Cơ hội mua nhà Mỹ 2026: Lãi suất giảm còn dưới 6% – Thấp nhất 3 năm

Nếu bạn là một trong hàng ngàn người mua nhà đang chờ đợi lãi suất giảm, bạn nên biết rằng điều đó đang thực sự xảy ra. Và gần đây, chúng đã vượt qua một cột mốc quan trọng. Lãi suất đã chính thức chạm nhẹ vào mốc 5% – điều chưa từng xảy ra trong khoảng 3 năm qua.

Thời điểm này đã đánh dấu một ngưỡng cực kỳ quan trọng. Hiện tại, lãi suất đang ở mức hơn 6% một chút. Và các chuyên gia dự báo rằng chúng sẽ dao động quanh mức này trong suốt cả năm.

Key Takeaways

• Lãi suất thế chấp giảm xuống gần mức thấp nhất trong 3 năm qua, hiện dao động quanh 6%.
• Khi lãi suất giảm, khoản thanh toán hàng tháng giảm hơn 300 USD cho khoản vay 400.000 USD so với mức 7% trước đây.
• Lãi suất thấp hơn giúp sức mua tăng, tạo điều kiện cho người mua nhà có nhiều lựa chọn hơn và đề nghị mua nhà mạnh mẽ hơn.
• Nghiên cứu của Hiệp hội Nhà môi giới bất động sản Mỹ cho thấy thêm 5,5 triệu hộ gia đình đủ khả năng mua nhà nếu lãi suất ở mức 6% hoặc thấp hơn.
• Cần lưu ý ngoài lãi suất còn có các yếu tố như giá nhà, thuế, bảo hiểm và tài chính cá nhân khi quyết định mua nhà.

Tại sao lãi suất thế chấp thấp là cơ hội cho người mua nhà?

Tác Động Của Lãi Suất Thấp Hơn Đối Với Người Mua Nhà

Lãi suất thế chấp (mortgage rate) không chỉ ảnh hưởng đến số tiền lãi bạn phải trả cho khoản vay mua nhà mà còn định hình khả năng sở hữu nhà của bạn.

Chỉ một năm trước, khi lãi suất lên tới khoảng 7%, rất nhiều người mua cảm thấy mình không đủ khả năng chi trả. Các khoản thanh toán hàng tháng cao hơn. Ngân sách cảm thấy eo hẹp hơn. Khả năng chi trả là một thách thức lớn hơn. Điều này đặc biệt đúng với những người mua nhà lần đầu, những người cảm nhận được áp lực lớn nhất.

Nhưng theo các chuyên gia trong ngành, điều đó đang bắt đầu thay đổi khi lãi suất đang từ từ giảm xuống. Hãy cùng phân tích lý do tại sao.

Mua nhà ở Mỹ lãi suất thấp

Ngay bây giờ, chi phí vay đang ở mức thấp nhất trong gần 3 năm. Và điều đó có thể thay đổi loại nhà mà bạn có thể mua được.

Với mức lãi suất 6% hoặc thấp hơn, bạn sẽ thấy:

• Các khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn: Khoản thanh toán cho khoản vay 400.000 USD đã giảm hơn 300 USD mỗi tháng so với mức lãi suất 7% trước đây.
• Sức mua lớn hơn: Ngân sách thoải mái hơn giúp bạn có thêm nhiều lựa chọn nhà phù hợp.

Nói cách khác, bạn có thể đưa ra đề nghị mua nhà mạnh mẽ hơn, tìm kiếm trong khu vực tốt hơn hoặc chọn ngôi nhà đáp ứng nhiều tiêu chí hơn so với thời kỳ lãi suất cao.

Cơ Hội Mở Ra Cho Hàng Trăm Ngàn Người Mua

Để nhấn mạnh mức độ hữu ích của điều này đối với những người mua nhà tiềm năng như bạn, hãy xem xét nghiên cứu này từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) (xem bài viết). Nghiên cứu cho thấy khi lãi suất thế chấp ở quanh mức này, hàng triệu hộ gia đình nữa có thể mua được nhà. Khi lãi suất ở mức 6% hoặc thấp hơn:

• Thêm 5,5 triệu hộ gia đình có đủ khả năng mua nhà giá trung bình.
• Khoảng 550.000 người trong số đó có khả năng thực hiện giao dịch mua nhà trong vòng 12 đến 18 tháng tới.

