Mua nhà Mỹ xây mới: Lợi ích và xu hướng đáng chú ý năm nay

Đăng bởi Helen Hà Nguyễn | Ngày 10/16/2025

Ngày càng có nhiều người mua chuyển sang nhà xây mới trong năm nay

Hiện tại, có một xu hướng đáng chú ý trên thị trường bất động sản Mỹ: ngày càng nhiều người mua nhà, đặc biệt là những người muốn định cư hoặc đầu tư, đang ưu tiên chọn mua nhà ở Mỹ mới xây. Điều này không chỉ đơn thuần là để tận hưởng những công nghệ hiện đại hay thiết kế nhà cửa theo xu hướng mới nhất, mà còn là cơ hội để đạt được những thỏa thuận hấp dẫn hơn.

Các nhà xây dựng hiện đang đưa ra nhiều ưu đãi hấp dẫn, và người mua đang tận dụng tối đa cơ hội này. Thực tế, doanh số bán nhà mới đã đạt mức cao nhất trong hơn hai năm qua (xem hình bên dưới). Điều này cho thấy sự thay đổi rõ rệt trong quyết định sở hữu bất động sản Mỹ của nhiều người.

Tại sao các nhà xây dựng lại tung ra nhiều ưu đãi đến vậy?

Hiện nay, số lượng nhà xây mới đang chào bán nhiều hơn so với những năm trước. Điều này mang lại lợi thế lớn cho người mua theo hai hướng chính. Thứ nhất, bạn có nhiều lựa chọn hơn trên thị trường. Thứ hai, điều này thúc đẩy các nhà xây dựng phải nhanh chóng bán hết số lượng nhà tồn kho trước khi bắt đầu các dự án xây dựng mới.

Đó chính là lý do tại sao ngày càng có nhiều người mua được hưởng lợi từ các ưu đãi như:

Giảm lãi suất thế chấp (mortgage interest rate), giúp giảm đáng kể khoản thanh toán hàng tháng.
Giảm giá trực tiếp, giúp việc sở hữu bất động sản Mỹ trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.
Hỗ trợ chi phí hoàn tất thủ tục mua bán nhà (closing costs), và thậm chí nâng cấp nội thất ở một số khu dân cư.

Điều đáng chú ý là rất nhiều nhà xây dựng đang áp dụng những ưu đãi này. Theo Zonda, gần 6 trên 10 dự án nhà mới đang có các chương trình ưu đãi dành cho những căn nhà sắp hoàn thiện. Hơn 75% dự án áp dụng ưu đãi tương tự cho những căn nhà xây sẵn, có thể dọn vào ở ngay. Nhà phân tích bất động sản Nick Gerli giải thích:

". . . các nhà xây dựng đang điều chỉnh theo tình hình thực tế của thị trường nhà ở hiện tại. Họ đã giảm giá khoảng 13% so với mức đỉnh và đồng thời đưa ra mức giảm lãi suất thế chấp rất hấp dẫn."

Bài học rút ra ở đây là: các nhà xây dựng đang rất muốn bán nhà. Do đó, bạn có thể có cơ hội mua được nhà với giá thấp hơn, và thậm chí hưởng lãi suất thế chấp ưu đãi nếu bạn chọn mua nhà ở Mỹ xây mới. Nếu bạn lo ngại về việc giá nhà quá cao, những ưu đãi này có thể là giải pháp lý tưởng.

Bạn có nhiều lựa chọn nhà mới hơn so với trước đây

Vì số lượng nhà mới trên thị trường đang tăng lên, bạn sẽ có nhiều lựa chọn hơn so với những năm trước. Cho dù bạn đang tìm kiếm một căn nhà hoàn thiện, chỉ việc xách vali vào ở, hay muốn tự tay cá nhân hóa ngôi nhà của mình, thì khả năng cao là có nhiều lựa chọn phù hợp gần bạn hơn bạn nghĩ.

