Bức tranh thị trường Bất động sản Mỹ nửa cuối năm 2025

Thị trường bất động sản Mỹ nửa cuối năm 2025: Dự báo và xu hướng

Nếu bạn đang theo dõi thị trường bất động sản, chắc hẳn bạn đã nhận thấy một vài thay đổi trong năm nay. Vậy điều gì sẽ xảy ra tiếp theo? Từ giá nhà đến lãi suất thế chấp (mortgage interest rates), những dự báo mới nhất từ các chuyên gia cho thấy điều gì về thị trường bất động sản Mỹ trong thời gian còn lại của năm 2025, và những thay đổi này có ý nghĩa gì đối với những người muốn sở hữu bất động sản Mỹ?

Liệu giá nhà có giảm?

Nhiều người mua nhà đang hy vọng giá nhà sẽ sớm hạ nhiệt. Những thông tin gần đây về việc giá nhà giảm ở một số khu vực khiến nhiều người tin rằng một đợt giảm giá mạnh hơn sắp xảy ra. Tuy nhiên, sự thật là gì?

Mặc dù mức tăng trưởng giá nhà đang chậm lại, điều đó không có nghĩa là chúng ta sắp phải đối mặt với một cuộc khủng hoảng. Hiệp hội các nhà xây dựng nhà ở quốc gia (NAHB) giải thích:

“Tăng trưởng giá nhà chậm lại một phần là do nhu cầu giảm và nguồn cung tăng. Lãi suất thế chấp cao kéo dài và lượng hàng tồn kho tăng lên kết hợp làm giảm áp lực tăng giá nhà. Những yếu tố này cho thấy thị trường đang hạ nhiệt sau giai đoạn tăng trưởng nhanh chóng của những năm trước.”

Tuy nhiên, các chuyên gia dự đoán rằng, ngay cả khi thị trường chậm lại, giá nhà vẫn sẽ tiếp tục tăng trong năm nay trên phạm vi toàn quốc. Trung bình, tám nhà dự báo hàng đầu dự kiến giá nhà sẽ tăng từ 1,5% đến 2% vào năm 2025 (xem hình dưới đây):

Điều này có nghĩa là nếu bạn đang chờ đợi một đợt giảm giá lớn, các chuyên gia đều đồng ý rằng điều đó khó có thể xảy ra.

Cần lưu ý rằng, mặc dù một số thị trường đã chứng kiến giá nhà giảm nhẹ, mức giảm trung bình chỉ khoảng -3,5%. Con số này còn rất xa so với mức giảm gần 20% trong cuộc khủng hoảng năm 2008.

Hơn nữa, những thay đổi nhỏ này không đáng kể khi so sánh với mức tăng trưởng giá nhà đáng kể trong vài năm qua. Dữ liệu từ Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) cho thấy giá nhà trên toàn quốc đã tăng 55% so với chỉ 5 năm trước.

Tóm lại, giá nhà khó có khả năng giảm mạnh. Thay vào đó, chúng được dự báo sẽ tiếp tục tăng, mặc dù không nhanh như trước đây. Một số người thậm chí còn cho rằng giá nhà sẽ đi ngang vào cuối năm nay. Tuy nhiên, điều này có thể khác nhau tùy thuộc vào từng khu vực, với những biến động cục bộ nhất định. Do đó, bạn nên tham khảo ý kiến của một chuyên gia để nắm bắt thông tin cập nhật về xu hướng giá nhà tại khu vực bạn quan tâm.

Liệu lãi suất thế chấp có giảm?

Một tâm lý phổ biến khác của người mua hiện nay là chờ đợi lãi suất giảm. Nhưng liệu đây có phải là một chiến lược thông minh? Theo Yahoo Finance:

"Nếu bạn kỳ vọng lãi suất sẽ giảm đáng kể trong năm 2025, có lẽ bạn sẽ phải chờ đợi lâu. Những thông tin mới nhất từ Cục Dự trữ Liên bang và các dữ liệu kinh tế quan trọng khác cho thấy lãi suất thế chấp sẽ duy trì ổn định ở mức tương đương với hiện tại."

