BĐS Mỹ phân hóa: Bạn là người mua hay người bán có lợi thế?

Đăng bởi Helen Hà Nguyễn | Ngày 09/28/2025

Thị trường bất động sản hiện tại đang chứng kiến sự phân hóa rõ rệt

Ở một số tiểu bang, người mua có lợi thế hơn, trong khi ở những nơi khác, người bán vẫn chiếm ưu thế. Tất cả phụ thuộc vào vị trí địa lý. Bạn có tò mò về tình hình thị trường bất động sản Mỹ tại khu vực mình quan tâm không?

Ba bản đồ dưới đây minh họa sự phân hóa đang diễn ra trên khắp Hoa Kỳ. Trong đó:

Màu xanh đậm hơn = Thị trường có lợi cho người mua
Màu xanh nhạt hơn = Thị trường mạnh về phía người bán

Tồn Kho Bất Động Sản Quyết Định Cán Cân Thị Trường

Mặc dù số lượng nhà đang rao bán đã tăng lên đáng kể, nhưng mức tăng trưởng này có sự khác biệt lớn giữa các khu vực. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến việc bên nào đang nắm giữ lợi thế trên thị trường.

Bản đồ này sử dụng dữ liệu từ Realtor.com để phân tích chi tiết:

Các khu vực có màu xanh đậm hơn cho thấy lượng tồn kho bất động sản đã tăng mạnh so với các khu vực khác. Người mua có nhiều lựa chọn hơn và dễ dàng tìm được ngôi nhà phù hợp, đồng thời có khả năng thương lượng tốt hơn.
Các khu vực có màu xanh nhạt hơn là nơi lượng tồn kho vẫn còn thấp. Người bán có nhiều khả năng bán nhà nhanh chóng và ít phải nhượng bộ về giá cả hoặc các điều khoản khác.

Giá Cả Biến Động Theo Tình Hình Tồn Kho

Bản đồ thứ hai thể hiện sự thay đổi giá nhà ở Mỹ theo từng tiểu bang. Tương tự như trên, bạn có thể thấy rõ sự phân hóa đang hình thành. Nhiều khu vực có màu xanh đậm tương đồng với bản đồ tồn kho. Điều này là do có mối liên hệ mật thiết giữa lượng tồn kho và giá cả. Khi hàng tồn kho tăng lên, giá cả có xu hướng giảm hoặc chững lại. Điều này đặc biệt quan trọng nếu bạn đang cân nhắc các chiến lược đầu tư bất động sản Mỹ.

Các khu vực có màu xanh đậm hơn là nơi giá cả đang giảm nhẹ hoặc đi ngang. Với nhiều nhà để bán hơn, người bán có thể cần giảm giá hoặc đưa ra các ưu đãi để đạt được thỏa thuận. Điều này mang lại lợi ích cho những người mua có ngân sách hạn chế.
Các khu vực có màu xanh nhạt hơn cho thấy giá cả vẫn tiếp tục tăng do lượng tồn kho thấp. Người bán vẫn có thể thấy sự cạnh tranh giữa những người mua, từ đó đẩy giá lên cao hơn.

Price Trends Are Different Based on Where You Are

Thời Gian Rao Bán Phản Ánh Xu Hướng Thị Trường

Cuối cùng, bản đồ này cho thấy tốc độ bán nhà trung bình theo từng tiểu bang. Bạn có thể thấy rằng màu sắc trên bản đồ này phần lớn tuân theo cùng một mô hình chung, với nhiều khu vực ở nửa dưới của đất nước có màu xanh đậm hơn. Và đây là lý do tại sao.

Nhìn chung, khi lượng tồn kho tăng lên, nhà không bán nhanh như trước. Đó là lý do tại sao một số khu vực có lượng tồn kho lớn hơn lại chứng kiến thời gian rao bán (days on market - DOM) kéo dài hơn.

Màu xanh đậm hơn cho thấy những nơi nhà ở trên thị trường lâu hơn. Điều này mang lại cho người mua nhiều thời gian và lựa chọn hơn, đồng thời báo hiệu rằng người bán có thể cần điều chỉnh kỳ vọng của họ.
Màu xanh nhạt hơn là nơi nhà vẫn đang bán nhanh chóng. Người bán ở những khu vực này có thể cảm thấy tự tin hơn, trong khi người mua có thể cần hành động nhanh chóng để không bỏ lỡ cơ hội.

Time on Market Is Going Up Across the Nation

Điều này giải thích tại sao một số người bán ở các tiểu bang có màu xanh đậm hơn cảm thấy thất vọng khi thời gian rao bán kéo dài, trong khi những người khác ở các thị trường cạnh tranh hơn (như các tiểu bang có màu xanh nhạt hơn) vẫn thấy nhà của họ bán một cách nhanh chóng.

Tại Sao Chuyên Môn Địa Phương Của Một Nhà Môi Giới Bất Động Sản Là Yếu Tố Quyết Định Thành Công

Thị trường nhà đất đang trải qua một giai đoạn phân hóa mạnh mẽ. Các điều kiện thị trường sẽ khác nhau đáng kể tùy thuộc vào vị trí bạn đang sống, nơi bạn chuyển đến và việc bạn đang mua hay bán nhà. Mặc dù thông tin ở cấp tiểu bang rất hữu ích, nhưng điều quan trọng nhất là những gì đang xảy ra ở khu vực và thành phố của bạn.

Chỉ có Nhà môi giới bất động sản (Realtor, Real Estate Agent) địa phương mới có thể cung cấp thông tin chi tiết và chính xác nhất mà bạn cần. Realtor sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thị trường và đưa ra quyết định sáng suốt khi đầu tư vào bất động sản Mỹ.

Lời Kết

Bạn muốn biết điều kiện thị trường bất động sản Mỹ tại khu vực mình quan tâm như thế nào?

Nếu bạn muốn hiểu rõ hơn về vị thế của mình trên thị trường, hãy liên hệ với chúng tôi. Chúng ta có thể cùng nhau phân tích các số liệu và đánh giá ý nghĩa của chúng đối với các bước đi tiếp theo của bạn trong hành trình sở hữu bất động sản Mỹ và định cư tại đây.

🤝 NHÀ MỸ CALI luôn nỗ lực cung cấp thông tin và hỗ trợ tốt nhất để người Việt có thể tự tin đưa ra quyết định đầu tư bất động sản tại Hoa Kỳ, hiện thực hóa giấc mơ an cư lạc nghiệp với sứ mệnh "Giúp người Việt an tâm mua nhà Mỹ".

Key Takeaways

Thị trường bất động sản Mỹ đang phân hóa rõ rệt theo từng khu vực và tiểu bang.
Lượng tồn kho bất động sản ảnh hưởng trực tiếp đến cân bằng thị trường giữa người mua và người bán.
Giá nhà có xu hướng giảm hoặc đi ngang khi tồn kho tăng lên, ngược lại giá nhà sẽ tăng khi tồn kho thấp.
Thời gian rao bán nhà kéo dài ở những khu vực tồn kho cao, tạo lợi thế cho người mua, trong khi thị trường tồn kho thấp khiến nhà bán nhanh hơn.
Hiểu biết sâu sắc về thị trường bất động sản địa phương là yếu tố quyết định thành công trong giao dịch nhà đất.
Nhà môi giới bất động sản địa phương đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp thông tin và hỗ trợ khách hàng.