất động sản Mỹ có tính biến động cao và khác biệt rõ rệt theo vùng miền.
• Giá nhà không thực sự ổn định ở mọi nơi, mà phụ thuộc vào nguồn cung và nhu cầu tại địa phương.
• Người mua và người bán cần chú ý đến xu hướng địa phương để đưa ra quyết định phù hợp.
• Tham khảo ý kiến của các Realtor địa phương là rất quan trọng trong quá trình giao dịch.
• Dữ liệu trung bình toàn quốc có thể đánh lừa và không phản ánh đúng thực trạng thị trường tại khu vực bạn quan tâm.

Câu hỏi thường gặp

1. Giá nhà ở Mỹ có thực sự ổn định như báo chí đưa tin không?Không, giá nhà có sự biến động rất lớn phụ thuộc vào khu vực, nguồn cung và nhu cầu từng thị trường cụ thể.
2. Người mua nên làm gì để chọn được thời điểm mua nhà tốt nhất?Người mua nên theo dõi tình hình thị trường địa phương và làm việc cùng Realtor am hiểu để đưa ra quyết định đúng đắn.
3. Làm thế nào để người bán định giá nhà phù hợp?Người bán nên tham khảo ý kiến của Nhà môi giới bất động sản địa phương và cân nhắc xu hướng giá của khu vực để định giá hợp lý.
4. Giá nhà tăng nhanh có phải luôn là dấu hiệu tốt để bán nhà?Không nhất thiết, tùy theo mục tiêu tài chính và kế hoạch của người bán, việc định giá và quyết định bán cần cân nhắc kỹ lưỡng.
5. Sự khác biệt giá nhà giữa các khu vực ảnh hưởng như thế nào đến người định cư?Người định cư cần cân nhắc kỹ vùng mình muốn mua bởi sự biến động giá dư sức ảnh hưởng đến khả năng tài chính và giá trị tài sản.