Có vẻ như mọi thứ đều đắt đỏ hơn trong thời gian gần đây. Lạm phát liên tục ở mức cao hơn dự đoán đang khiến giá cả hàng hóa, dịch vụ tăng chóng mặt. Trước tình hình này, nhiều người không khỏi băn khoăn: Lạm phát nên mua gì? Liệu đây có phải thời điểm thích hợp để mua nhà Mỹ?
Tin tốt là: sở hữu nhà thực sự là một trong những cách tốt nhất để bảo vệ bạn khỏi chi phí tăng cao do lạm phát.
Khoản Vay Lãi Suất Cố Định – Bảo Vệ Bạn Khỏi Chi Phí Nhà Ở Tăng Cao
Khi đầu tư bất động sản Mỹ bằng khoản vay lãi suất cố định, khoản trả góp hàng tháng của bạn gần như không đổi dù lạm phát có tăng cao. Dù bảo hiểm nhà hoặc thuế tài sản có thể điều chỉnh nhẹ, số tiền gốc và lãi vẫn ổn định trong suốt thời hạn vay.
Tình hình hoàn toàn khác nếu bạn đang thuê nhà. Theo số liệu từ Cục Phân tích Kinh tế (BEA) và Cục Điều tra Dân số Mỹ, giá thuê nhà Mỹ không chỉ tăng theo thời gian mà còn vượt xa tốc độ lạm phát (xem biểu đồ bên dưới).
Vì vậy, trong khi người thuê nhà phải đối mặt với chi phí cao hơn qua từng năm, chủ sở hữu nhà với lãi suất thế chấp cố định sẽ "khóa" các khoản thanh toán hàng tháng của họ, giúp việc lập ngân sách dễ dàng hơn bất kể điều gì xảy ra với lạm phát.
Xem thêm bài viết: Người Việt Vay Vốn Mua Nhà Mỹ: Chiến lược nào tối ưu năm 2025 ?!
Giá Nhà Tăng Nhanh Hơn Lạm Phát – “Đòn Bẩy” Gia Tăng Tài Sản
Một lý do lớn khác khiến việc sở hữu nhà là một "hàng rào" tuyệt vời chống lại lạm phát là giá trị nhà có xu hướng tăng theo thời gian — thường ở mức cao hơn tỷ lệ lạm phát, theo dữ liệu từ BEA và Fannie Mae (xem biểu đồ dưới đây):
Điều đó khiến bất động sản trở thành một trong những khoản đầu tư dài hạn mạnh mẽ nhất trong thời kỳ giá cả tăng cao. Trong khi lạm phát có thể "ăn mòn" giá trị của tiền tiết kiệm, bất động sản thường giữ hoặc tăng giá trị, cho phép bạn xây dựng sự giàu có.
Mặt khác, việc thuê nhà không mang lại sự bảo vệ nào chống lại lạm phát. Trên thực tế, nó làm điều ngược lại — khi lạm phát đẩy chi phí lên cao, chủ nhà thường chuyển những chi phí tăng thêm đó cho người thuê thông qua tiền thuê cao hơn.
Điều đó có nghĩa là với tư cách là người thuê nhà, bạn liên tục phải trả nhiều tiền hơn mà không nhận được bất kỳ lợi ích tài chính nào. Nhưng với tư cách là chủ sở hữu nhà, giá cả tăng cao sẽ có lợi cho bạn bằng cách tăng giá trị ngôi nhà của bạn và tăng vốn chủ sở hữu của bạn theo thời gian.
Và với việc các chuyên gia dự báo giá nhà sẽ tiếp tục tăng, điều đó có nghĩa là bạn đang thực hiện một khoản đầu tư thường tăng giá trị và sẽ vượt trội hơn lạm phát trong những năm tới.
Nói tóm lại, khoản thế chấp lãi suất cố định bảo vệ ngân sách của bạn và sự tăng giá nhà làm tăng giá trị tài sản ròng của bạn. Đó là lý do tại sao việc sở hữu nhà là một "hàng rào" mạnh mẽ chống lại lạm phát.
Lời Kết
Lạm phát có thể khiến chi phí sinh hoạt hàng ngày trở nên khó đoán, nhưng việc sở hữu nhà mang lại cho bạn sự ổn định. Không giống như tiền thuê nhà, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn gần như không thay đổi theo thời gian. Thêm vào đó, giá trị ngôi nhà của bạn có khả năng tăng lên sau khi bạn mua.
Hy vọng thông tin này hữu ích cho cộng đồng người Việt tại Mỹ trong việc đưa ra quyết định tài chính quan trọng. Nếu bạn đang ấp ủ giấc mơ an cư tại Mỹ, đừng để lạm phát làm chậm bước chân của mình!
NHÀ MỸ CALI, với sứ mệnh “Giúp người Việt an tâm mua nhà Mỹ”, cam kết đồng hành cùng bạn trên con đường chinh phục giấc mơ an cư lạc nghiệp tại Mỹ.
Bạn đã sẵn sàng để sở hữu ngôi nhà mơ ước tại Mỹ chưa? 👉Khám phá ngay những list nhà Mỹ hấp dẫn giá tốt, phù hợp với tài chính của bạn.
