Nguồn Cung BĐS Mỹ Đầu Năm 2026 Phục Hồi Mạnh – Người Mua Lợi Thế Lớn
Sau một thời gian dài người mua phải cạnh tranh để có được số lượng nhà ít ỏi, nguồn cung BĐS Mỹ đã phục hồi trong năm qua. Và tùy thuộc vào khu vực bạn sinh sống, sự thay đổi này đang mở ra nhiều lựa chọn hơn bao giờ hết. Điều này đặc biệt ý nghĩa cho những ai đang có kế hoạch mua nhà ở Hoa Kỳ để định cư hoặc đầu tư.
Theo dữ liệu từ Realtor.com, số lượng nhà rao bán trong tháng Một vừa qua đã đạt mức cao nhất kể từ năm 2020. Đây là một tin tức vô cùng quan trọng.
Việc nguồn cung dần quay trở lại mức trước đại dịch báo hiệu một thị trường đang trở về trạng thái bình thường một cách chậm rãi và ổn định.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng trên bình diện toàn quốc, thị trường vẫn chưa hoàn toàn phục hồi về mức lý tưởng. Việc có thêm nguồn cung sẽ không thể “sửa chữa” mọi vấn đề ngay lập tức.
Mặc dù vậy, sự tăng trưởng tích cực gần đây đang dần thay đổi cục diện cạnh tranh trên thị trường. Khi có nhiều nhà bán hơn, người mua sẽ có thêm thời gian để cân nhắc, nhiều lựa chọn hơn và quan trọng là có lợi thế đàm phán tốt hơn.
Ngược lại, khi nguồn cung khan hiếm, áp lực cạnh tranh sẽ tăng lên rất nhanh. Trong những năm kể từ 2020, không có đủ nhà để bán, và điều đó đã làm cho thị trường trở nên khác biệt. Vội vã. Căng thẳng. Đáng sợ.
Giờ đây, mọi thứ cuối cùng cũng đang dần tốt lên.
Một Phần Lớn Thị Trường Nước Mỹ Đang Trở Lại Bình Thường
Mức độ tăng trưởng nguồn cung sẽ khác nhau tùy thuộc vào nơi bạn sinh sống, với một số khu vực phục hồi nhanh hơn những nơi khác.
Theo Lance Lambert, đồng sáng lập của ResiClub, vào đầu năm 2024, chỉ có 41 trong số 200 khu đô thị (metro areas) lớn nhất nước Mỹ quay trở lại mức nguồn cung bình thường.
Thế nhưng, đến cuối năm, con số này đã tăng vọt lên gần một nửa. Cụ thể, 90 trong số 200 khu vực đô thị lớn nhất đã có nguồn cung trở lại mức bình thường hoặc cao hơn. Đây là một sự cải thiện vượt bậc chỉ trong vòng một năm, và quá trình này vẫn đang tiếp diễn.
Dự Báo Nguồn Cung Sẽ Tiếp Tục Tăng Trưởng
Nhìn về tương lai, các chuyên gia dự báo rằng số lượng nhà bán có thể tăng thêm 10% trong năm nay. Điều này đồng nghĩa với việc sẽ có thêm nhiều thị trường gia nhập danh sách những nơi có nguồn cung đã phục hồi hoàn toàn.
Biểu đồ dưới đây cho thấy mức tăng trưởng dự kiến 10% sẽ tác động đến thị trường trong năm nay như thế nào. Bạn có thể thấy rằng mức tăng trưởng dự kiến (thể hiện bằng đường chấm) có thể chạm đến mức nguồn cung của giai đoạn 2017-2019 (các đường màu xám) vào khoảng mùa thu năm nay.
Điều này cho thấy thị trường trên toàn quốc có thể đạt đến trạng thái bình thường vào cuối năm.
Sự thay đổi này tác động tích cực đến hành trình tìm kiếm và sở hữu bất động sản Mỹ của bạn. Như Hannah Jones, Nhà phân tích Nghiên cứu Kinh tế Cấp cao tại Realtor.com, đã chia sẻ:
“…Các điều kiện thị trường nhà ở đang dần tái cân bằng sau nhiều năm lợi thế nghiêng hẳn về phía người bán. Người mua đang bắt đầu thấy nhiều lựa chọn hơn và có thêm một chút quyền thương lượng khi nguồn cung được cải thiện…”
Nói cách khác, thị trường đang dần trở nên thân thiện hơn với người mua, thay vì tạo ra rào cản như trước đây.
Khi bắt đầu hành trình này, việc hợp tác với một Nhà môi giới bất động sản (Realtor, Real Estate Agent) am hiểu thị trường địa phương là vô cùng quan trọng. Một Realtor giỏi sẽ giúp bạn tận dụng tốt nhất những cơ hội mới này.
Lời Kết
Nguồn cung nhà ở chưa hoàn toàn trở lại bình thường ở mọi nơi, nhưng rõ ràng thị trường đang đi đúng hướng. Ở một số khu vực, nguồn cung thậm chí đã đạt đến mức lý tưởng.
Nếu bạn đã chờ đợi một thời điểm mà bạn có nhiều lựa chọn hơn và bớt đi áp lực cạnh tranh, đây chính là điều kiện thuận lợi nhất mà người mua đã thấy trong một thời gian dài.
🤝 Sự chuyển biến tích cực này mở ra cánh cửa an cư cho nhiều gia đình Việt. Với sứ mệnh “Giúp người Việt an tâm mua nhà Mỹ”, NHÀ MỸ CALI luôn đồng hành để hỗ trợ bạn biến những cơ hội này thành hiện thực.
Câu hỏi thường gặp
- Nguồn cung nhà ở tại Mỹ hiện nay có xu hướng như thế nào?Nguồn cung đang có dấu hiệu phục hồi tích cực. Theo dữ liệu đầu năm, số lượng nhà rao bán đã đạt mức cao nhất kể từ năm 2020, báo hiệu thị trường đang dần trở lại trạng thái bình thường.
- Việc nguồn cung tăng mang lại lợi ích gì cho người mua nhà?Khi nguồn cung tăng, người mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn, giảm bớt áp lực cạnh tranh gay gắt và đặc biệt là có lợi thế đàm phán giá cả tốt hơn so với thời điểm khan hiếm.
- Tất cả các khu vực tại Mỹ đều đã phục hồi nguồn cung như nhau chưa?Chưa, sự phục hồi diễn ra không đồng đều. Hiện tại, khoảng 90 trong số 200 khu vực đô thị lớn nhất đã có nguồn cung trở lại mức bình thường hoặc cao hơn, trong khi các nơi khác vẫn đang trong quá trình cải thiện.
- Dự báo thị trường nhà ở Mỹ sẽ thay đổi ra sao trong năm nay?Các chuyên gia dự báo lượng nhà bán có thể tăng thêm 10% trong năm nay. Nếu đúng như dự kiến, thị trường toàn quốc có thể đạt đến trạng thái cân bằng nguồn cung vào khoảng mùa thu hoặc cuối năm.
© Bài viết này được tham khảo và biên dịch từ nguồn: Simplifying the Market.
