Phê Duyệt Trước Khoản Vay – Chìa Khóa Thành Công Khi Mua Nhà Mỹ

Phê duyệt trước khoản vay (Pre-approval) là văn bản chính thức từ tổ chức tài chính xác nhận số tiền tối đa bạn có thể vay dựa trên hồ sơ tài chính thực tế. Trong thị trường bất động sản Mỹ đầy biến động, bước đi này mang lại 3 lợi thế chiến lược: giúp bạn xác định ngân sách chính xác, gia tăng uy tín khi gửi đề nghị mua nhà (offer), và sẵn sàng hành động ngay lập tức khi tìm thấy bất động sản ưng ý. Với thời hạn linh hoạt từ 60–90 ngày, đây là công cụ lập kế hoạch hoàn hảo giúp bạn chủ động hơn trong mọi quyết định đầu tư và an cư.

Tìm kiếm được một ngôi nhà phù hợp là một cảm giác thật phấn khởi – nhưng việc được phê duyệt trước khoản vay mới là điều biến điều đó thành hiện thực. Dù bạn đang có kế hoạch mua nhà sớm hay vẫn chỉ đang suy nghĩ về điều đó, việc được phê duyệt trước là một trong những bước đi tốt nhất bạn có thể thực hiện. Đây là lý do tại sao.

1. Phê Duyệt Trước Khoản Vay (Pre-approval) Thực Chất Là Gì?

Phê duyệt trước khoản vay không phải là một sự phỏng đoán mơ hồ. Đây là một văn bản chính thức từ một bên cho vay (lender), xác nhận rằng họ đã xem xét kỹ lưỡng tình hình tài chính của bạn – bao gồm thu nhập, tài sản, điểm tín dụng (credit score), các khoản nợ và tiền tiết kiệm – và cho bạn biết số tiền tối đa họ sẵn sàng cho bạn vay.

Về cơ bản, đây là một bước “kiểm tra thực tế” cho hành trình tìm nhà của bạn. Nó giúp bạn xác định rõ ngân sách, từ đó tự tin hơn khi tìm kiếm và đưa ra đề nghị mua nhà.

2. Tại Sao Đây Là Bước Đi Khôn Ngoan, Đặc Biệt Trong Thị Trường Hiện Nay?

Thị trường bất động sản Mỹ gần đây đã có nhiều biến động, với lãi suất thế chấp (mortgage rates) thay đổi, giá nhà dần ổn định hơn và lượng nhà tồn kho (inventory) tăng lên. Trong bối cảnh này, việc hiểu rõ khả năng tài chính của mình là vô cùng quan trọng. Dưới đây là những lợi ích cụ thể mà việc phê duyệt trước mang lại:

• Sự rõ ràng: Bạn sẽ biết chính xác mình có thể chi trả được bao nhiêu trước khi “trót yêu” một ngôi nhà nằm ngoài khả năng tài chính. Điều này giúp bạn tập trung vào những lựa chọn phù hợp, tiết kiệm thời gian và công sức.
• Sự tự tin: Người bán sẽ xem xét đề nghị của bạn một cách nghiêm túc hơn khi thấy bạn đã có thư phê duyệt trước. Đối với họ, bạn là một người mua tiềm năng và ít rủi ro hơn.
• Sự chủ động: Nếu lãi suất giảm và bạn muốn nắm bắt thời cơ, việc đã có sẵn phê duyệt trước giúp bạn đi trước một bước so với những người mua khác.

Như Experian, một trong những công ty báo cáo tín dụng lớn nhất, giải thích:

“. . . bạn nên có được thư phê duyệt trước của mình trước khi bắt đầu xem nhà để có thể đưa ra một đề nghị chắc chắn ngay khi tìm thấy căn nhà mình muốn. Quá trình này có thể mất từ một ngày đến vài tuần, vì vậy nếu bạn chần chừ, bạn có thể thua một đề nghị cạnh tranh khác.”

