Mua Nhà Mỹ: Đừng Để Lầm Tưởng Điểm Tín Dụng Cản Trở Bạn

Những người có ý định mua nhà ở Mỹ không chần chừ đứng ngoài cuộc vì họ không muốn mua. Họ đứng ngoài vì nghĩ rằng mình không thể mua. Và đôi khi, chính sự không tự tin về điểm tín dụng là thứ đang cản trở họ.

Giấc Mơ Sở Hữu Nhà Và Nỗi Lo Điểm Tín Dụng

Thực tế, theo một khảo sát gần đây của Bankrate, cứ 5 người Mỹ thì có 2 người (42%) tin rằng bạn cần có điểm tín dụng xuất sắc để đủ điều kiện vay thế chấp. Đây cũng là lý do tại sao khi được hỏi về rào cản lớn nhất khi mua nhà ở Mỹ, nhiều người trả lời rằng “điểm tín dụng của tôi không đủ tốt.”

Có thể bạn cũng đang ở trong hoàn cảnh tương tự, cảm thấy nản lòng khi nhìn vào điểm số của mình và cho rằng việc sở hữu căn nhà đầu tiên tại Mỹ là một mục tiêu xa vời.

Nhưng đây là những điều bạn cần biết.

Mặc dù nhiều người cho rằng bạn cần có lịch sử tín dụng hoàn hảo để mua nhà, nhưng điều đó không nhất thiết đúng.

Sự Thật: Bạn Không Cần Điểm Tín Dụng Hoàn Hảo Để Mua Nhà ở Mỹ

Vậy, lầm tưởng này xuất phát từ đâu? Một phần của sự nhầm lẫn này đến từ việc những người mua nhà thành công gần đây thường có điểm tín dụng khá cao. Theo dữ liệu từ NY Fed, điểm tín dụng trung vị (median credit score) của tất cả người mua là 775.

Con số này có thể gây áp lực, nhưng nó không có nghĩa là bạn bắt buộc phải đạt được mức điểm đó mới có thể sở hữu nhà.

Nhìn vào dữ liệu thực tế, rất nhiều người mua nhà gần đây đã được chấp thuận khoản vay thế chấp (mortgage) với điểm số thấp hơn ngưỡng 775 khá nhiều. Dữ liệu cho thấy 10% người mua nhà có điểm tín dụng chỉ xoay quanh mốc 660. Điều này có nghĩa là một số người có điểm cao hơn, một số thấp hơn, nhưng mức trung vị của nhóm 10% thấp nhất vẫn nằm trong khoảng này.

Do đó, ngay cả khi điểm số của bạn chưa được như ý, cánh cửa sở hữu bất động sản Mỹ vẫn chưa hề đóng lại. Tổ chức FICO, đơn vị tạo ra điểm tín dụng FICO (FICO Score) phổ biến, giải thích rằng không có một mức điểm chuẩn chung nào mà tất cả các đơn vị cho vay đều áp dụng:

“Mặc dù nhiều bên cho vay sử dụng các loại điểm tín dụng như Điểm FICO để đưa ra quyết định cho vay, mỗi bên lại có chiến lược riêng, bao gồm cả mức độ chấp nhận rủi ro mà họ cho là phù hợp. Không có một ‘điểm sàn’ duy nhất được tất cả các bên cho vay sử dụng, và còn nhiều yếu tố khác mà họ có thể cân nhắc…”

Để hiểu rõ hơn về các yêu cầu và quy trình vay vốn, bạn có thể tham khảo thêm các bài viết chi tiết dưới đây.

Vì vậy, giải pháp tốt nhất là trao đổi trực tiếp với một chuyên gia cho vay (lending professional) uy tín để đánh giá các khả năng của bạn. Thực tế cho thấy một bộ phận không nhỏ người mua nhà đang thực hiện thành công giao dịch với điểm số trong khoảng 600, và điều đó có nghĩa là bạn hoàn toàn có cơ hội.

Lời Kết

Điểm tín dụng của bạn chắc chắn quan trọng trong quá trình mua nhà ở Mỹ, nhưng nó không nhất thiết phải hoàn hảo. Nếu vấn đề tín dụng là lý do duy nhất khiến bạn trì hoãn kế hoạch an cư hay đầu tư, đây chính là lúc để bạn xem xét lại các lựa chọn của mình. Đừng ngần ngại tìm đến một chuyên gia tài chính để hiểu rõ hơn về tình hình cá nhân và xác định các bước đi tiếp theo.

Việc nắm rõ các thông tin này là bước đầu tiên trên hành trình chinh phục giấc mơ an cư. 🤝 Với sứ mệnh “Giúp người Việt an tâm mua nhà Mỹ“, NHÀ MỸ CALI luôn nỗ lực cung cấp những kiến thức cần thiết để hỗ trợ cộng đồng người Việt vững bước trên con đường sở hữu mái ấm tại Hoa Kỳ.

Câu hỏi thường gặp

1. Đừng Để Lầm Tưởng Điểm Tín Dụng Cản Trở Bạn của người mua nhà Mỹ hiện nay là bao nhiêu? Điểm tín dụng trung vị được ghi nhận là 775, nhưng nhiều người vẫn được vay với điểm thấp hơn.
2. Có nhất thiết phải có điểm tín dụng hoàn hảo để mua nhà ở Mỹ không? Không, điểm tín dụng không cần hoàn hảo mới được chấp thuận vay thế chấp, mỗi bên cho vay có tiêu chuẩn khác nhau.
3. Làm sao để đánh giá khả năng vay mua nhà khi điểm tín dụng chưa cao? Nên trao đổi trực tiếp với chuyên gia vay vốn uy tín để được tư vấn và đánh giá chính xác.
4. Các yếu tố nào quyết định việc được chấp thuận vay thế chấp ngoài điểm tín dụng? Bên cho vay còn xem xét nhiều yếu tố như hồ sơ tài chính, thu nhập và mức độ chấp nhận rủi ro.
5. Nơi nào để tìm hiểu thêm về vay mua nhà và chiến lược cho người Việt tại Mỹ? Bạn có thể tham khảo các bài viết liên quan tại các trang như NHÀ MỸ CALI cùng với các chuyên gia tài chính.