Bán Nhà Trước, Chuyển Nhà Dễ Dàng! Tìm Hiểu Ngay Trước Khi Chuyển Nhà Ở Mỹ

Đăng bởi Helen Hà Nguyễn | Ngày 09/03/2025

Bạn đang có kế hoạch chuyển nhà tại Mỹ?

Chắc hẳn bạn đang băn khoăn về quy trình và không biết nên bắt đầu từ đâu. Liệu có nên bán nhà hiện tại trước khi tiến hành mua nhà mới ở Mỹ, hay ngược lại, tìm nhà mới trước sẽ tốt hơn?

Cuối cùng, điều gì phù hợp với bạn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Và đây là lúc kinh nghiệm của một Nhà môi giới bất động sản (Realtor, Real Estate Agent) có thể giúp bạn đưa ra quyết định rõ ràng. Họ am hiểu thị trường địa phương, các xu hướng mới nhất và những gì đang hiệu quả với những người đang sở hữu bất động sản Mỹ khác hiện nay. Realtor sẽ đưa ra lời khuyên dựa trên kinh nghiệm và nhu cầu cá nhân của bạn.

Tuy nhiên, dưới đây là một vài gợi ý. Trong nhiều trường hợp hiện nay, việc đưa căn nhà hiện tại của bạn ra thị trường trước có thể giúp bạn có lợi thế hơn khi muốn sở hữu một căn nhà mới. Dưới đây là lý do tại sao thứ tự này thường hiệu quả nhất, và Realtor có thể giúp bạn như thế nào.

Ưu điểm của việc bán nhà trước khi mua nhà mới ở Mỹ

1. Giải phóng giá trị tài sản ròng (equity)

Việc bán căn nhà hiện tại trước khi cố gắng mua một căn nhà mới cho phép bạn tiếp cận giá trị tài sản ròng mà bạn đã tích lũy được – và dựa trên sự tăng giá nhà trong vài năm qua, đó là một con số không hề nhỏ. Dữ liệu cho thấy một người đang sở hữu bất động sản Mỹ trung bình có khoảng $302,000 giá trị tài sản ròng.

Điều này có nghĩa là, bạn có thể tận dụng nguồn vốn này để phục vụ cho việc đầu tư bất động sản tiếp theo một cách hiệu quả. Và khi bạn bán nhà, bạn có thể sử dụng số tiền đó để trả tiền đặt cọc (down payment) cho căn nhà tiếp theo của bạn (hoặc thậm chí nhiều hơn). Thậm chí, bạn có thể có đủ tiền để mua căn nhà tiếp theo bằng tiền mặt. Đó là một lợi thế lớn và có thể giúp bạn chuyển nhà dễ dàng hơn rất nhiều.

2. Tránh phải gánh hai khoản thế chấp (mortgage)

Cố gắng mua nhà trước khi bán đồng nghĩa với việc bạn có thể phải gánh hai khoản thế chấp, ngay cả khi chỉ trong vài tháng. Điều đó có thể trở nên tốn kém một cách nhanh chóng, đặc biệt nếu có những sửa chữa hoặc chậm trễ bất ngờ.

Bán nhà trước sẽ loại bỏ căng thẳng đó và giúp bạn tiến lên phía trước mà không gặp phải gánh nặng tài chính. Như một chuyên gia tài chính đã nói:

"Tốt nhất là bạn nên bán căn nhà cũ trước khi mua căn nhà mới để tránh những rủi ro không cần thiết và những rắc rối có thể xảy ra."

3. Bạn sẽ ở vị thế mạnh hơn khi đưa ra lời đề nghị

Người bán thích một lời đề nghị rõ ràng và đơn giản. Nếu bạn đã bán căn nhà của mình, bạn không cần phải đưa ra lời đề nghị có điều kiện về việc bán nhà – và điều đó có thể giúp bạn nổi bật.