Mặc dù số lượng nhà mới chào bán đang tăng trên cả nước, nhưng có một số khu vực mà bạn có nhiều cơ hội tìm được mức giá tốt hơn. Dựa trên dữ liệu điều tra dân số, đây là tổng quan về những khu vực đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh nhất về nhà xây mới (xem hình bên dưới):

There Are More Brand New Homes Available

Cả miền Nam và miền Tây nước Mỹ đều có nguồn cung nhà mới dồi dào, vì vậy bạn có thể thấy các nhà xây dựng ở những khu vực này sẵn sàng thương lượng hơn.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng cơ hội này sẽ không kéo dài mãi mãi. Dữ liệu gần đây cho thấy các nhà xây dựng đang giảm tốc độ xây dựng. Điều này chủ yếu là để tránh tình trạng có quá nhiều nhà tồn kho. Robert Dietz, nhà kinh tế trưởng tại Hiệp hội các nhà xây dựng nhà ở quốc gia (NAHB), giải thích:

“Sự chậm lại trong hoạt động xây dựng nhà ở dành cho một gia đình đã thu hẹp đáng kể số lượng nhà đang xây dựng. Hiện có 621.000 căn nhà dành cho một gia đình đang được xây dựng, giảm 1% trong tháng 7 và thấp hơn 3,7% so với năm trước. Đây là mức thấp nhất kể từ đầu năm 2021 khi các nhà xây dựng giảm bớt nguồn cung.”

Trong tương lai, số lượng lựa chọn nhà mới có thể sẽ giảm khi các nhà xây dựng tập trung hơn vào việc bán những căn nhà đã xây xong trước khi bắt đầu các dự án mới. Vì vậy, thời điểm tốt nhất để mua nhà ở Mỹ xây mới có thể là ngay bây giờ.

Lời khuyên cuối cùng

Với việc các nhà xây dựng đang giảm giá và có thể giúp bạn đạt được khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn, đây là một cơ hội không nên bỏ lỡ nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư hoặc định cư tại Mỹ.

Nếu bạn muốn tìm hiểu về hoạt động của các nhà xây dựng trong khu vực bạn quan tâm và những ưu đãi họ đang cung cấp, hãy thực hiện bước sau: trước khi bắt đầu tìm kiếm, hãy liên hệ với một Nhà môi giới bất động sản (Realtor, Real Estate Agent).

Nhờ đó, bạn sẽ có Realtor riêng để giúp bạn so sánh các ưu đãi từ nhiều nhà xây dựng và đàm phán thay mặt bạn, đảm bảo bạn có được thỏa thuận tốt nhất có thể. Realtor sẽ là người đồng hành đáng tin cậy, giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt nhất khi mua nhà ở Mỹ.

Tóm lại, việc nắm bắt thông tin thị trường và tận dụng sự hỗ trợ từ các chuyên gia là chìa khóa để thành công trên thị trường bất động sản Mỹ.

🤝 Với sứ mệnh "Giúp người Việt an tâm mua nhà Mỹ", NHÀ MỸ CALI mong muốn đồng hành cùng bạn trên hành trình hiện thực hóa giấc mơ sở hữu bất động sản Mỹ và định cư lâu dài tại Hoa Kỳ.

Key Takeaways

Xu hướng ưu tiên mua nhà xây mới đang ngày càng tăng nhờ nhiều ưu đãi hấp dẫn từ các nhà xây dựng.
Người mua có nhiều lựa chọn hơn với số lượng nhà xây mới tăng, đặc biệt ở miền Nam và miền Tây Mỹ.
Ưu đãi phổ biến bao gồm giảm lãi suất, giảm giá trực tiếp và hỗ trợ chi phí closing costs, giúp giảm áp lực tài chính.
Tốc độ xây dựng đang chậm lại, nên thời điểm hiện tại là thời gian tốt để mua nhà xây mới.
Hỗ trợ từ Realtor rất quan trọng để tối ưu hóa các điều khoản mua bán và đàm phán ưu đãi.

Câu hỏi thường gặp

Tại sao nên chọn mua nhà xây mới thay vì nhà cũ?Nhà xây mới thường có thiết kế hiện đại, công nghệ tiên tiến và ít sửa chữa hơn, đi kèm nhiều ưu đãi từ nhà xây dựng giúp tiết kiệm chi phí.
Những ưu đãi phổ biến khi mua nhà xây mới là gì?Các ưu đãi thường gặp bao gồm giảm giá trực tiếp, giảm lãi suất thế chấp và hỗ trợ chi phí closing costs.
Làm thế nào để tiếp cận các ưu đãi tốt nhất từ nhà xây dựng?Nên liên hệ với Realtor chuyên nghiệp để họ giúp bạn so sánh và đàm phán các ưu đãi từ nhiều nhà xây dựng khác nhau.
Tại sao số lượng nhà xây mới trên thị trường có thể giảm trong tương lai?Do các nhà xây dựng giảm tốc độ xây dựng để tránh tồn kho lớn, tập trung bán nhà đã xây xong nên nguồn cung sẽ hạn chế hơn.