Mua nhà Mỹ: Bí quyết tìm giao dịch mua nhà tốt nhất hiện nay

Bí quyết tìm giao dịch mua nhà ở Mỹ tốt nhất thời điểm này

Nhiều người mua nhà đang tìm kiếm những cơ hội tối ưu. Vậy làm thế nào để tìm được một giao dịch mua nhà ở Mỹ tốt nhất có thể? Bí quyết nằm ở việc tập trung vào những ngôi nhà đã được rao bán trên thị trường một thời gian dài.

Bởi vì khi một căn nhà rao bán lâu, người bán có xu hướng trở nên thực tế hơn – và sẵn lòng đàm phán hơn. Đây chính là nơi mà những người mua sắm thông thái có thể tìm thấy những tài sản mà những người mua khác có thể đã bỏ qua.

Cơ hội vàng: 1 trong 5 bất động sản Mỹ đã giảm giá

Theo dữ liệu từ Realtor.com, khoảng 1 trong 5 danh sách rao bán nhà (tương đương 20,2%) đã được điều chỉnh giảm giá chào bán ít nhất một lần. Điều đáng chú ý là con số này khá nhất quán trên toàn quốc, bất kể sự khác biệt của thị trường nhà ở giữa các khu vực.

Điều này cho thấy rằng, dù bạn đang ở đâu tại Hoa Kỳ, vẫn luôn có cơ hội để có được một giao dịch mua nhà tốt hơn. Vấn đề là bạn cần biết cách tìm kiếm. Đây là lúc vai trò của một Nhà môi giới bất động sản (Realtor, Real Estate Agent) trở nên vô cùng quan trọng.

Chiến thuật thông minh: Nhắm mục tiêu vào các bất động sản tồn đọng

Realtor của bạn có thể hỗ trợ bạn trong việc xác định những ngôi nhà đã có thời gian rao bán dài nhất trên thị trường. Đây chính là những căn nhà mà bạn có nhiều khả năng nhận được mức giảm giá ưu đãi hơn.

Lý do là người bán có thể đang cảm thấy thất vọng vì tài sản của họ chưa được bán, do đó họ sẽ sẵn lòng hợp tác và linh hoạt hơn trong quá trình đàm phán. Hơn nữa, vì nhiều người mua thường có xu hướng tránh xa những ngôi nhà “ế ẩm”, bạn có thể là người duy nhất đưa ra đề nghị.

Điều này mang lại cho bạn lợi thế đáng kể để đàm phán một giao dịch tốt hơn, có thể là cơ hội để sở hữu bất động sản Mỹ với giá ưu đãi.

Realtor.com đã giải thích:

“Ít cạnh tranh hơn đồng nghĩa với việc ít phải đấu giá hơn và có nhiều quyền hơn để đàm phán các khoản bổ sung như hỗ trợ chi phí hoàn tất giao dịch (closing costs), bảo hành nhà (home warranty), hoặc thậm chí là các nhượng bộ sửa chữa (repair concessions). Những nhượng bộ này có thể giúp người mua tiết kiệm hàng nghìn đô la vào giá mua nhà.”

Không chỉ Realtor.com, Bankrate cũng nhấn mạnh cơ hội này:

“Trong những tháng mùa thu và mùa đông yên tĩnh hơn, khi lượng người mua tiềm năng giảm đi, người bán nhà có thể sẵn lòng giảm giá hoặc đưa ra các nhượng bộ để thu hút những người mua vẫn đang tìm kiếm một nơi định cư lý tưởng.”

Bằng chứng rõ ràng nhất đến từ dữ liệu của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR). Dữ liệu này cho thấy một mô hình nhất quán: ngôi nhà càng ở trên thị trường lâu, nó càng có xu hướng bán với giá thấp hơn so với giá chào bán ban đầu [xem biểu đồ minh họa bên dưới].

Do đó, nếu bạn có ý định đầu tư hoặc mua nhà ở Mỹ và muốn tối ưu hóa chi phí, việc tập trung vào những danh sách này có thể là một chiến lược đầu tư bất động sản Mỹ vô cùng hiệu quả.

