Mua Nhà Mỹ Mùa Thu: Thị Trường Xuất Hiện Nhiều Tín Hiệu Tích Cực

Đăng bởi Helen Hà Nguyễn | Ngày 09/24/2025

Khả năng chi trả mua nhà Mỹ đang cải thiện vào mùa thu này

Trong vài năm qua, nhiều người muốn sở hữu bất động sản Mỹ đã gặp không ít khó khăn trong việc cân đối tài chính để mua nhà. Giá nhà đất tăng vọt, lãi suất thế chấp cũng leo thang, khiến nhiều người tạm hoãn kế hoạch. Có lẽ bạn cũng nằm trong số đó.

Tuy nhiên, có một số tín hiệu tích cực. Nếu bạn đang chờ đợi thời điểm thích hợp hơn để quay trở lại thị trường, thì khả năng chi trả có thể đang dần được cải thiện vào mùa thu này.

Dữ liệu mới nhất từ Redfin cho thấy khoản thanh toán thế chấp hàng tháng điển hình đang giảm, hiện thấp hơn khoảng 290 đô la so với chỉ vài tháng trước (xem biểu đồ dưới đây):

Monthly Mortgage Payments Are Trending Down

Ba yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí mua nhà

Vậy, điều gì đã tạo nên sự thay đổi này? Chi phí để mua một căn nhà thực tế phụ thuộc vào ba yếu tố chính:

Lãi suất thế chấp (mortgage rates)
Giá nhà
Thu nhập cá nhân

Hiện tại, cả ba yếu tố này đều đang có những chuyển biến tích cực, mở ra cơ hội cho những ai mong muốn mua nhà ở Mỹ. Mặc dù điều này không có nghĩa là việc mua nhà trở nên dễ dàng hơn hẳn với mức lãi suất và giá cả hiện tại, nhưng ít nhất, áp lực tài chính đã giảm bớt phần nào.

1. Lãi suất thế chấp

Lãi suất thế chấp đã giảm so với đầu năm nay. Vào tháng 5, lãi suất ở mức khoảng 7%, nhưng hiện tại đã giảm xuống gần 6,3% (xem biểu đồ dưới đây):

Lowe Mortgage Rates Are Improving Affordability — Lower Mortgage Rates Are Improving Affordability

Có vẻ như mức giảm này không đáng kể, nhưng thực tế lại mang ý nghĩa lớn. Ngay cả những thay đổi nhỏ về lãi suất cũng có thể tạo ra sự khác biệt đáng kể trong khoản thanh toán hàng tháng của bạn. Ví dụ, nếu bạn vay một khoản thế chấp trung bình 400.000 đô la với lãi suất 6,3% thay vì 7%, bạn sẽ tiết kiệm được khoảng 190 đô la mỗi tháng, chỉ tính riêng phần lãi suất.

Đối với nhiều người, khoản tiết kiệm này có thể là yếu tố quyết định, giúp việc mua nhà trở lại khả thi. Ông Joel Kan, Phó Chủ tịch kiêm chuyên gia kinh tế tại Hiệp hội các nhà ngân hàng thế chấp (MBA), cho biết vào ngày 10 tháng 9:

“Sự sụt giảm lãi suất đã thúc đẩy tuần có nhu cầu vay mạnh nhất kể từ năm 2022. Đơn đăng ký mua nhà đã tăng lên mức cao nhất kể từ tháng 7 và tiếp tục vượt hơn 20% so với tốc độ của năm ngoái.”

2. Giá nhà

Sau nhiều năm tăng trưởng nóng, giá nhà đã bắt đầu hạ nhiệt. Bà Odeta Kushi, Phó Kinh tế gia trưởng tại First American, nhận định:

“Tăng trưởng giá nhà trên toàn quốc vẫn dương, nhưng đã dịu bớt - ở mức một con số thấp - và chúng tôi kỳ vọng xu hướng này sẽ tiếp tục trong nửa cuối năm.”

