Tiết kiệm để sở hữu bất động sản Mỹ, đặc biệt là mua nhà lần đầu, có thể khiến bạn lo lắng không ít, nhất là trong bối cảnh thị trường hiện nay. Một trong những quan niệm sai lầm phổ biến nhất là cần phải có khoản trả trước (down payment) lên tới 20%. Tuy nhiên, thực tế lại không hoàn toàn như vậy.
Bạn Có Thực Sự Phải Trả Trước 20% Khi Mua Nhà Ở Mỹ?
Không nhất thiết bạn phải chuẩn bị khoản trả trước 20%. Thực tế, trừ khi loại khoản vay cụ thể hoặc người cho vay đặc biệt yêu cầu, rất nhiều lựa chọn dành cho người mua nhà lần đầu được thiết kế để giảm bớt gánh nặng tài chính ban đầu. Ví dụ điển hình là các khoản vay FHA, cho phép trả trước thấp chỉ 3,5%. Ngoài ra, các khoản vay VA và USDA thậm chí không yêu cầu trả trước đối với những đối tượng đủ điều kiện, như cựu chiến binh hoặc những cư dân sống ở vùng nông thôn.
Theo The Mortgage Reports, có nhiều trường hợp người mua nhà chỉ cần trả trước từ 3% hoặc thậm chí không cần khoản trả trước nào. Vì thế, khái niệm “phải có đủ 20% để mua nhà” thật sự chỉ là một lầm tưởng phổ biến.
Báo cáo từ Hiệp hội Quốc gia về Bất động sản (National Association of Realtors - NAR) cũng chứng minh điều này. Khoản trả trước trung bình với người mua nhà lần đầu chỉ ở mức 9%, thấp hơn rất nhiều so với con số 20% mà nhiều người nghĩ đến.
Qua đó, có thể thấy việc tiết kiệm cho khoản trả trước không cần thiết phải lớn như nhiều người vẫn lo lắng.
Chương Trình Hỗ Trợ Trả Trước – Cơ Hội Vàng Cho Người Mua Nhà
Điều đáng tiếc là mặc dù gần 80% người mua nhà lần đầu đủ điều kiện nhận hỗ trợ trả trước (down payment assistance - DPA), chỉ có khoảng 13% thực sự sử dụng các chương trình này. Đây là một lượng lớn cơ hội bị bỏ lỡ, trong khi những chương trình hỗ trợ này có thể giúp giảm áp lực tài chính đáng kể.
Một số chương trình hỗ trợ có thể cung cấp hàng nghìn đô la để sử dụng trực tiếp cho khoản trả trước. Rob Chrane, người sáng lập và Giám đốc điều hành của Down Payment Resource, cho biết:
"Dữ liệu của chúng tôi cho thấy lợi ích trung bình từ các chương trình hỗ trợ trả trước là khoảng 17.000 đô la. Đây là một nguồn vốn quý giá để người mua nhà có thể bắt đầu hành trình sở hữu bất động sản Mỹ cùng với việc giảm bớt các chi phí liên quan."
Thậm chí, trong nhiều trường hợp, người mua nhà có thể cộng dồn nhiều chương trình hỗ trợ khác nhau, giúp tăng khoản tiền mà họ có thể dùng cho việc mua nhà. Đây chính là lợi thế lớn mà nhiều người Việt khi mua nhà ở Mỹ nên tìm hiểu kỹ để nâng cao cơ hội sở hữu tài sản và định cư thành công.
Lời Khuyên Khi Lên Kế Hoạch Mua Nhà Ở Mỹ
Nếu bạn đang quan tâm đến việc sở hữu bất động sản Mỹ để đầu tư hay định cư lâu dài, hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ các chương trình hỗ trợ trả trước có thể áp dụng. Tốt nhất, bạn nên trao đổi với một Nhà môi giới bất động sản (Realtor, Real Estate Agent) hoặc chuyên gia tài chính uy tín để được tư vấn phù hợp với hoàn cảnh cá nhân.
Việc này không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian mà còn có thể mở ra nhiều cánh cửa tài chính tốt hơn, giúp giấc mơ mua nhà ở Mỹ trở nên khả thi và nhẹ nhàng hơn.
Kết Luận
Lầm tưởng về khoản trả trước 20% khi mua nhà ở Mỹ đang khiến nhiều người mua nhà lần đầu cảm thấy e ngại và trì hoãn kế hoạch sở hữu nhà. Tuy nhiên, thật sự không phải lúc nào cũng cần khoản trả trước lớn như vậy. Nhiều lựa chọn vay và chương trình hỗ trợ trả trước đang chờ đón bạn, đặc biệt dành cho những ai định cư và đầu tư bất động sản tại Mỹ.
Hãy tận dụng tối đa các chương trình này để giảm bớt gánh nặng tài chính, từ đó tiến gần hơn đến việc sở hữu ngôi nhà mơ ước.
🤝 Với sứ mệnh "Giúp người Việt an tâm mua nhà Mỹ", NHÀ MỸ CALI luôn đồng hành và cung cấp thông tin chính xác, hữu ích để giúp cộng đồng Việt Nam thực hiện thành công ước mơ sở hữu bất động sản và định cư tại Hoa Kỳ.
Key Takeaways
- Không nhất thiết phải trả trước 20% giá trị căn nhà khi mua nhà ở Mỹ.
- Nhiều khoản vay như FHA, VA, USDA hỗ trợ trả trước thấp hoặc không cần trả trước.
- Các chương trình hỗ trợ trả trước (DPA) rất hữu ích nhưng chỉ một phần nhỏ người mua tận dụng.
- Nên tìm hiểu kỹ và trao đổi với chuyên gia để tối ưu hóa cơ hội sở hữu nhà tại Mỹ.
Câu hỏi thường gặp
- Khoản trả trước 20% có bắt buộc khi mua nhà ở Mỹ không? Không. Nhiều khoản vay và chương trình hỗ trợ cho phép trả trước thấp hơn nhiều hoặc không cần trả trước.
- FHA là gì và nó hỗ trợ trả trước như thế nào? FHA là khoản vay được chính phủ bảo đảm, cho phép trả trước thấp chỉ 3,5% tổng giá trị căn nhà.
- Những ai đủ điều kiện để vay VA hoặc USDA? Veterans (cựu chiến binh) đủ điều kiện với vay VA; USDA hỗ trợ cư dân vùng nông thôn có điều kiện phù hợp.
- Làm thế nào để tận dụng các chương trình hỗ trợ trả trước? Người mua nên tìm hiểu kỹ, liên hệ với các tổ chức hỗ trợ hoặc chuyên gia tài chính để được tư vấn cụ thể.
- Tại sao nhiều người không sử dụng chương trình hỗ trợ trả trước dù đủ điều kiện? Nguyên nhân chủ yếu là do thiếu thông tin, hiểu nhầm về điều kiện hoặc không biết đến các chương trình này.
© Bài viết này được tham khảo và biên dịch từ nguồn: Simplifying the Market.
