4 Lầm Tưởng Phổ Biến Khi Mua Nhà Mới Xây Tại Mỹ!

Có phải những lầm tưởng về việc mua nhà mới xây (buy new build homes) đang cản trở bạn trên hành trình sở hữu bất động sản Mỹ?

Nếu bạn đã bỏ qua những căn nhà mới xây trong quá trình tìm kiếm cơ hội đầu tư hoặc định cư, có thể bạn đang đưa ra quyết định dựa trên những thông tin không còn chính xác. Hãy cùng làm rõ một vài lầm tưởng phổ biến nhất, để bạn không bỏ lỡ những cơ hội tiềm năng trên thị trường bất động sản Mỹ.

Lầm tưởng 1: Nhà mới xây đắt hơn nhà hiện hữu

Nhiều người cho rằng nhà mới xây sẽ tốn kém hơn so với nhà đã qua sử dụng (nhà hiện hữu), nhưng điều này không phải lúc nào cũng đúng, đặc biệt là trong bối cảnh hiện nay.

Dữ liệu từ Cục Thống Kê Dân Số Hoa Kỳ và Hiệp hội Quốc gia về Nhà môi giới Bất động sản (NAR) cho thấy giá trung bình của một căn nhà mới xây hiện tại thực tế có thể thấp hơn so với một căn nhà hiện hữu:

Vậy, tại sao lại có sự khác biệt này? Theo Heather Long, Chuyên gia Kinh tế trưởng tại Navy Federal Credit Union, giải thích:

"Điều này phần lớn phản ánh hai xu hướng: nhà mới đang có diện tích nhỏ hơn trung bình và các nhà xây dựng đang áp dụng nhiều chương trình ưu đãi và giảm giá hơn."

Nếu bạn đã loại trừ nhà mới xây chỉ vì vấn đề giá cả, có lẽ đã đến lúc bạn nên xem xét lại. Hãy trao đổi với Nhà môi giới bất động sản (Realtor, Real Estate Agent) tại địa phương để tìm hiểu về các lựa chọn hiện có và mức giá phù hợp.

Lầm tưởng 2: Nhà thầu xây dựng không thương lượng giá

Nhiều người mua nhà tin rằng các nhà thầu sẽ không tham gia vào quá trình thương lượng giá. Tuy nhiên, thực tế không phải vậy. Một số nhà thầu đang có lượng hàng tồn kho đã hoàn thiện và mong muốn bán nhanh chóng. Điều này khiến họ sẵn lòng thỏa hiệp hơn trong quá trình đàm phán. Mark Fleming, Chuyên gia Kinh tế trưởng tại First American, giải thích:

". . . nhà thầu rất muốn bán nhà cho bạn vì họ không sống ở đó. Việc không bán được nhà sẽ gây tốn kém. Và nhiều nhà thầu xây dựng nhà ở đã công khai tuyên bố trong các báo cáo thu nhập rằng họ sẵn sàng đưa ra các ưu đãi, đặc biệt là các gói hỗ trợ lãi suất thế chấp (mortgage interest rate buydowns) . . ."

Điều này có nghĩa là bạn có thể thấy các nhà thầu linh hoạt hơn so với những người bán nhà riêng lẻ và có động lực hơn trong việc đưa ra các ưu đãi hấp dẫn để hoàn tất giao dịch. Theo Zonda, trong tháng Sáu, 75% các dự án nhà mới chào bán các ưu đãi cho những căn nhà đã hoàn thiện và sẵn sàng để ở ngay.

Lầm tưởng 3: Chất lượng nhà mới không bằng nhà cũ

Một số người cho rằng những ngôi nhà mới xây không có sự tinh xảo và độ bền như những ngôi nhà được xây dựng trước đây. Tuy nhiên, chất lượng có thể khác nhau ở bất kỳ thời điểm nào. Việc lựa chọn một nhà thầu uy tín quan trọng hơn nhiều so với thời điểm xây dựng.

Theo Hiệp hội Quốc gia về các Nhà xây dựng Nhà ở (NAHB), một cách hiệu quả để đánh giá chất lượng công trình là trò chuyện với những người mua đã mua nhà từ nhà thầu đó gần đây. Trong một bài viết, NAHB khuyên rằng:

"Bất kỳ nhà thầu chất lượng cao nào cũng nên sẵn lòng cung cấp cho bạn tên và số điện thoại của những khách hàng hài lòng. Nếu họ không thể cung cấp thông tin này, hãy coi đó là một dấu hiệu đáng ngờ và nên thận trọng."

Bài viết cũng gợi ý một số câu hỏi nên hỏi những người mua nhà trước đó, chẳng hạn như:

• Nhà thầu có đáp ứng được mong đợi của họ không?
• Liệu họ có tiếp tục sử dụng nhà thầu đó nếu có cơ hội xây nhà lại không?

Ngoài ra, bạn cũng có thể hỏi Realtor của bạn về uy tín của nhà thầu. Các Realtor thường có thông tin về các nhà thầu đang hoạt động trong khu vực và có thể có kinh nghiệm làm việc với những khách hàng đã mua nhà trong các dự án của nhà thầu đó.

Lầm tưởng 4: Không cần Realtor riêng khi mua nhà mới

Đây có lẽ là lầm tưởng lớn nhất. Thực tế là, khi bạn mua một căn nhà hoàn toàn mới, việc có một Realtor riêng để hỗ trợ bạn thậm chí còn quan trọng hơn. Hợp đồng mua bán nhà với nhà thầu có thể chứa đựng nhiều điều khoản phức tạp, và bạn sẽ cần một người có kinh nghiệm để giải thích rõ ràng các điều khoản này, đảm bảo quyền lợi của bạn được bảo vệ một cách tốt nhất.

Thực tế, số liệu thống kê cho thấy điều này. Trong một cuộc khảo sát của Realtor.com, những người mua nhà mới xây đánh giá Realtor của họ hữu ích hơn nhiều so với nhà thầu (hoặc đại diện của nhà thầu) trong suốt quá trình giao dịch (xem hình ảnh bên dưới):

Kết luận

Đừng để những quan niệm sai lầm cản trở bạn khám phá một trong những lựa chọn đầy tiềm năng trên thị trường nhà ở hiện nay. Việc mua nhà ở Mỹ có thể là một bước quan trọng trong kế hoạch đầu tư và định cư của bạn.

Dù bạn muốn tìm hiểu về các dự án đang được xây dựng gần khu vực bạn quan tâm, hay muốn biết liệu một ngôi nhà mới có phù hợp với ngân sách của mình hay không, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ. Bạn có thể sẽ ngạc nhiên với những gì đang chờ đợi bạn.

🤝 Với sứ mệnh "Giúp người Việt an tâm mua nhà Mỹ", NHÀ MỸ CALI cam kết cung cấp thông tin và dịch vụ chất lượng, đồng hành cùng bạn trên hành trình sở hữu bất động sản và định cư tại Hoa Kỳ.

Key Takeaways

• Nhà mới xây không hẳn luôn đắt hơn nhà hiện hữu, bạn nên xem xét kỹ các ưu đãi và kích thước nhà.
• Nhà thầu xây dựng có thể thương lượng giá và cung cấp các ưu đãi hấp dẫn.
• Chất lượng nhà mới phụ thuộc vào uy tín nhà thầu, không phải thời điểm xây dựng.
• Việc sử dụng Realtor riêng khi mua nhà mới là điều cần thiết để bảo vệ quyền lợi.

© Bài viết này được tham khảo và biên dịch từ nguồn: Simplifying the Market.