Đó không chỉ là suy đoán. Đó là nhu cầu bị dồn nén cuối cùng cũng được ‘bật đèn xanh’ mà họ đã chờ đợi. Bạn đang có cơ hội ngay bây giờ để đi trước và mua nhà trước khi nhiều người nhận ra rằng cục diện đã thay đổi.

Bởi vì dù lãi suất duy trì ở mức hơn 6% một chút hay giảm trở lại mức gần 6%, các con số đã có lợi cho bạn. Và sự khác biệt giữa mức hơn 6% một chút và gần 6% không lớn như bạn nghĩ. Nhưng sự khác biệt từ 7% xuống 6% thì sao? Đó thực sự là một vấn đề rất lớn, và đó là con số đã và đang có lợi cho bạn.

Một Vài Lưu Ý Quan Trọng

Lãi suất thế chấp không phải là yếu tố duy nhất quyết định thành công trong việc mua nhà. Giá nhà, lượng tồn kho tại địa phương, thuế, bảo hiểm và tình hình tài chính cá nhân cũng cần được xem xét kỹ lưỡng.

Và mức lãi suất trong ngưỡng này không có nghĩa là mọi ngôi nhà đột nhiên phù hợp với mọi người mua. Đó là lý do tại sao việc được phê duyệt trước khoản vay (pre-approved) và tính toán các con số của bạn với một đơn vị cho vay đáng tin cậy là chìa khóa.

Tuy nhiên, môi trường lãi suất này mang lại cơ hội cho nhiều người mua hơn so với những gì chúng ta đã thấy trong nhiều năm qua. Vì vậy, nếu việc mua nhà trước đây không phù hợp với bạn, thì đây là lúc đáng để xem xét lại.

Lời kết

Việc lãi suất thế chấp giảm xuống mức thấp nhất trong 3 năm không chỉ là một dòng tít trên báo.

Đối với nhiều người mua, mức lãi suất hiện tại có thể là sự khác biệt giữa việc đứng bên lề quan sát và việc cuối cùng nhận được chìa khóa cho ngôi nhà tiếp theo của họ.

Nếu bạn đã chờ đợi một dấu hiệu để tính toán lại các con số của mình và kế hoạch an cư, và xem điều gì là khả thi ngay bây giờ, thì đây chính là dấu hiệu đó.

Hãy cùng xem xét xem mức lãi suất ngày hôm nay có ý nghĩa như thế nào đối với ngân sách và các lựa chọn của bạn.

🤝 NHÀ MỸ CALI với sứ mệnh “Giúp người Việt an tâm mua nhà Mỹ” cam kết hỗ trợ cung cấp thông tin chính xác, kịp thời giúp bạn hiện thực hóa mục tiêu an cư tại Mỹ.

Câu hỏi thường gặp

1. Lãi suất thế chấp hiện tại có lợi thế gì so với năm trước?Lãi suất hiện dao động quanh 6%, thấp hơn gần 2% so với mức 8% một năm trước, giúp giảm khoản thanh toán hàng tháng khoảng 300 USD cho khoản vay 400.000 USD.
2. Giảm lãi suất thế chấp ảnh hưởng thế nào đến sức mua nhà?Lãi suất thấp giúp tăng sức mua, cho phép người mua có thể lựa chọn nhà tốt hơn hoặc trả giá cạnh tranh hơn trên thị trường.
3. Nên làm gì để chắc chắn ngân sách mua nhà phù hợp khi lãi suất thay đổi?Nên nhận thư chấp thuận khoản vay (pre-approval letter) và làm việc với chuyên gia cho vay để xác định ngân sách chính xác.
4. Liệu mọi ngôi nhà đều phù hợp khi lãi suất giảm?Không, ngoài lãi suất còn cần xem xét giá nhà, thuế, bảo hiểm và tình hình tài chính cá nhân để đảm bảo sự phù hợp.
5. Tại sao hiện tại là thời điểm tốt để xem xét mua nhà tại Mỹ?Sự giảm lãi suất đang mở ra cơ hội cho nhiều người Việt sở hữu nhà Mỹ dễ dàng hơn sau nhiều năm lãi suất cao làm khó khả năng chi trả.