Có Nên Chờ Đợi để Tiết Kiệm 80 Đô Mỗi Tháng Khi Mua Nhà ở Mỹ
Thực trạng thị trường và tâm lý người mua nhà Mỹ
Nhiều người muốn sở hữu bất động sản Mỹ hiện đang trong tâm thế “chờ đợi và quan sát”. Họ theo dõi sự biến động của lãi suất, hiện ở mức trên 6%, và tự nhủ sẽ chỉ “xuống tiền” khi lãi suất giảm xuống 5%. Bởi lẽ, ai mà không mong muốn có được một mức lãi suất tốt hơn, phải không?
Tuy nhiên, một điều quan trọng cần lưu ý là: mức lãi suất 5,99% có thể không giúp bạn tiết kiệm được nhiều như bạn nghĩ đâu.
Khả năng chi trả và cơ hội thị trường
Khả năng chi trả (affordability) vẫn là một thách thức lớn. Điều này không cần phải bàn cãi. Nhưng thị trường bất động sản Mỹ đã mang đến cho những người mua nhà thông minh một lợi thế ban đầu.
Lãi suất thế chấp đã giảm trong vài tháng qua. Và sự sụt giảm này có thể giúp bạn tiết kiệm được nhiều hơn bạn tưởng tượng.
Khoản Tiết Kiệm Bất Ngờ
Hãy cùng xem xét một vài con số thực tế. Lãi suất đã đạt đỉnh điểm vào tháng 5, khi vượt ngưỡng 7%. Nhưng kể từ đó, lãi suất đã giảm dần. Hiện tại, lãi suất đang ở mức thấp, khoảng 6%. Mặc dù sự thay đổi này có vẻ không đáng kể, nhưng nó lại mang đến một khoản tiết kiệm thực tế.
Theo dữ liệu từ Redfin, khoản thanh toán hàng tháng điển hình cho một căn nhà trị giá 400.000 đô la đã giảm gần 400 đô la kể từ tháng 5.
Điều này có nghĩa là nếu bạn mua nhà ở Mỹ ngay bây giờ, bạn có thể tiết kiệm được hàng trăm đô la mỗi tháng so với thời điểm đầu xuân năm nay. Đây là một khoản tiền không nhỏ, tạo ra sự khác biệt lớn cho những người mua đã tạm dừng kế hoạch mua nhà vì nghĩ rằng việc sở hữu nhà vượt quá khả năng tài chính của họ.
Và mặc dù việc chờ đợi lâu hơn để có thêm khoản tiết kiệm có vẻ hấp dẫn, nhưng đó lại là một canh bạc đầy rủi ro. Dưới đây là lý do tại sao.
Dự Báo Lãi Suất Từ Các Chuyên Gia
Trước hết, hầu hết các chuyên gia đều dự đoán rằng lãi suất thế chấp có khả năng sẽ duy trì ở mức hiện tại trong suốt năm 2026. Vì vậy, không có gì đảm bảo rằng chúng ta sẽ thấy mức lãi suất thấp hơn nhiều so với hiện tại. Chỉ có một nhà dự báo chuyên gia đưa ra nhận định rằng lãi suất có thể giảm xuống mức trên 5% vào năm tới (xem biểu đồ bên dưới):
Và ngay cả khi lãi suất giảm xuống dưới 6%, khoản tiết kiệm thêm mà bạn kỳ vọng có thể không tạo ra sự khác biệt lớn như bạn mong đợi.
Phân Tích Con Số Thực Tế Với Mức Lãi Suất 5,99%
Chúng ta hãy cùng phân tích cụ thể. Nếu lãi suất giảm xuống 5,99% so với mức hiện tại, sự khác biệt chỉ là khoảng 80 đô la mỗi tháng đối với một căn nhà có giá trung bình – con số này có thể dao động tùy thuộc vào mức giá và tỷ lệ mà người cho vay (lender) đưa ra (xem biểu đồ bên dưới):
Chỉ 80 đô la. Khoản tiền này, đối với một gia đình, chỉ tương đương với một bữa ăn tối bên ngoài (hoặc một bữa ăn tại nhà nếu bạn gọi đồ ăn). Như vậy, nó không đủ để tạo ra sự thay đổi lớn cho hầu hết những người đang muốn mua nhà ở Mỹ. Nhưng khoản tiết kiệm gần 400 đô la so với thời điểm bạn tạm dừng tìm kiếm vào mùa xuân thì lại là một câu chuyện khác.
Cân nhắc về thời điểm mua nhà
Vậy câu hỏi bạn nên tự hỏi mình là:
- Liệu khoản tiết kiệm thêm 80 đô la có thực sự đáng để bạn phải chờ đợi?
