Góc Nhìn Về Giá Nhà và Quy Tắc 5 Năm Trong Thị Trường Bất Động Sản Mỹ
Các tiêu đề báo chí gần đây đã nói rằng giá nhà bắt đầu có dấu hiệu giảm ở một số thị trường. Nếu bạn đang cảm thấy hoang mang về kế hoạch mua nhà ở Mỹ của mình dựa trên thông tin từ các phương tiện truyền thông, thì đây là những điều bạn cần biết.
Trên thực tế, mặc dù một số khu đô thị lớn hiện đang chứng kiến sự sụt giảm giá nhẹ, nhưng đừng để điều này làm bạn lo lắng. Giá trị nhà (home value) hầu như luôn có xu hướng tăng theo thời gian. Nguyên nhân chính là do nhu cầu và tình trạng thị trường rất khác biệt so với các giai đoạn trước đây.
Đúng là một số khu đô thị đang chứng kiến giá nhà giảm nhẹ. Nhưng đừng để điều đó làm lu mờ sự thật đơn giản này. Giá nhà (home value) hầu như luôn tăng theo thời gian.
Tuy mọi người đều nhớ những gì đã xảy ra trong cuộc khủng hoảng nhà đất năm 2008, nhưng đó là trường hợp ngoại lệ – chứ không phải là quy luật! Điều đó chưa từng xảy ra trước đây và cũng chưa lặp lại kể từ đó. Hơn nữa, thời điểm đó, thị trường nhà đất có nhiều yếu tố khác biệt đáng kể. Từ các tiêu chuẩn cho vay lỏng lẻo, việc thiếu vốn chủ sở hữu của chủ nhà, cho đến tình trạng nhà ở dư thừa lớn, mọi thứ hoàn toàn khác xa so với thị trường nhà ở Hoa Kỳ hiện nay. Vì vậy, những tiêu đề về sự chậm lại hay giảm giá không cần phải khiến bạn cảm thấy lo lắng rằng một cuộc khủng hoảng lớn khác đang đến.
Dưới đây là một lý do giải thích tại sao giá nhà giảm nhẹ trong thời gian ngắn thường không phải là vấn đề lớn về lâu dài.
Quy Tắc 5 Năm Là Gì?
Trong lĩnh vực bất động sản, bạn có thể đã nghe về Quy tắc 5 năm. Nguyên tắc này cho rằng nếu bạn dự định sở hữu bất động sản Mỹ trong ít nhất 5 năm, thì một sự sụt giảm giá ngắn hạn thường không ảnh hưởng nghiêm trọng đến bạn. Lý do là vì giá trị nhà (home value) có xu hướng phục hồi và tăng cao hơn sau những thời kỳ khó khăn.
Lance Lambert, Nhà đồng sáng lập của ResiClub, nhấn mạnh:
“Có một 'Quy Tắc 5 năm' trong lĩnh vực bất động sản – điều này cho thấy rằng hầu hết người mua có thể tự bảo vệ mình khỏi sự suy giảm ngắn hạn nếu họ kế hoạch sở hữu một tài sản trong ít nhất khoảng thời gian đó.”
Tình Hình Thực Tế Trên Thị Trường Ngày Nay
Thật tốt là hiện nay, hầu hết các thị trường nhà ở vẫn đang chứng kiến sự tăng trưởng giá trị, mặc dù tốc độ không nhanh bằng vài năm trước đây.
Nhưng tại các thành phố lớn , nơi giá cả bắt đầu hạ nhiệt một chút ( các thanh màu đỏ trong biểu đồ bên dưới ), mức giảm trung bình chỉ khoảng -2,9% kể từ tháng 4 năm 2024. Đây không phải là mức giảm lớn như chúng ta đã thấy vào năm 2008.
Khi nhìn vào những biến động giá trong 5 năm qua, rõ ràng là giá đã tăng lên đáng kể so với mức của cách đây năm năm. Các chủ nhà giữ tài sản của họ trong thời gian đó vẫn ở thế có lợi, ngay cả khi họ phải đối mặt với một số điều chỉnh nhỏ trong ngắn hạn.