Nói cách khác, đừng cố gắng đoán thời điểm thị trường hoặc chờ đợi một đợt giảm giá có thể không xảy ra. Hầu hết các chuyên gia dự đoán rằng lãi suất sẽ dao động quanh mức 6%, và các dự báo hiện tại cho thấy chúng sẽ ổn định ở mức trung bình 6% vào cuối năm nay (xem biểu đồ bên dưới):

Đây không phải là một sự thay đổi lớn so với tình hình hiện tại. Vì vậy, nếu bạn cần chuyển nhà, hãy thảo luận về cách thực hiện và những yếu tố cần theo dõi. Mặc dù lãi suất có thể không thấp như bạn mong muốn, bạn không nên gạt bỏ nhu cầu của mình sang một bên chỉ vì hy vọng vào một điều gì đó mà dữ liệu cho thấy không có khả năng xảy ra.

Làm việc với một chuyên gia luôn theo dõi sát sao tất cả các yếu tố kinh tế có thể ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp sẽ rất quan trọng trong năm nay. Bởi vì những thay đổi trong các yếu tố như lạm phát và các động lực chính khác có thể tác động đến xu hướng lãi suất trong tương lai. Để có thể đưa ra quyết định đầu tư phù hợp nhất, bạn nên tìm đến sự tư vấn của các Nhà môi giới bất động sản (Realtor, Real Estate Agent) uy tín.

Lời Khuyên Dành Cho Người Mua và Người Bán

Cho dù bạn đang muốn mua, bán hoặc cân nhắc cả hai, thị trường bất động sản hiện tại đòi hỏi bạn phải có một chiến lược rõ ràng thay vì đưa ra những phán đoán cảm tính. Giá nhà vẫn đang tiếp tục tăng trên phạm vi toàn quốc (mặc dù chậm hơn), và lãi suất được dự báo sẽ duy trì ở mức gần như hiện tại. Do đó, bức tranh toàn cảnh là sự điều độ, không phải sự sụp đổ.

Để đưa ra quyết định sáng suốt, bạn nên xem xét các yếu tố sau:

• Tài chính cá nhân: Đánh giá khả năng tài chính hiện tại của bạn, bao gồm thu nhập, các khoản nợ và tiết kiệm.
• Mục tiêu dài hạn: Xác định mục tiêu dài hạn của bạn khi sở hữu bất động sản Mỹ, chẳng hạn như đầu tư sinh lời, định cư lâu dài hoặc cho thuê.
• Mức độ chấp nhận rủi ro (risk tolerance): Đánh giá khả năng chấp nhận rủi ro của bạn trong các quyết định đầu tư bất động sản.
• Tư vấn chuyên gia: Tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia bất động sản, tài chính và pháp lý để đưa ra quyết định phù hợp.

Điểm mấu chốt

Nếu bạn muốn thực hiện giao dịch, cách tốt nhất là tập trung vào tình hình tài chính cá nhân, thay vì chỉ chú ý đến những tiêu đề báo chí. Hãy làm việc với một Realtor, người có kinh nghiệm và am hiểu về thị trường địa phương để đưa ra kế hoạch phù hợp nhất với bạn. Realtor sẽ giúp bạn:

• Đánh giá giá trị tài sản (property valuation)
• Đàm phán hợp đồng (negotiate contracts)
• Hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan đến giao dịch bất động sản

🤝 Với sứ mệnh "Giúp người Việt an tâm mua nhà Mỹ", NHÀ MỸ CALI luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên hành trình sở hữu bất động sản và định cư tại Mỹ một cách an toàn và hiệu quả.

Key Takeaways

• Giá nhà đang tăng nhẹ trên phạm vi toàn quốc, không có dấu hiệu sụp đổ.
• Lãi suất thế chấp dự kiến duy trì ổn định quanh mức 6%.
• Thị trường đòi hỏi chiến lược thận trọng và điều độ, tránh hoảng loạn mua bán.
• Quan trọng là tập trung vào tình hình tài chính cá nhân và nhờ sự tư vấn từ Realtor có kinh nghiệm.