Realtor của bạn có thể định vị lời đề nghị của bạn mạnh mẽ nhất có thể, để bạn có cơ hội tốt nhất để có được căn nhà bạn muốn. Điều này đặc biệt quan trọng khi bạn muốn mua nhà ở Mỹ.

Đây có thể là một lợi thế lớn ở các thị trường cạnh tranh, nơi người bán thích người mua ít ràng buộc. Điều này giúp quá trình đầu tư bất động sản Mỹ của bạn trở nên thuận lợi hơn.

Một điều cần ghi nhớ

Tuy nhiên, giống như bất cứ điều gì trong cuộc sống, luôn có sự đánh đổi. Khi bạn cân nhắc các lựa chọn của mình, hãy xem xét nhược điểm tiềm ẩn này:

1. Bạn có thể cần một nơi để ở (tạm thời)

Khi bạn bán nhà, bạn có thể cần thuê ngắn hạn hoặc ở với gia đình cho đến khi bạn có thể chuyển đến căn nhà tiếp theo của mình. Realtor của bạn có thể giúp bạn thương lượng những điều khoản như thuê lại nhà sau khi bán (thuê lại căn nhà từ người mua trong một khoảng thời gian nhất định) hoặc ngày kết thúc linh hoạt để giúp quá trình chuyển đổi đó diễn ra suôn sẻ nhất có thể.

Dưới đây là một hình ảnh đơn giản có thể giúp bạn suy nghĩ về các lựa chọn của mình [xem hình ảnh bên dưới]:

Nhưng cách tốt nhất để xác định điều gì tốt nhất cho bạn và tình huống cụ thể của bạn? Hãy nói chuyện với một Realtor địa phương đáng tin cậy.

Kết luận

Trong nhiều trường hợp, bán nhà trước không chỉ mang lại cho bạn sự rõ ràng mà còn mang lại cho bạn nhiều lựa chọn. Nó giúp bạn mua nhà ở Mỹ với sự tự tin hơn, tiềm lực tài chính mạnh hơn và ít áp lực hơn. Việc này đặc biệt quan trọng nếu bạn đang muốn đầu tư hoặc định cư tại đây.

🤝 Nếu bạn đã sẵn sàng chuyển nhà nhưng bạn không chắc nên bắt đầu từ đâu, hãy nói chuyện với chúng tôi. Chúng tôi có thể xem xét giá trị tài sản ròng tiềm năng của bạn, thời gian của bạn và các điều kiện thị trường địa phương để bạn có thể quyết định điều gì phù hợp với bạn. Với sứ mệnh "Giúp người Việt an tâm mua nhà Mỹ", NHÀ MỸ CALI luôn sẵn lòng đồng hành cùng bạn trên hành trình sở hữu bất động sản và định cư tại Mỹ một cách an toàn và hiệu quả.

Key Takeaways

Việc bán nhà trước giúp giải phóng giá trị tài sản ròng, tận dụng được nguồn vốn để mua nhà mới.
Tránh được việc gánh chịu hai khoản thế chấp cùng lúc, giảm áp lực tài chính.
Bạn sẽ ở vị thế mạnh hơn khi đưa ra lời đề nghị mua nhà, tăng khả năng thành công.
Cần chuẩn bị phương án chỗ ở tạm thời nếu bán nhà trước khi mua được nhà mới.
Luôn cần cân nhắc kỹ lưỡng và tham khảo ý kiến của Realtor địa phương để có quyết định phù hợp.

Câu hỏi thường gặp

Việc bán nhà trước khi mua có ưu điểm gì? Việc bán nhà trước giúp bạn giải phóng giá trị tài sản ròng, tránh gánh hai khoản thế chấp và tăng khả năng thành công khi đưa ra lời đề nghị mua nhà mới.
Nếu bán nhà trước, tôi sẽ phải ở đâu trong thời gian chuyển đổi? Bạn có thể thuê nhà ngắn hạn hoặc ở tạm với gia đình. Realtor cũng có thể giúp thương lượng điều khoản thuê lại nhà sau khi bán để thuận tiện nhất