Bởi vì trong khi bạn chờ đợi sự sụt giảm nhỏ đó, những cơ hội lớn hơn có thể ускользает (vuột mất).
Sự Cạnh Tranh Gia Tăng Khi Lãi Suất Giảm
Hiện tại, bạn có nhiều lựa chọn nhà hơn, người bán sẵn sàng thương lượng (negotiate) để hoàn tất giao dịch và ít người mua cạnh tranh hơn. Nhưng một khi lãi suất giảm xuống dưới 6%, tâm lý của người mua sẽ thay đổi và tất cả những điều này cũng sẽ thay đổi theo.
Hiệp hội Quốc gia các Nhà Môi giới Bất động sản (NAR) báo cáo rằng nếu lãi suất đạt 6%, khoảng 5,5 triệu hộ gia đình nữa sẽ đủ điều kiện mua một căn nhà có giá trung bình.
Ngay cả khi chỉ một phần nhỏ trong số họ quyết định mua nhà, điều đó có thể có nghĩa là hàng trăm nghìn người mua sẽ quay trở lại thị trường.
Điều này tạo ra sự cạnh tranh lớn hơn cho bạn, đẩy giá nhà lên cao hơn – có thể đủ cao để triệt tiêu khoản tiết kiệm thêm mà bạn đã chờ đợi.
Vì vậy, nếu bạn đang chờ đợi lãi suất xuống dưới 6%, hãy nhớ rằng khoản tiết kiệm thêm 80 đô la có thể không đáng kể trong bức tranh toàn cảnh.
Lời Khuyên Cuối Cùng
Bạn không cần phải chờ đợi đến mức lãi suất 5,99%. Bạn có cơ hội chuyển đến ngôi nhà mơ ước (và tiết kiệm tiền) ngay bây giờ.
Vì vậy, hãy tự hỏi mình: Bạn có để 80 đô la cản trở giấc mơ sở hữu bất động sản Mỹ của mình không?
Nếu bạn tìm thấy một ngôi nhà ưng ý và các con số phù hợp với khả năng tài chính của bạn, thì việc hành động sớm có thể là chiến lược tốt nhất.
Hãy liên hệ với một Nhà môi giới bất động sản (Realtor, Real Estate Agent) để được tư vấn cụ thể, chạy các con số và đánh giá tình hình thực tế trên thị trường. Realtor sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những gì bạn có thể đạt được trên thị trường hiện tại.
Việc đưa ra quyết định đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là khi có ý định định cư lâu dài tại Mỹ, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng.
🤝 NHÀ MỸ CALI luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên hành trình tìm kiếm và sở hữu tổ ấm mơ ước, biến giấc mơ an cư tại Mỹ thành hiện thực với sứ mệnh Giúp người Việt an tâm mua nhà Mỹ.
Key Takeaways
- Lãi suất thế chấp hiện khoảng 6%, đã giảm từ mức đỉnh hơn 7% hồi tháng 5, mang lại khoản tiết kiệm hàng tháng đáng kể cho người mua.
- Tiết kiệm thêm khi lãi suất xuống 5,99% không nhiều, khoảng 80 đô la/tháng, không đáng để chờ đợi lâu.
- Khả năng chi trả vẫn là thách thức chính, nhưng thị trường có nhiều cơ hội cho người mua sớm với ít cạnh tranh hơn.
- Khi lãi suất hạ dưới 6%, sự cạnh tranh trên thị trường sẽ tăng, đẩy giá nhà lên cao hơn, có thể triệt tiêu khoản tiết kiệm lãi suất.
- Hành động sớm có thể giúp bạn sở hữu nhà trong khả năng tài chính hiện tại mà không phải chờ đợi rủi ro lãi suất tiếp tục biến động.
Câu hỏi thường gặp
- Lãi suất thế chấp hiện tại là bao nhiêu?Lãi suất thế chấp hiện đang ở mức khoảng 6%, đã giảm từ mức đỉnh trên 7% hồi tháng 5.
- Việc chờ đợi lãi suất xuống dưới 6% có nên không?Khoản tiết kiệm khi lãi suất xuống dưới 6% chỉ thêm khoảng 80 đô la mỗi tháng, không đáng để chờ đợi lâu vì rủi ro cạnh tranh và giá nhà tăng.
- Khả năng chi trả đang gặp những thách thức gì?Khả năng chi trả là thách thức lớn do giá nhà và lãi suất vẫn còn ở mức cao, khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn với nhiều người.
- Làm sao để tận dụng lợi thế thị trường hiện tại?Bạn nên hành động sớm, tìm sự tư vấn của Nhà môi giới bất động sản để đánh giá chính xác khả năng tài chính và cơ hội trên thị trường.
© Bài viết này được tham khảo và biên dịch từ nguồn: Simplifying the Market.
