Dự luật thuế mới “One Big Beautiful Bill” – Cơ hội lớn cho thị trường bất động sản Mỹ!

Vào ngày 22/5/2025, Hạ viện Mỹ đã chính thức thông qua dự luật thuế One Big Beautiful Bill (OBBBA) với tỷ lệ sít sao 215-214. Nếu được Thượng viện phê duyệt, dự luật này sẽ mang lại nhiều thay đổi quan trọng cho thị trường bất động sản, mở ra cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư và người mua nhà trên toàn quốc.

6 ĐIỂM NỔI BẬT CỦA DỰ LUẬT VÀ TÁC ĐỘNG ĐẾN BẤT ĐỘNG SẢN

1️⃣ Gia hạn và mở rộng giảm thuế từ Đạo luật TCJA 2017

Dự luật kéo dài các ưu đãi thuế thu nhập cá nhân và doanh nghiệp theo Đạo luật Cắt giảm Thuế và Việc làm (TCJA) năm 2017, giúp người dân có thêm thu nhập khả dụng để mua hoặc thuê nhà, đồng thời hỗ trợ các doanh nghiệp xây dựng và môi giới phát triển kinh doanh12.

2️⃣ Tăng mức miễn thuế SALT lên 40.000 USD

Mức khấu trừ thuế địa phương và tiểu bang (SALT) được nâng từ 10.000 USD lên 40.000 USD cho các hộ gia đình có thu nhập dưới 500.000 USD, đặc biệt có lợi cho cư dân các bang có thuế cao như California và New York. Điều này được dự báo có thể đẩy giá nhà tại các khu vực này tăng từ 5-10%13.

3️⃣ Miễn thuế thừa kế lên đến 15 triệu USD

Mức miễn thuế thừa kế và quà tặng được nâng lên 15 triệu USD mỗi cá nhân, giúp thúc đẩy việc chuyển giao biệt thự và nhà cao cấp, đặc biệt ở các thành phố lớn như Manhattan và Los Angeles24.

4️⃣ Tài khoản tiết kiệm MAGA với khoản hỗ trợ 1.000 USD

Dự luật thiết lập tài khoản tiết kiệm cho trẻ sơ sinh với khoản tiền hỗ trợ ban đầu 1.000 USD, nhằm giúp các gia đình tích lũy cho việc mua nhà lần đầu. Chương trình này được kỳ vọng sẽ tăng nhu cầu nhà ở phân khúc giá thấp tại các bang Texas và Florida1.

5️⃣ Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ với tăng miễn thuế lên 23%

Tỷ lệ khấu trừ thu nhập doanh nghiệp nhỏ (Qualified Business Income deduction) được nâng từ 20% lên 23%, giúp các công ty xây dựng và môi giới bất động sản có thêm nguồn vốn để mở rộng hoạt động, đặc biệt ở các thị trường đang phát triển như Austin, Texas15.

6️⃣ Khấu trừ chi phí đầu tư ngay lập tức

Dự luật cho phép khấu trừ 100% chi phí đầu tư vào máy móc, thiết bị và bất động sản thương mại ngay trong năm đầu tiên, giúp giảm chi phí xây dựng nhà mới và thúc đẩy nguồn cung bất động sản thương mại25.

⚠️ Những rủi ro cần lưu ý

Dự luật có thể làm tăng nợ công quốc gia, gây áp lực lên lãi suất vay thế chấp hiện đang ở mức khoảng 6,5% (theo Freddie Mac). Điều này có thể làm giảm phần nào lợi ích đối với người mua nhà trong ngắn hạn4.

📊 Kết luận

Dự luật One Big Beautiful Bill mở ra nhiều cơ hội cho người mua nhà và nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt tại các bang có thuế cao và thị trường nhà giá thấp. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ rủi ro về nợ công và lãi suất vay trước khi quyết định. Đây là bước tiến quan trọng trong việc cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở và phát triển kinh tế bất động sản tại Mỹ.