Ngay cả một khoản giảm giá nhỏ cũng có thể tạo ra sự khác biệt lớn

Mặc dù việc thanh toán 94% giá chào bán ban đầu có vẻ không phải là một khoản giảm giá quá lớn, nhưng tổng số tiền tiết kiệm được lại không hề nhỏ. Ví dụ, đối với một ngôi nhà có giá trị trung bình, mức giảm này có thể giúp bạn tiết kiệm khoảng 24.000 đô la (xem biểu đồ minh họa bên dưới).

Zillow đã tổng kết điều này một cách rất chính xác:

“Nếu bạn là người mua đang mong muốn đạt được một thỏa thuận tốt, hãy tìm kiếm những ngôi nhà đã có mặt trên thị trường một thời gian và có khả năng đã được giảm giá để thu hút người mua. Bạn rất có thể sẽ tìm thấy một người bán có động lực, sẵn lòng đàm phán hơn để nhanh chóng bán được tài sản của mình.”

Điểm mấu chốt

Tóm lại, nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội sở hữu bất động sản Mỹ với một giao dịch tốt nhất hiện nay, hãy bắt đầu bằng cách tìm kiếm những nơi mà người khác không tìm.

Với thực tế 1 trong 5 người bán đã giảm giá và nhiều người khác đang ngày càng linh hoạt hơn trong việc đàm phán từng tuần, những ngôi nhà đã rao bán lâu hơn một chút chính là chìa khóa mở ra cơ hội tiết kiệm tối đa cho bạn.

🤝 Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn trong hành trình tìm kiếm những bất động sản tiềm năng này. Với sứ mệnh “Giúp người Việt an tâm mua nhà Mỹ!”, NHÀ MỸ CALI luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn thực hiện ước mơ định cư và đầu tư tại Hoa Kỳ một cách hiệu quả và an toàn.

Những điểm chính cần ghi nhớ

• Ngôi nhà rao bán lâu có xu hướng giảm giá, tạo ra nhiều cơ hội đàm phán cho người mua.
• Khoảng 20% bất động sản Mỹ đã từng được giảm giá, điều này xảy ra trên toàn quốc.
• Ít cạnh tranh hơn dẫn đến nhiều quyền lợi hơn trong đàm phán, như hỗ trợ chi phí và nhượng bộ sửa chữa.
• Mức giảm giá dù nhỏ cũng có thể tiết kiệm hàng chục nghìn đô la khi mua nhà.
• Vai trò Nhà môi giới (Realtor) rất quan trọng trong việc giúp bạn tiếp cận những căn nhà tồn đọng này.

Câu hỏi thường gặp

1. Bạn có thể tìm danh sách nhà tồn đọng ở đâu? Bạn có thể nhờ Nhà môi giới bất động sản (Realtor) hỗ trợ tìm ra những ngôi nhà đã rao bán lâu trên thị trường. Ngoài ra, các trang web bất động sản như Zillow hay Redfin cũng cung cấp công cụ lọc theo thời gian rao bán.
2. Tại sao nhà tồn đọng có giá thấp hơn? Nhà tồn đọng lâu trên thị trường thường do người bán muốn bán nhanh hoặc đã thất vọng vì chưa có người mua. Do đó, họ thường sẵn lòng giảm giá hoặc nhượng bộ để thu hút khách hàng.
3. Người mua có thể thương lượng gì ngoài giá nhà? Người mua có thể đàm phán về chi phí hoàn tất giao dịch, bảo hành nhà hoặc nhượng bộ sửa chữa để giảm chi phí tổng thể khi mua nhà.
4. Làm cách nào để tăng cơ hội được nhận giảm giá? Người mua nên tìm đến các nhà môi giới có kinh nghiệm, chủ động xem những căn nhà tồn đọng và chuẩn bị sẵn sàng để đưa ra đề nghị nhanh chóng và hợp lý.
5. Thời điểm nào trong năm tốt nhất để mua nhà với giá giảm? Mùa thu và mùa đông, khi lượng người mua giảm, người bán thường có động lực giảm giá hoặc nhượng bộ hơn để nhanh chóng bán được nhà.