Và khi bạn nhìn vào biểu đồ bên dưới, rõ ràng là giá cả ở hầu hết các thị trường đó đều tăng đáng kể so với năm năm trước ( các thanh màu xanh ). Vì vậy, những chủ nhà đó vẫn có lợi thế nếu họ đã ở trong ngôi nhà của mình trong vài năm hoặc lâu hơn ( xem biểu đồ bên dưới ):
Bức tranh toàn cảnh
Trong 5 năm qua, giá nhà đã tăng đáng kinh ngạc 55% , theo Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA). Vì vậy, một sự sụt giảm nhỏ trong ngắn hạn không phải là một mất mát đáng kể. Ngay cả khi thành phố của bạn là nơi giá nhà giảm khoảng 2%, bạn vẫn tăng nhiều hơn thế.
Và nếu bạn phân tích sâu hơn nữa mức tăng trưởng trong 5 năm đó, sử dụng dữ liệu từ FHFA, bạn sẽ thấy giá nhà tăng ở mọi tiểu bang trong năm năm qua ( xem bản đồ bên dưới ):
Đó là lý do tại sao điều quan trọng là không nên quá căng thẳng về những gì đang xảy ra trong tháng này, hoặc thậm chí là trong năm nay. Nếu bạn muốn đầu tư lâu dài (và hầu hết chủ nhà đều như vậy), ngôi nhà của bạn có khả năng tăng giá trị theo thời gian.
Điểm Mấu Chốt
Tóm lại, giá cả có thể thay đổi trong ngắn hạn, nhưng lịch sử đã chứng minh rằng giá trị nhà thường có xu hướng tăng trong dài hạn - đặc biệt nếu bạn sống ở đó ít nhất năm năm. Vì vậy, dù bạn đang nghĩ đến việc mua hay bán, hãy nhớ đến Quy tắc 5 năm và tập trung vào tầm nhìn dài hạn.
Bạn có nghĩ đến việc mình sẽ sống ở đâu trong 5 năm tới không? Liệu việc sở hữu một bất động sản ở Mỹ sẽ thay đổi cuộc sống bạn như thế nào trong hình dung đó?
Đừng ngần ngại kết nối với chúng tôi để được hỗ trợ tận tình!
🤝 Với sứ mệnh "Giúp người Việt an tâm mua nhà Mỹ", NHÀ MỸ CALI luôn sẵn sàng hỗ trợ cộng đồng Việt giải quyết mọi khúc mắc trong quá trình đầu tư và định cư tại Hoa Kỳ.
Key Takeaways
- Giá nhà có thể dao động trong ngắn hạn nhưng xu hướng dài hạn vẫn là tăng.
- Quy tắc 5 năm giúp người mua bảo vệ giá trị tài sản của mình qua thời gian.
- Sụt giảm nhẹ hiện nay không giống như cuộc khủng hoảng năm 2008.
- Giá nhà đã tăng 55% trong 5 năm qua theo dữ liệu từ FHFA.
- Lựa chọn bất động sản nên dựa trên kế hoạch dài hạn và nhu cầu cá nhân.
Câu hỏi thường gặp
- Quy tắc 5 năm là gì? Quy tắc 5 năm là nguyên tắc trong đầu tư bất động sản cho rằng việc giữ tài sản ít nhất 5 năm giúp giảm thiểu tác động của sự giảm giá ngắn hạn.
- Tại sao giá nhà giảm nhẹ không cần quá lo lắng? Bởi vì giá nhà có xu hướng tăng trong dài hạn, sự giảm nhẹ thường chỉ là biến động tạm thời không ảnh hưởng lớn đến giá trị tổng thể.
- Giá nhà tăng bao nhiêu trong 5 năm qua? Theo FHFA, giá nhà đã tăng khoảng 55% trong vòng 5 năm gần đây.
- Cuộc khủng hoảng năm 2008 có giống với hiện tại không? Không, các tiêu chuẩn cho vay và thị trường đã thay đổi nhiều, nên tình hình hiện nay khác biệt và ổn định hơn.
- Làm sao để bảo vệ giá trị tài sản khi thị trường bất ổn? Duy trì kế hoạch đầu tư dài hạn và không hoảng loạn bán tháo khi giá giảm tạm thời.
© Bài viết này được tham khảo và biên dịch từ nguồn: Simplifying the Market.
