Bí quyết "vàng" cho người lần đầu mua nhà tại Mỹ (first time buyer): Hướng dẫn từ chuyên gia
Mua căn nhà đầu tiên là một cột mốc quan trọng trong cuộc đời, đặc biệt là khi bạn quyết định sở hữu bất động sản Mỹ. Để quá trình này diễn ra suôn sẻ, bạn cần sự hỗ trợ và lời khuyên đúng đắn.
Đối với những người mới bắt đầu (first time buyer), việc mua nhà có thể khá phức tạp. Tuy nhiên, với kinh nghiệm dày dặn, Nhà môi giới bất động sản (Realtor, Real Estate Agent) có thể giúp bạn đơn giản hóa mọi thứ. Họ đã hỗ trợ rất nhiều người mua nhà lần đầu thành công, am hiểu những yếu tố quan trọng và biết cách giúp bạn giảm thiểu rủi ro.
Dưới đây là một số lời khuyên thực tế từ kinh nghiệm giúp đỡ những người mua nhà lần đầu khác, giúp bạn tự tin hơn trên hành trình sở hữu bất động sản Mỹ.
Lời khuyên #1: Xin chấp thuận trước khoản vay
Một trong những sai lầm phổ biến nhất của người mua nhà lần đầu là bắt đầu tìm kiếm nhà trước khi biết khả năng tài chính của mình. Việc xem nhà trực tuyến rất thú vị, nhưng nếu bạn chưa nắm rõ các con số của mình, bạn có thể rơi vào tình trạng "thích" một ngôi nhà vượt quá khả năng chi trả. Điều này dễ dẫn đến thất vọng.
Thay vào đó, hãy tìm đến Realtor và trao đổi với người cho vay càng sớm càng tốt, trước khi bắt đầu xem bất kỳ căn nhà nào. Với sự hỗ trợ của người cho vay, bạn có thể được chấp thuận trước (pre-approved) cho khoản vay mua nhà. Điều này giúp bạn biết mình có thể vay được bao nhiêu và từ đó, bạn có thể lập một ngân sách thực tế.
Realtor sẽ giúp bạn lập danh sách các ngôi nhà phù hợp với ngân sách của bạn. Như vậy, bạn sẽ có cái nhìn rõ ràng hơn và tránh được những thất vọng không đáng có khi mua nhà ở Mỹ.
Lời khuyên #2: Lập ngân sách và tuân thủ
Cần nhớ rằng, không phải lúc nào bạn cũng nên vay tối đa số tiền mà ngân hàng cho phép. Điều quan trọng là bạn cần tránh vượt quá ngân sách đã đề ra, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường hiện nay. Các chi phí liên quan đến nhà ở như bảo hiểm nhà (home insurance), phí hiệp hội chủ nhà (HOA – Homeowners Association fees) và thuế bất động sản (property taxes) đang có xu hướng tăng lên, và bạn cần tính toán đến những khoản này.
"Khi lập ngân sách tìm mua bất động sản, đừng chỉ nghĩ đến số tiền mua nhà mà bạn có thể chi trả, mà hãy tính đến các chi phí định kỳ mà bạn phải trả sau khi mua nhà."
Hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia để nắm rõ các chi phí phát sinh mà bạn có thể chưa nghĩ đến, từ đó đưa chúng vào ngân sách của mình một cách hợp lý. Điều này đặc biệt quan trọng nếu bạn đang có kế hoạch đầu tư bất động sản Mỹ.
Lời khuyên #3: Đừng bỏ qua việc kiểm tra nhà
Khi bạn tìm được căn nhà ưng ý, bạn rất dễ bị cuốn vào niềm vui và sự phấn khích. Tuy nhiên, bỏ qua việc kiểm tra nhà (home inspection) chỉ để tăng tính cạnh tranh cho lời đề nghị của bạn là một hành động mạo hiểm. Điều này có thể khiến bạn phải trả giá đắt.
Thay vào đó, hãy làm việc với Realtor của bạn để lên lịch kiểm tra nhà một cách kỹ lưỡng. Realtor sẽ kết nối bạn với các chuyên gia kiểm tra nhà uy tín tại địa phương, đảm bảo việc kiểm tra được thực hiện đúng quy trình và giúp bạn hiểu rõ kết quả.
Từ đó, bạn có thể thương lượng với người bán về việc sửa chữa hoặc yêu cầu giảm giá khi hoàn tất giao dịch, nếu cần thiết. Đầu tư thời gian vào việc này sẽ giúp bạn tránh được những chi phí sửa chữa bất ngờ có thể lên đến hàng nghìn đô la sau này.
Lời khuyên #4: Ngôi nhà đầu tiên không nhất thiết phải là "tổ ấm" vĩnh viễn
Nhiều người mua nhà lần đầu thường tạo áp lực không cần thiết cho bản thân khi cố gắng tìm kiếm một "tổ ấm" hoàn hảo ngay từ đầu. Hãy nhớ rằng, bạn không cần phải sở hữu ngay ngôi nhà mơ ước của mình.
Đó là lý do tại sao chúng ta gọi nó là "nhà khởi đầu" (starter home). Đây chỉ là một điểm khởi đầu, không phải là đích đến cuối cùng của bạn trên hành trình định cư.
Realtor sẽ giúp bạn khám phá tất cả các lựa chọn, bao gồm cả những lựa chọn mà bạn có thể chưa nghĩ đến. Ví dụ,
- một căn hộ chung cư (condo) được bảo trì tốt,
- một ngôi nhà phố (townhouse) ở vị trí thuận lợi,
- hoặc một ngôi nhà có cấu trúc tốt có thể là một bước khởi đầu hoàn hảo để bạn bắt đầu sở hữu nhà.
Mục tiêu là gì? Đó là tham gia vào thị trường bất động sản, bắt đầu xây dựng vốn chủ sở hữu (equity), và sau đó phát triển từ đó.
Lời kết
Mua căn nhà đầu tiên là một bước tiến lớn, nhưng không nhất thiết phải là một bước đi mù quáng. Hãy chia sẻ với Realtor về điểm khởi đầu của bạn, những điều gì đang khiến bạn lo lắng hoặc cản trở bạn, và những thông tin bạn cần để biến giấc mơ sở hữu bất động sản Mỹ thành hiện thực.
Bạn có câu hỏi nào muốn hỏi chuyên gia ngay bây giờ không? Với sứ mệnh "Giúp người Việt an tâm mua nhà Mỹ", NHÀ MỸ CALI luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên hành trình tìm kiếm và sở hữu một mái ấm lý tưởng tại Hoa Kỳ.
Key Takeaways
- Xác định khả năng tài chính qua việc xin chấp thuận khoản vay trước để lập ngân sách mua nhà phù hợp và thực tế.
- Lập ngân sách toàn diện bao gồm các chi phí phát sinh như bảo hiểm, phí chủ nhà và thuế bất động sản.
- Kiểm tra nhà kỹ lưỡng để tránh những chi phí sửa chữa không mong muốn sau khi mua.
© Bài viết này được tham khảo và biên dịch từ nguồn: Simplifying the Market.
