Giải đáp 3 thắc mắc thường gặp về thị trường bất động sản Mỹ mùa lễ hội

Giải đáp 3 thắc mắc về thị trường bất động sản Mỹ trong các buổi gặp mặt mùa lễ hội

Dù là tại một buổi họp mặt gia đình, bữa tiệc công ty hay gặp gỡ bạn bè trong những ngày lễ, thị trường nhà đất luôn là chủ đề được nhắc đến.

Dưới đây là ba câu hỏi hàng đầu mà nhiều người đang thắc mắc trong mùa lễ hội này, kèm theo những giải đáp thẳng thắn, giúp bạn tự tin hơn khi nói về thị trường bất động sản Mỹ.

1. “Liệu tôi có thể tìm được nhà nếu muốn chuyển đi không?”

Câu trả lời là Có, và số lượng lựa chọn hiện tại nhiều hơn so với một hoặc hai năm trước.

Số lượng nhà rao bán đã tăng lên đáng kể. Theo dữ liệu từ Realtor.com, đã có hơn một triệu căn nhà trên thị trường trong sáu tháng liên tiếp, điều chưa từng xảy ra kể từ năm 2019 (xem hình bên dưới):

Điều này mang lại hai lợi ích chính:

• Người mua có nhiều lựa chọn hơn: Sự đa dạng về các loại hình bất động sản (property types) và vị trí giúp người mua dễ dàng tìm được căn nhà phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
• Người bán có nhiều cơ hội hơn để chuyển đi: Với nguồn cung nhà dồi dào, người bán có thể dễ dàng tìm được nơi ở mới trước khi quyết định bán căn nhà hiện tại.

Nhiều người đang sở hữu bất động sản Mỹ đã trì hoãn việc bán nhà trước đây, giờ đây nhận thấy rằng các lựa chọn đã trở nên phong phú hơn. Nếu năm ngoái bạn tạm dừng tìm kiếm vì không có căn nhà nào đáp ứng được yêu cầu, thì đây là thời điểm tốt để xem xét lại. Với nhiều nhà hơn trên thị trường, bạn sẽ không còn phải cạnh tranh gay gắt cho một vài lựa chọn hạn chế như trước đây.

Thêm vào đó, do có nhiều lựa chọn hơn, nhà không còn biến mất ngay khi vừa được rao bán. Điều này tạo thêm thời gian cho người mua để cân nhắc, so sánh và đưa ra quyết định tự tin hơn.

2. “Liệu tôi có đủ khả năng mua nhà không?”

Khả năng chi trả đang dần được cải thiện. Đây là một tin đáng mừng sau nhiều năm khó khăn đối với người mua nhà. Năm nay, thị trường đã mang đến một số tín hiệu tích cực:

• Lãi suất thế chấp (mortgage interest rates) đã hạ nhiệt: Sau một thời gian tăng cao, lãi suất thế chấp đã giảm bớt, giúp giảm áp lực tài chính cho người mua.
• Tăng trưởng giá nhà đã chậm lại: Sự tăng trưởng nóng của giá nhà đã được kiểm soát, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho những người muốn sở hữu bất động sản Mỹ.

Điều đó có nghĩa là khoản thanh toán thế chấp hàng tháng thấp hơn hàng trăm đô la so với chỉ vài tháng trước (xem hình bên dưới):

Mua nhà ở Mỹ vẫn là một thách thức, nhưng các chỉ số tài chính đang dần cải thiện. Đối với nhiều người, việc sở hữu một căn nhà đang trở thành mục tiêu khả thi hơn bao giờ hết.

3. “Tôi có nên chờ giá nhà giảm thêm không?”

Nhiều người lo ngại về một cuộc khủng hoảng thị trường bất động sản sắp xảy ra, nhưng dữ liệu hiện tại không cho thấy điều đó. Mặc dù số lượng nhà rao bán đã tăng lên, nhưng vẫn còn lâu mới đạt đến mức dư thừa, dẫn đến việc giá nhà giảm mạnh trên toàn quốc.

