Chính Phủ Mỹ Đóng Cửa Ảnh Hưởng Thế Nào Đến Thị Trường Bất Động Sản

Thị trường nhà ở khi chính phủ đóng cửa

Gần đây, có nhiều cuộc thảo luận xoay quanh tác động của việc chính phủ đóng cửa đối với thị trường nhà ở. Có lẽ bạn đang tự hỏi liệu điều này có thể làm đình trệ mọi hoạt động hay không?

Câu trả lời ngắn gọn là Không.

Thị trường nhà ở không dừng lại. Nó vẫn tiếp tục vận động. Nhà vẫn được mua và bán, hợp đồng vẫn được ký kết và các giao dịch vẫn diễn ra. Sự khác biệt là một vài bộ phận của quy trình có thể chậm lại một chút, nhưng nhìn chung, thị trường vẫn tiếp tục hoạt động.

Điều Gì Thường Xảy Ra Khi Chính Phủ Hoa Kỳ Đóng Cửa?

Khi chính phủ đóng cửa, một số cơ quan liên bang (federal agencies) tạm thời ngưng hoạt động hoặc thu hẹp quy mô. Điều này có thể gây ra một số khó khăn cho thị trường bất động sản, đặc biệt trong việc xử lý các khoản vay và yêu cầu bảo hiểm từ chính phủ:

“Những người nộp đơn xin vay các gói FHA (Federal Housing Administration), VA (Department of Veterans Affairs) hoặc USDA (U.S. Department of Agriculture) – chiếm khoảng một phần tư tổng số đơn đăng ký thế chấp – có thể gặp phải sự chậm trễ đáng kể do nhân viên cơ quan phải tạm nghỉ việc.” – Selma Hepp, Chuyên gia kinh tế trưởng tại CoreLogic.

“Theo ước tính gần đây, hơn 2.500 hồ sơ thế chấp mỗi ngày làm việc có nguy cơ bị trì hoãn trong thời gian chính phủ đóng cửa…” – Zillow.

Việc phê duyệt bảo hiểm lũ lụt (flood insurance) cũng có thể bị tạm ngưng. Chương trình Bảo hiểm Lũ lụt Quốc gia (National Flood Insurance Program) có thể bị ảnh hưởng tạm thời, làm chậm quá trình hoàn tất giao dịch ở các khu vực có nguy cơ ngập lụt.

Tuy nhiên, ngay cả với những thách thức này, phần lớn các giao dịch vẫn tiếp tục diễn ra. Người mua vẫn mua, người bán vẫn bán, và các Nhà môi giới bất động sản (Realtor, Real Estate Agent) vẫn hỗ trợ mọi người.

Thị Trường Nhà Ở Thường Phục Hồi Nhanh Chóng

Dữ liệu cho thấy thị trường nhà ở thường phục hồi nhanh chóng sau khi chính phủ mở cửa trở lại. Lần chính phủ đóng cửa gần đây nhất, bắt đầu vào cuối năm 2018 và kéo dài 35 ngày, đã cho thấy hoạt động bán nhà giảm nhẹ trong thời gian đóng cửa, nhưng đã phục hồi ngay sau đó.

Hiệp hội Quốc gia các Nhà môi giới Bất động sản (NAR) cho biết doanh số bán nhà hiện có đã chậm lại trong khoảng hai tháng, sau đó phục hồi nhanh chóng khi các giao dịch bị trì hoãn được giải quyết [chèn ảnh biểu đồ ở đây].

Điều quan trọng cần lưu ý là sự chậm lại mà bạn thấy trong các thanh màu cam trên biểu đồ này không đơn giản chỉ là do tính thời vụ trong một chu kỳ thị trường nhà ở điển hình. Sự sụt giảm mạnh và ngắn hơn trong trường hợp này trùng khớp chính xác với thời gian chính phủ đóng cửa 35 ngày, và sau đó doanh số đã phục hồi ngay sau khi nó kết thúc.

Điều Này Có Ý Nghĩa Gì Với Bạn?

Nếu bạn đang trong quá trình mua hoặc bán nhà, đừng quá lo lắng. Hầu hết các giao dịch vẫn sẽ tiến triển, ngay cả khi mất thêm vài ngày. Jeff Ostrowski, Nhà phân tích Thị trường Nhà ở tại Bankrate, giải thích:

“Nếu bạn dự kiến hoàn tất giao dịch trong một tuần hoặc một tháng, có thể có một chút chậm trễ, nhưng tôi nghĩ đối với hầu hết mọi người, nó có lẽ sẽ chỉ là một sự gián đoạn nhỏ hơn là một yếu tố phá vỡ thỏa thuận thực sự.”

