Bạn đang ấp ủ giấc mơ sở hữu một ngôi nhà tại Mỹ? Một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến quyết định của bạn chính là lãi suất mua nhà ở Mỹ.
Nhiều người đang hy vọng lãi suất vay thế chấp mua nhà sẽ giảm trước khi quyết định mua nhà. Nhưng liệu mong đợi này có thành hiện thực? Các chuyên gia đã đưa ra những dự báo mới nhất, và họ cho rằng lãi suất sẽ giảm, tuy nhiên mức giảm có thể không như kỳ vọng của đa số người mua.
Dự báo lãi suất thế chấp: Thực tế khác xa kỳ vọng
Chỉ vài tháng trước, nhiều chuyên gia từng dự đoán lãi suất mua nhà ở Mỹ có thể hạ xuống dưới 6% vào cuối năm nay. Tuy nhiên, các báo cáo gần đây cho thấy kịch bản này khó có thể xảy ra.
Mặc dù vẫn có kỳ vọng lãi suất sẽ giảm nhẹ trong năm nay, nhưng theo các dự báo mới nhất từ Fannie Mae, Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA) và Wells Fargo, lãi suất sẽ dao động ở mức khoảng 6,5% vào cuối năm.
Điều này có ý nghĩa quan trọng: Nếu bạn đang trì hoãn việc mua nhà chỉ để chờ đợi lãi suất vay mua nhà thấp hơn, bạn có thể phải đợi rất lâu. Trong khi đó, nếu bạn cần chuyển nhà vì những lý do cá nhân như công việc mới, sinh con, kết hôn hay những thay đổi khác trong cuộc sống, việc chờ đợi có thể không phải là lựa chọn tối ưu.
Tin vui cho người mua nhà
Dù lãi suất không giảm đáng kể như mong đợi, vẫn có nhiều phương án tài chính thông minh có thể giúp việc mua nhà trở nên dễ dàng hơn trong bối cảnh hiện tại.
Ba chiến lược vay mua nhà thông minh trong thị trường hiện nay:
Vì lãi suất khó giảm mạnh như kỳ vọng ban đầu, bạn nên cân nhắc các phương án tài chính thay thế sau đây để sớm sở hữu ngôi nhà mơ ước:
1. Mua giảm lãi suất (Mortgage Buydowns)
Đây là phương án bạn có thể trả trước một khoản phí để giảm lãi suất thế chấp trong một khoảng thời gian nhất định. Chiến lược này đặc biệt hữu ích nếu bạn muốn giảm gánh nặng trả góp hàng tháng ngay từ những năm đầu tiên.
Thực tế cho thấy, có đến 27% đại lý bất động sản cho biết người mua nhà lần đầu đang yêu cầu người bán áp dụng hình thức này để có thể mua nhà ngay trong thời điểm hiện tại.
2. Khoản vay thế chấp lãi suất điều chỉnh (ARMs)
Khoản vay thế chấp lãi suất điều chỉnh thường khởi đầu với mức lãi suất thấp hơn so với khoản vay cố định truyền thống 30 năm. Đây chính là điểm hấp dẫn của ARMs, đặc biệt nếu bạn dự đoán lãi suất sẽ giảm trong tương lai gần hoặc có kế hoạch tái cấp vốn sau này.
Nếu bạn còn ấn tượng về cuộc khủng hoảng nhà đất trước đây, hãy yên tâm rằng ARMs ngày nay đã khác xa so với những sản phẩm đầy rủi ro thời đó. Lance Lambert, đồng sáng lập ResiClub, giải thích rõ điểm này:
“Các sản phẩm ARM hiện nay khác biệt hoàn toàn so với nhiều sản phẩm được cấp vào giữa những năm 2000. Trước năm 2008, người cho vay thường chấp thuận ARMs chỉ dựa trên khả năng chi trả của người vay ở mức lãi suất thấp ban đầu. Đôi khi họ thậm chí không kiểm tra điều đó (nhớ đến ‘khoản vay Ninja’ không? Tức là cho vay mà không cần xác minh thu nhập, việc làm hay tài sản). Ngày nay, người vay ARMs phải chứng minh được khả năng chi trả khoản thanh toán hàng tháng cao hơn, không chỉ dừng lại ở mức thanh toán thấp ban đầu.”
Nói đơn giản, trước đây ngân hàng thường cấp khoản vay mà không kiểm tra xem người mua có đủ khả năng chi trả hay không. Giờ đây, các bên cho vay đã thẩm định kỹ lưỡng thu nhập, tài sản và việc làm của người vay, giúp giảm thiểu đáng kể những rủi ro liên quan đến ARMs so với quá khứ.
3. Thế chấp chuyển nhượng (Assumable Mortgages)
Đây là phương án cho phép bạn tiếp quản khoản vay hiện có của người bán, bao gồm cả mức lãi suất – thường thấp hơn mức lãi suất hiện tại trên thị trường. Theo báo cáo của U.S. News, có hơn 11 triệu căn nhà đủ điều kiện cho phương án này, đây là một con số đáng chú ý nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội có được mức lãi suất tốt hơn.
Xem thêm bài viết: Người Việt Vay Vốn Mua Nhà Mỹ: Chiến lược nào tối ưu năm 2025 ?!
Kết luận: Hành động thông minh thay vì chờ đợi
Chờ đợi lãi suất mua nhà ở Mỹ giảm mạnh có thể không phải chiến lược tối ưu trong bối cảnh hiện nay. Thay vào đó, các phương án linh hoạt như mua giảm lãi suất, khoản vay thế chấp lãi suất điều chỉnh, hoặc thế chấp chuyển nhượng có thể giúp bạn sở hữu ngôi nhà mơ ước ngay từ bây giờ.
Hãy tham khảo ý kiến từ chuyên gia tài chính bất động sản uy tín tại địa phương để tìm ra giải pháp phù hợp nhất với tình hình tài chính và nhu cầu cá nhân của bạn. Ngoài ra, hãy luôn cập nhật thông tin về tình hình lãi suất cho vay thế chấp mua nhà để có những quyết định đúng đắn.
Bạn đang có kế hoạch mua nhà trong năm nay? Những thông tin này ảnh hưởng như thế nào đến quyết định của bạn? Hãy cân nhắc kỹ các phương án và lựa chọn chiến lược phù hợp với hoàn cảnh của mình.
NHÀ MỸ CALI, với sứ mệnh “Giúp người Việt an tâm mua nhà Mỹ”, cam kết đồng hành cùng bạn trên con đường chinh phục giấc mơ an cư lạc nghiệp tại Mỹ. 📞 Liên hệ ngay Realtor Helen Ha Nguyễn (408.623.6577) của NHÀ MỸ CALI – chuyên gia đến từ Coldwell Banker Realty, để được tư vấn bất động sản miễn phí.
Bạn đã sẵn sàng để sở hữu ngôi nhà mơ ước ở California – vùng đất mơ ước tại Mỹ chưa? 👉Khám phá ngay những list nhà California hấp dẫn giá tốt, phù hợp với tài chính của bạn.