Hơn nữa, các chủ nhà ngày nay có rất nhiều vốn chủ sở hữu và có vị thế tài chính vững chắc hơn nhiều so với năm 2008.

Tất nhiên, mỗi thị trường địa phương có những đặc điểm riêng. Một số khu vực vẫn ghi nhận giá nhà tăng, trong khi những khu vực khác đã trải qua sự tăng trưởng đột biến vài năm trước đang chững lại hoặc điều chỉnh nhẹ.

Tuy nhiên, bức tranh toàn cảnh trên toàn quốc vẫn khá rõ ràng: các chuyên gia được Fannie Mae khảo sát dự đoán giá nhà sẽ tiếp tục tăng, nhưng với tốc độ chậm và ổn định hơn (xem hình bên dưới):

Do đó, việc chờ đợi một đợt giảm giá lớn để “mặc cả” không phải là một chiến lược khôn ngoan. Lịch sử đã chứng minh rằng những người tham gia thị trường một cách kiên trì thường xây dựng được sự giàu có lâu dài nhất, thay vì cố gắng dự đoán thời điểm thị trường một cách hoàn hảo.

Để đưa ra quyết định phù hợp, bạn nên tham khảo ý kiến của Nhà môi giới bất động sản (Realtor, Real Estate Agent) có kinh nghiệm. Realtor sẽ giúp bạn phân tích thị trường và tìm kiếm cơ hội đầu tư phù hợp với mức độ chấp nhận rủi ro (risk tolerance) và mục tiêu tài chính của bạn.

Kết luận

Thảo luận về thị trường bất động sản có thể phức tạp và dễ gây hoang mang, đặc biệt khi bạn nghe nhiều ý kiến trái chiều. Nếu bạn muốn hiểu rõ hơn về những xu hướng này và tác động của chúng đến mục tiêu sở hữu bất động sản Mỹ của mình, hãy liên hệ với một Realtor để được tư vấn chuyên sâu. Họ sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt và phù hợp nhất.

🤝 Với sứ mệnh “Giúp người Việt an tâm mua nhà Mỹ“, NHÀ MỸ CALI luôn nỗ lực cung cấp thông tin và hỗ trợ để người Việt có thể tự tin đầu tư và định cư tại thị trường bất động sản Mỹ đầy tiềm năng.

Key Takeaways

• Thị trường bất động sản Mỹ hiện có nhiều lựa chọn nhà hơn so với các năm trước, giúp người mua và người bán dễ dàng thực hiện kế hoạch.
• Khả năng chi trả của người mua đã được cải thiện nhờ lãi suất thế chấp giảm và tốc độ tăng giá nhà chậm lại.
• Giá nhà dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhẹ và ổn định thay vì giảm mạnh, cho thấy việc chờ giá giảm thêm là không hiệu quả.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia Realtor giúp đưa ra những quyết định đầu tư phù hợp và giảm rủi ro.

Câu hỏi thường gặp

1. Liệu hiện nay có nhiều lựa chọn nhà trên thị trường Mỹ không?Có, số lượng nhà rao bán hiện đã tăng lên đáng kể với hơn một triệu căn nhà có mặt trong nhiều tháng liên tiếp, tăng cơ hội chọn lựa cho người mua.
2. Lãi suất thế chấp ảnh hưởng thế nào đến khả năng mua nhà?Lãi suất thế chấp đã giảm bớt sau thời gian tăng cao, giúp các khoản thanh toán hàng tháng trở nên dễ chịu hơn, cải thiện khả năng chi trả cho người mua.
3. Có nên chờ đợi giá nhà giảm thêm trước khi mua không?Không nên, các chuyên gia dự đoán giá nhà sẽ tiếp tục tăng ổn định và lịch sử cho thấy người kiên trì tham gia thị trường thường nhận được lợi ích lâu dài hơn.
4. Bí quyết để mua nhà thành công tại Mỹ là gì?Tham khảo ý kiến của một Realtor có kinh nghiệm để phân tích thị trường, đánh giá mức độ rủi ro và xác định cơ hội đầu tư phù hợp với mục tiêu cá nhân.