Đây thực sự là một tin vui đối với những người đang có ý định mua nhà. Việc giá cả ổn định giúp bạn dễ dàng lên kế hoạch ngân sách hơn. Hơn nữa, ở một số thị trường, giá nhà thậm chí đã giảm nhẹ. Nếu bạn đang nhắm đến một trong những thị trường này, bạn có thể tìm được một căn nhà phù hợp với khả năng tài chính của mình hơn bạn nghĩ.

3. Tiền lương

Theo Cục Thống kê Lao động (BLS), tiền lương đã tăng gần 4% hàng năm. Ông Lawrence Yun, Kinh tế gia trưởng tại NAR, giải thích tầm quan trọng của con số này:

“Tăng trưởng tiền lương hiện đang vượt xa tăng trưởng giá nhà một cách thoải mái và người mua có nhiều lựa chọn hơn.”

Nói cách khác, tiền lương đang tăng nhanh hơn giá nhà, giúp việc mua nhà trở nên dễ dàng hơn một chút. Mặc dù sự khác biệt này không quá lớn, nhưng trong một thị trường cạnh tranh như hiện nay, mọi lợi thế đều đáng giá. Để có sự chuẩn bị tốt nhất khi quyết định đầu tư, bạn nên tìm đến một Nhà môi giới bất động sản (Realtor, Real Estate Agent) uy tín để được tư vấn chuyên sâu. Realtor sẽ giúp bạn đánh giá thị trường và tìm kiếm cơ hội phù hợp.

Ý nghĩa của các yếu tố này đối với bạn

Lãi suất thấp hơn, tăng trưởng giá chậm hơn và tiền lương ổn định hơn có thể là những yếu tố giúp bạn hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà ở Mỹ vào mùa thu này.

Mặc dù khả năng chi trả vẫn còn là một thách thức, nhưng việc mua nhà hiện tại dễ dàng hơn một chút so với vài tháng trước. Dữ liệu từ Redfin cho thấy khoản thanh toán thế chấp hàng tháng điển hình đã giảm khoảng 290 đô la so với đầu năm nay.

Lời kết

Bạn đang cân nhắc việc xem xét lại kế hoạch mua nhà?

Hãy cùng xem xét các con số. Chúng ta có thể đánh giá ngân sách của bạn, xem xét những thay đổi trên thị trường và xác định xem liệu mùa thu này có phải là thời điểm thích hợp để biến việc tìm kiếm một căn nhà thành hành động mua nhà thành công hay không. Để làm được điều đó, bạn có thể tham khảo ý kiến của các chuyên gia hoặc Realtor để được hỗ trợ tốt nhất. Họ sẽ giúp bạn tìm kiếm những cơ hội đầu tư và định cư phù hợp nhất với nhu cầu của bạn.

🤝 NHÀ MỸ CALI luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên hành trình chinh phục giấc mơ sở hữu bất động sản và định cư lâu dài tại Hoa Kỳ với sứ mệnh "Giúp người Việt an tâm mua nhà Mỹ!"

Key Takeaways

Chi phí mua nhà đang giảm: Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng điển hình đã giảm khoảng 290 USD so với vài tháng trước, giúp người mua giảm bớt gánh nặng tài chính.
Lãi suất thế chấp hạ nhiệt: Lãi suất thế chấp đã giảm từ khoảng 7% xuống còn gần 6,3%, tiết kiệm đáng kể chi phí hàng tháng cho người vay.
Giá nhà ổn định hơn: Sau nhiều năm tăng nóng, giá nhà ở Mỹ đang có xu hướng tăng chậm lại và thậm chí giảm nhẹ ở một số thị trường, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người mua.
Tiền lương tăng trưởng mạnh: Tiền lương của người lao động đang tăng gần 4% mỗi năm và vượt xa tốc độ tăng giá nhà, giúp cải thiện khả năng chi trả tổng thể.
Thời điểm tiềm năng để mua nhà: Sự kết hợp của lãi suất thấp hơn, giá nhà ổn định và thu nhập tăng giúp mùa thu này trở thành thời điểm tốt để những người đang có ý định mua nhà quay trở lại thị trường.