Khi bạn đã tìm được một ngôi nhà và muốn đưa ra đề nghị, việc phê duyệt trước còn mang lại một lợi thế lớn khác. Nó không chỉ làm cho đề nghị của bạn mạnh hơn mà còn chứng tỏ với người bán rằng bạn đã vượt qua vòng kiểm tra tín dụng và tài chính. Greg McBride, Giám đốc Phân tích Tài chính tại Bankrate, cho biết:

“Việc phê duyệt trước có trọng lượng hơn vì nó cho thấy các bên cho vay đã thực sự xem xét kỹ lưỡng các giấy tờ lương, tờ khai thuế và sao kê ngân hàng của bạn, thay vì chỉ đánh giá sơ bộ. Một lá thư phê duyệt trước có nghĩa là bạn đã đáp ứng các điều kiện cần thiết để được chấp thuận cho một khoản thế chấp lên đến một số tiền nhất định.”

Nói cách khác: Phê duyệt trước giúp bạn đưa ra các quyết định mạnh mẽ và sáng suốt hơn – và nó giúp bạn tránh bỏ lỡ một ngôi nhà hoặc bị kẹt lại bên lề khi ngôi nhà phù hợp xuất hiện trên thị trường. Bởi vì thực tế là, sự cạnh tranh ngày nay có thể thấp hơn, nhưng những ngôi nhà đáng mơ ước (đặc biệt là những ngôi nhà được định giá tốt) vẫn được bán rất nhanh.

3. Đừng Trì Hoãn: Bắt Đầu Ngay Cả Khi Bạn Chưa Sẵn Sàng Mua Ngay Lập Tức

Nhiều người cho rằng chỉ nên xin phê duyệt trước khi đã sẵn sàng mua nhà ngay lập tức, nhưng thực tế không phải vậy. Hãy xem đây là một công cụ lập kế hoạch: việc có thư phê duyệt trước không có nghĩa là bạn phải mua nhà vào ngày mai. Nó chỉ đơn giản là sự chuẩn bị để bạn sẵn sàng khi thời điểm thích hợp đến.

Hầu hết các thư phê duyệt trước đều có giá trị trong khoảng 60–90 ngày và có thể được gia hạn dễ dàng nếu kế hoạch của bạn thay đổi.

Vì vậy, đây là một điểm khởi đầu lý tưởng cho hành trình mua nhà ở Mỹ. Hãy tự hỏi mình: “Nếu ngôi nhà hoàn hảo xuất hiện hôm nay, bạn có sẵn sàng để đưa ra đề nghị không?”

Nếu câu trả lời là “chưa hẳn,” thì việc xin phê duyệt trước chính là bước đi hợp lý tiếp theo của bạn.

Lời kết

Việc được phê duyệt trước không hề giới hạn bạn, ngược lại, nó mở ra những cơ hội.

Trong thị trường hiện nay, những người mua thành công không phải là những người ngồi chờ. Họ là những người có sự chuẩn bị và kế hoạch rõ ràng. Vì vậy, nếu bạn đang cân nhắc việc mua nhà trong vài tháng tới, hãy chủ động đi trước một bước bằng cách kết nối với một Nhà môi giới bất động sản (Realtor, Real Estate Agent) và một bên cho vay uy tín. Họ sẽ giúp bạn hiểu rõ quy trình và hướng dẫn bạn qua từng bước, để khi cơ hội đến, bạn đã hoàn toàn sẵn sàng.

🤝 Với sứ mệnh “Giúp người Việt an tâm mua nhà Mỹ“, NHÀ MỸ CALI luôn đồng hành để hỗ trợ bạn trên hành trình sở hữu bất động sản và đầu tư tại Hoa Kỳ.

Câu hỏi thường gặp

1. Phê duyệt trước khoản vay là gì? Phê duyệt trước là giấy xác nhận từ bên cho vay sau khi xem xét tài chính của bạn, cho biết số tiền họ có thể cho vay.
2. Tại sao phê duyệt trước lại quan trọng trong thị trường hiện nay? Nó giúp bạn biết rõ ngân sách, tăng sự tự tin và ưu thế khi đưa ra đề nghị mua nhà trong thị trường biến động.
3. Giá trị của thư phê duyệt trước kéo dài bao lâu? Thường có giá trị từ 60 đến 90 ngày và có thể được gia hạn nếu cần.
4. Tôi có cần phải mua nhà ngay sau khi được phê duyệt trước không? Không, phê duyệt trước là công cụ lập kế hoạch giúp bạn sẵn sàng khi thời điểm thích hợp đến.
5. Làm thế nào để được hỗ trợ tốt nhất trong quá trình xin phê duyệt trước? Bạn nên kết nối với nhà môi giới bất động sản và bên cho vay uy tín để được hướng dẫn chi tiết.