Và nếu bạn chỉ mới bắt đầu nghĩ đến việc mua hoặc bán, đây có thể là cơ hội tốt. Một số người mua và người bán có thể trở nên thận trọng và tạm dừng kế hoạch của họ trong giai đoạn này, tạo ra một cơ hội ngắn ngủi cho những người đã chuẩn bị kỹ lưỡng.

Khi ít người hoạt động trên thị trường hơn, những người mua đã chuẩn bị kỹ lưỡng có thể thấy ít sự cạnh tranh hơn đối với nhà ở và những người bán có động lực có thể sẵn sàng thương lượng hơn. Những đợt chậm lại ngắn ngủi này thường tạo ra một khoảnh khắc mà bạn có thể thực hiện một động thái mà sẽ khó thực hiện hơn khi hoạt động tăng tốc trở lại. Điều này đặc biệt quan trọng nếu bạn đang cân nhắc đầu tư hoặc định cư lâu dài tại Mỹ.

Điểm Mấu Chốt

Việc chính phủ đóng cửa có thể gây ra sự chậm trễ ngắn hạn, nhưng nó không làm đình trệ thị trường nhà ở. Lần gần nhất điều này xảy ra, doanh số đã phục hồi ngay sau khi chính phủ mở cửa trở lại. Vì vậy, nếu bạn đang muốn sở hữu bất động sản Mỹ, hãy tiếp tục theo dõi thị trường và chuẩn bị sẵn sàng.

Nếu bạn không chắc chắn điều này có thể ảnh hưởng đến kế hoạch của bạn như thế nào, hoặc chỉ muốn hiểu rõ hơn về những gì đang xảy ra, hãy liên hệ với một Realtor. Các Realtor có kinh nghiệm sẽ giúp bạn điều hướng thị trường bất động sản Mỹ một cách hiệu quả, đặc biệt là trong những giai đoạn không chắc chắn.

Tóm lại, việc chính phủ đóng cửa có thể tạo ra những biến động nhất định trên thị trường, nhưng đây cũng có thể là cơ hội cho những ai muốn đầu tư hoặc tìm kiếm cơ hội định cư tại Mỹ.

🤝 Với sứ mệnh “Giúp người Việt an tâm mua nhà Mỹ“, NHÀ MỸ CALI luôn sẵn sàng đồng hành cùng quý vị trên hành trình chinh phục giấc mơ an cư và đầu tư tại thị trường bất động sản Hoa Kỳ đầy tiềm năng.

Key Takeaways

• Chính phủ đóng cửa gây ra sự chậm trễ tạm thời nhưng không làm ngừng hoạt động của thị trường nhà ở.
• Giao dịch nhà vẫn tiếp tục và người mua, người bán vẫn hoạt động bình thường.
• Sự phục hồi thị trường diễn ra nhanh sau khi chính phủ mở cửa.
• Cơ hội xuất hiện khi các bên thận trọng hoặc tạm ngưng kế hoạch mua bán, giảm cạnh tranh và gia tăng khả năng thương lượng.
• Liên hệ Realtor chuyên nghiệp để được hỗ trợ tối ưu trong thời gian thị trường biến động.

Câu hỏi thường gặp

1. Chính phủ đóng cửa ảnh hưởng như thế nào đến việc vay mua nhà? Khi chính phủ đóng cửa, các cơ quan liên quan đến khoản vay như FHA, VA và USDA có thể hoạt động chậm lại, gây trì hoãn trong xử lý hồ sơ vay thế chấp.
2. Liệu thị trường nhà ở có bị đình trệ khi chính phủ đóng cửa không? Không, thị trường nhà ở vẫn tiếp tục hoạt động mặc dù có thể xảy ra một số chậm trễ ngắn hạn trong quy trình.
3. Các giao dịch nhà sẽ mất thêm bao lâu để hoàn tất trong thời gian chính phủ đóng cửa? Thông thường sẽ có chút chậm trễ vài ngày, nhưng không đáng kể đến mức làm đổ vỡ các thỏa thuận mua bán.
4. Nên làm gì để giảm thiểu ảnh hưởng của chính phủ đóng cửa đến kế hoạch mua nhà? Nên liên hệ với Realtor chuyên nghiệp để được tư vấn và hướng dẫn cách đối phó với các tình huống chậm trễ trong giao dịch.
5. Chính phủ đóng cửa có thể tạo ra cơ hội gì cho người mua hoặc người bán nhà? Thời gian đóng cửa có thể giảm số lượng người tham gia thị trường, giảm cạnh tranh và tăng khả năng thương lượng, tạo cơ hội cho những người chuẩn bị kỹ lưỡng.

© Bài viết này được tham khảo và biên dịch từ nguồn: Simplifying the Market.